Catálogo de promociones de obra nueva en Gerona Provincia

Obra nueva en Girona

En la actualidad, se localizan en la provincia de Girona una oferta de en torno a 83 promociones de obra nueva, entre las ya terminadas y las que se encuentran en construcción. Según datos publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado subió un 7,3 % en el último año, hasta situarse en los 2.170 euros. A pesar de que la capital no tiene playa y sí algunos de sus municipios, el m²de la capital es el más caro de toda la provincia, junto a Palamós y Cadaqués.

El precio medio del metro cuadrado de los 5 localidades más destacadas es:

• Cadaqués: más de 3.000 €/m².
• Figueres: sobre 1.300 €/m².
• La Jonquera: alrededor de 1.000 €/m².
• Lloret de Mar: poco más de 2.200 €/m².
• Palamós: supera por poco los 2.500 €/m².

¿Qué áreas tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?

En la actualidad, los municipios que tienen mayor volumen de promociones son Girona, Castell y Figueres.

¿En qué ciudades de la zona de playa se encuentran las principales promociones?

Las más relevantes se localizan en Lloret de Mar y Figueres.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Girona?

De forma generalizada, el precio del metro cuadrado depende de la situación inmobiliaria de la comarca. La oferta y la demanda marcan las pautas a seguir en cuanto a costes finales.

Actualmente, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se aprueban en torno a 3,8 licencias de construcción por cada 1.000 viviendas. Una cifra ligeramente por debajo de la media española, que comparte con otras zonas del Mediterráneo, como Alicante, por ejemplo.

Además, hay que tener en cuenta el nivel socioeconómico de la provincia, así como la inversión extranjera y la población activa. Y, sobre todo, la tasa turística. Según los últimos datos recogidos por el observatorio de la Costa Brava, en 2020, la provincia acogió a 1,7 millones de turistas y más de 6,3 millones de pernoctaciones entre julio y agosto del mismo año. Todo ese flujo tanto económico como social tiene un impacto positivo en las viviendas de obra nueva, y en el precio de las mismas.

En cuanto a las características del inmueble, son la ubicación, orientación, metros cuadrados, materiales de construcción y acabados los que definen el precio final del inmueble. Otros elementos a destacar, que influyen en el valor de este tipo de casas, son las zonas comunes de los residenciales y las instalaciones. Calefacción y aire acondicionado centralizado, que tenga garaje y trastero. Así como, los extras como piscina, pistas al aire libre o parque infantil, son un plus que aumenta el precio.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Girona?

Una de las formas más certeras de saber cómo se encuentra el mercado de promociones de obra nueva en Girona es conocer la cantidad de adquisiciones que se han realizado. Todas ellas acordes a su oferta y su posición dentro de la comunidad autónoma de Cataluña.

Según el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el total de transacciones de inmuebles de este tipo en 2019 fueron más de 800, sobre 750 en 2020 y alrededor de 1.000 en 2021. Lo mejor de todo es que, a pesar de haber aumentado la demanda y las compras, los precios se han mantenido. El mismo Ministerio indica que el precio medio de estas adquisiciones rondó los 271.000 euros en 2019, 272.000 euros en 2020 y 290.000 euros en 2021.

Estos datos confirman la buena aceptación de estas propiedades en la provincia, tanto por parte de los habitantes locales, como de los extranjeros e inversores, sobre todo del sur de Francia y zonas de Alemania. Las promociones se han posicionado como una de las mejores opciones inmobiliarias, gracias a sus precios competitivos, las ubicaciones excelentes y las ventajas ofrecidas por las constructoras e inmobiliarias pertinentes.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Girona?

El indicador perfecto es el aumento paulatino tanto de la oferta como de la demanda año tras año en casas de nueva construcción. Y es que, son inmuebles muy valorados en la región. La garantía de estrenar vivienda, realizar las modificaciones o personalizaciones antes de la entrega de llaves, supone uno de los principales motivos por los que se eligen las nuevas frente a las de segunda mano. Éstas últimas siempre necesitarán algún tipo de obra parcial o total para entrar a vivir y no todo el mundo tiene el tiempo y los recursos para hacerlo en el momento. Además, los materiales de construcción o los acabados actuales son muy superiores a las anteriores.

Cabe destacar la instalación de placas solares y de materiales aislantes, como elementos diferenciadores, incluidos en las nuevas promociones. Pues, estos sistemas harán descender las facturas de luz y/ gas, provocando un ahorro a largo plazo.

¿Dónde comprar obra nueva en la provincia de Girona?

La mayor parte de este tipo de casas de la provincia se localizan en la capital, en concreto el 60%. En la zona de Montilivi-Pericot, se encuentran los inmuebles más caros. Las promociones existentes son chalets adosados con unas calidades superiores a la media. Las casas tienen un precio único de 695.000 euros. Tienen 5 dormitorios, 270 metros cuadrados, garaje y terraza.

La promoción de pisos más costosa se localiza en Devesa, donde los precios parten desde los 445.000 €, por una vivienda de 122 metros cuadrados, 501.000 € por una de 135 m² y 535.000 euros, por una de 138 m². Todos ellos incluyen terraza, parking con trastero y una piscina y solárium en las zonas comunes.

Los inmuebles más asequibles pueden adquirirse en las áreas de Fontajau-Domeny y Migdia Casernes, donde predominan los pisos. Los inmuebles de nueva construcción más baratos comienzan desde los 170.000 euros por un piso de 70 metros cuadrados, 214.000 de 85 metros hasta los 276.000 € de 101 metros cuadrados.

Los precios medios de Girona se ubican en Sant Narcís. Desde los 318.000 euros por un piso de 140 metros cuadrados con terraza y garaje, hasta los 332.000 euros de un ático de 181 metros cuadrados.

En cuanto a la costa, son Lloret de Mar y Figueres las localidades con mayor oferta de promociones de nueva construcción. Lloret de Mar ofrece un gran abanico de posibilidades inmobiliarias y, por tanto, de precios. Desde los 115.000 € por un inmueble de 50 metros con garaje, hasta los más de 700.000 euros por un piso con vistas al mar y terraza de 114 metros cuadrados.

En Figueres, las propiedades tienen un precio más bajo que la media de la provincia. Es posible adquirir una vivienda por 74.000 euros con plaza de garaje y 58 metros cuadrados, pasando por un piso de 4 dormitorios, 127 metros cuadrados y garaje por 141.000 euros. Las propiedades más caras de este municipio son chalets adosados, que se posicionan a las afueras del municipio. Tienen un precio único de 245.000 euros y disponen de terraza, plaza de garaje y trastero, 4 dormitorios y 175 metros cuadrados.