Catálogo de promociones de obra nueva en La Coruña Provincia

Obra nueva en La Coruña

La Coruña provincia cerró el 2021 con más de 200 promociones de obra nueva, donde destacan la capital y la ciudad de Ferrol. Todas ellas están actualmente o en proceso de construcción y/o de comercialización. Se trata de una de las provincias gallegas que más ha crecido en los últimos años, en volumen de edificaciones nuevas.
El metro de obra nueva más barato se localiza en As Pontes de García Rodríguez, con un valor medio que no supera los 550 €/m², seguido de Curtis y Ponteceso, que tienen costes similares, sobre 570€/m². Por encima de los 600 €/m² están Negreira, San Saduriño, Rois y Neda. Todas ellas, sobre los 650 €/m². Los precios más elevados están en A Coruña capital, que supera por poco los 2.100 €/m². Con más de 1.800 €/m² está Santiago de Compostela, seguida de Oleiro, con cerca de 1.550 €/m², Culleredo con unos 1.400 €/m², Porto do Son en torno a 1.300 €/m², y Sada y Laxe, sobre los 1.250 €/m²

¿En qué municipios se encuentra la mayor cantidad de casas de obra nueva en construcción?

El mayor porcentaje de promociones se centran en la capital, seguida de Santiago de Compostela, Oleiros y El Ferrol especialmente.

¿En la zona de costa, dónde se localizan las principales promociones?

El litoral de La Coruña cuenta con destacadas edificaciones de obra nueva, tanto en comercialización como en proceso de construcción. Entre todas ellas, las más relevantes se sitúan en Cedeira, Ferrol, Oleiros, La Coruña, Camariñas y Porto do Son.

¿Qué influye en el precio de venta de una casa de obra nueva en la provincia de La Coruña?

La situación del mercado es la que marcará, en gran parte, el coste final de una propiedad a estrenar, por lo que hay que tener en cuenta la relación entre la oferta y la demanda que tiene el lugar. Por descontado, hay otros factores que repercuten directamente, como la ubicación, los materiales de construcción, la orientación del inmueble, las características que presenta, sus dimensiones, los acabados y otros servicios, como terraza privada, piscina, garaje o trastero.
Respecto a los aspectos inherentes de la casa, hay que hacer hincapié en aquellos que son comunitarios. Y es que, no es lo mismo comprar una casa independiente y tener que hacer frente a cualquier gasto de forma privada, que repartir el coste entre todos los vecinos de la urbanización. Otro punto a resaltar es la cercanía de lugares de ocio, centros médicos o colegios. Todo ello repercutirá directamente en el precio final de venta.
De ahí que, una de las principales recomendaciones a la hora de adquirir una vivienda a estrenar es comprarla sobre plano o en las primeras fases de edificación, ya que así se puede ver reducido el coste hasta en un 30%.

¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en la provincia de La Coruña?

Según el estudio un estudio de Tinsa, en 2022, el precio medio de las propiedades de obra nueva de la provincia de La Coruña es de unos 1.100 €/m², lo que se traduce en un 1% de revalorización respecto a las mismas fechas del año anterior. A nivel regional, La Coruña ha sido la tercera que más ha crecido en términos de cantidad de promociones construidas, por detrás de Lugo y Pontevedra. Concretamente, la oferta ha aumentado en la zona de costa y en La Coruña capital y la histórica localidad de Santiago de Compostela.
El tipo de casa y el coste de las mismas varía mucho en función del municipio en el que se encuentre. Pues, hay chalets independientes de tres dormitorios con un coste desde 320.000€ en Oleiros, así como adosados de varias habitaciones en Santiago de Compostela por unos 190.000€. Del mismo modo, en Oleiros se puede localizar un chalet independiente de hasta cuatro dormitorios por más de 550.000€.
Por su parte, en las construcciones verticales, los precios empiezan desde los 45.000€ en un piso de 58 m² en Narón, hasta más de 550.000 en un dúplex de varias habitaciones y más de 100 m² en Santiago de Compostela.

¿Qué ventajas ofrece una vivienda de obra nueva frente a una de segunda mano en la provincia de La Coruña?

El sector inmobiliario coruñés ha despertado en los últimos años, tanto en cantidad de oferta como en revalorización de los inmuebles. En ello ha tenido mucho que ver la inversión extranjera y nacional de los propios habitantes de la región, los cuales han puesto el foco especialmente en la costa coruñesa.
La personalización de las propiedades de obra nueva ha sido uno de los factores más influyentes a la hora de tomar la decisión de comprar una casa de este tipo. Pues, las de segunda mano tienen mayor dificultad a la hora de adaptarla a las necesidades y características de cada comprador o compradora. Del mismo modo, en los últimos años se ha caracterizado que las promociones incluyan otros servicios extra, como piscina, gimnasio, garaje, zonas ajardinadas, parques o pistas de pádel. Todo ello, repercute en el valor y en la decisión de comprar. Pues, siempre será más fácil vender, en un momento dado, una vivienda con todas estas características que una que carezca de todas ellas.

¿Dónde comprar obra nueva en la provincia de A Coruña?

Más de 200 promociones repartidas por todo su territorio, especialmente en la capital, Santiago de Compostela y el litoral del mar Cantábrico. La Coruña tiene, tanto en fase de construcción como de comercialización, más de mil viviendas a estrenar. Por ejemplo, se pueden un piso de 3 habitaciones y unos 140 m² por unos 320.000€. En calle Aurelio Aguirre Galarraga hay viviendas de todo tipo, teniendo un valor de unos 130.000€ las de un dormitorio y unos 70 m², de unos 175.000€ las de dos habitaciones y unos 96 m², y sobre 215.000 m² las de 3 habitaciones y unos 120 m².
En Sada, las casas de 2 habitaciones y unos 60 m² tienen un precio cercano a los 95.000€. Por su parte, en Oleiros, se puede comprar una casa de obra nueva de una habitación y unos 130 m² por un valor que oscila los 205.000€.