Catálogo de obra nueva en Mijas, Málaga

Obra nueva en Mijas

Con 89.000 habitantes, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), Mijas es el tercer municipio con mas población de toda la provincia de Málaga. Se sitúa entre Fuengirola y Benalmádena, a tan sólo 34 kilómetros de la capital y del aeropuerto internacional.

Actualmente, entre las ya terminadas o en construcción, cuenta con una oferta de más de 20 promociones de casas de obra nueva. Una cifra muy alta, superior a, incluso, la totalidad de las viviendas de nueva construcción disponibles en ciudades como Murcia, Pamplona o Valladolid. Según los últimos datos del mercado, publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor de su metro cuadrado subió un 6,14% en el último año, hasta situarse actualmente en poco más de 2.350 €/m².

Los precios medios del metro cuadrado en sus 5 distritos más destacados son:

1. Pueblo, sobre 2.500 €/m².
2. Costa- La Cala, cerca de 2.500 €/m²
3. El Coto-Campo, poco más de 2.000 €/m².
4. Las Lagunas, en torno a 2.000 €/m².
5. Mijas Golf, por encima de 2.350 €/m².

¿Dónde se localiza el mayor volumen de propiedades de reciente construcción en Mijas?

En la actualidad, los barrios que tienen una mayor cantidad de inmuebles de este tipo en la localidad son:

Las Lagunas. Su ubicación privilegiada, cerca de la playa y la oferta de restauración, ocio y servicios sanitarios y educativos, hace que más de la mitad de sus residentes habiten esta zona. Las viviendas recién edificadas que se encuentran en este distrito se alojan dentro de enormes residenciales y complejos con piscina, pistas al aire libre y zonas infantiles, entre otros. Se trata de apartamentos y pisos enfocados a la época estival.

Cala de Mijas. Engloba un área muy extensa desde el interior, donde se ubican los campos de golf más conocidos del lugar, hasta las playas. Las propiedades que se encuentran en este barrio son de un poder adquisitivo más alto que el resto.

¿Qué influye en el precio de viviendas de obra nueva en la ciudad de Mijas?

En general, la oferta y la demanda son los factores determinantes para fijar el precio de las promociones nuevas. Pero, sobre todo, lo que más afecta a su mercado inmobiliario es la inversión extranjera. El alto poder adquisitivo de ingleses y alemanes, que son los principales propietarios de inmuebles de obra nueva en la zona, hace que el valor de esta suba año tras año. Además de los movimientos políticos, económicos y sociales, no ya en España, sino en toda Europa y la tasa de turismo de la localidad.

En cuanto a la vivienda, son las zonas comunes, privadas, la orientación, ubicación y los materiales y acabados con los que se construyen, los principales indicadores del precio de mercado.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario en la ciudad de Mijas?

Es uno de los municipios más estratégicos y activos del sector inmobiliario en Málaga. En 2021, según el Colegio de Arquitectos de la provincia, se visaron un total de 550 proyectos de nueva construcción. Un total de 1.200 inmuebles que la posicionan como el tercer municipio que más edifica de toda la provincia. Tan sólo por detrás de la capital, Málaga, y Fuengirola.

Según los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, en 2019 las transacciones totales de casas a estrenar fueron de 330, 406 en 2020, 460 en 2021 y 608 en 2022.

Es una localidad donde las sucesivas crisis y la incipiente inflación no están haciendo meya, gracias a la inversión internacional. Y es que, es vital para la economía de toda la comarca. Un fiel reflejo de esta situación es el precio del metro cuadrado que, en lugar de descender, no ha dejado de crecer en los últimos años. Según el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, en 2019 el precio era de 2.032€/m², 2.100 €/m² en 2020, 2.203 €/m² en 2021, hasta los 2.383 €/m² de 2022.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Mijas?

La atención por parte de la promotora o constructora, la capacidad de modificar y personalizar la vivienda, las calidades, ubicación y zonas comunes. Todo ello hace que los inmuebles a estrenar sean muy superiores a los de segunda mano, en general, y este municipio en particular.

Los apartamentos y pisos antiguos son pequeños, se encuentran en zonas muy alejadas y con calidades muy inferiores. La mayor parte de los complejos construidos hace más de dos o tres décadas no tienen garaje, ni trastero.

La gran diferencia entre ambas se encuentra justo ahí, en los servicios comunes. Pues, es posible encontrar apartamentos cerca de los campos de golf, con piscina especial para niños, áreas deportivas y spa. Del mismo modo, hay chalets con piscina privada, terraza y solárium a 10 minutos de la costa. Para que las viviendas de segunda mano proporcionen algo que las de obra nueva ya traen de serie, necesitan una reforma parcial o total.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Mijas?

Actualmente, de entre las 23 promociones de obra nueva disponibles, predominan los apartamentos y áticos con vistas al mar, los bajos con jardín y las casas adosadas. Principalmente, se concentran en Las Lagunas, Las Calas de Mijas y Chaparral.

En Las Lagunas se localizan enormes complejos, muy cerca de los principales sitios de interés turísticos de la localidad, enfocados a la familia, con muchas prestaciones y servicios. Los más comunes son piscina, sauna, gimnasio, trastero, garaje. Se pueden adquirir aparamentos de 1 habitación y 52 metros cuadrados por 121.000 euros, de 2 dormitorios y 64 metros por 138.000 euros, hasta de 148 metros cuadrados por 421.000 euros.

Las casas a estrenar en Las Calas de Mijas se localizan en el interior, con vistas a los campos de golf. Se trata de inmuebles con diseños vanguardistas, modernos y calidades superiores al resto, así como precios más altos. Un ático de 97 metros cuadrados y 2 habitaciones tiene un coste de 468.000 euros y los apartamentos oscilan entre los 200.000 € y 300.000 € por 2 dormitorios y menos de 100 metros cuadrados.

En El Chaparral se encuentran los únicos chalets de toda la localidad. Se localizan cerca de la costa, pero como en 4ª o 5ª línea de playa, alejados del bullicio y el paseo marítimo. Cuentan con piscina privada, garaje, jardín y trastero, 3 habitaciones y 152 metros cuadrados por 465.000 euros.