Catálogo de obra nueva en Rincón de la Victoria, Málaga
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Obra nueva en El Rincón de la Victoria
El Rincón de la Victoria está tan cerca de la capital malagueña que, algunos profesionales, ya la consideran parte del área metropolitana. Su expansión inmobiliaria, de servicios y poblacional, la convierten en uno de los 10 municipios con más residentes de la provincia, con más de 50.000 habitantes, según el Instituto Nacional de Estadística.
Actualmente, hay 11 promociones de nueva construcción, entre las finalizadas y las que se encuentran en obra. Una cifra muy similar a otros municipios españoles, como Torrejón de Ardoz (Madrid), Calpe (Alicante) o Badalona (Barcelona). Según los últimos datos del mercado de obra nueva publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor de su metro cuadrado creció un 9,04% en el último año, hasta situarse actualmente en casi 2.200 €/m².
Los precios medios del metro cuadrado en sus 5 distritos más relevantes son:
- Rincón, más de 2.150 €/m².
- La Cala del Moral, sobre 2.300 €/m².
- Cortijos, por encima de 2.150 €/m².
- Torre de Benagalbón, en torno a 2.200 €/m².
- Añoreta, alrededor de 1.800 €/m².
¿Dónde se concentra el mayor volumen de promociones en construcción?
En la actualidad, los barrios que tienen un mayor volumen de promociones de obra nueva en El Rincón de la Victoria son:
Los Cortijos. El 70% de las viviendas a estrenar se localizan a las afueras. Esto es un indicador de la gran expansión que está sufriendo el municipio. Se trata de una zona muy popular por su gran conexión por carretera con localidades colindantes, el centro de Málaga, la estación de alta velocidad y el aeropuerto internacional. Las propiedades que se edifican aquí no están especialmente enfocadas para el turismo ni la zona estival, sino para convertirse en residencias permanentes.
Benagalbón. Campos de golf, centros educativos, ocio, restauración, supermercados y un sinfín de servicios. Todos ellos se encuentran en la zona costera. Aquí, las viviendas de reciente edificación situadas cerca del mar se encuentran en complejos residenciales, con piscina, pistas de pádel al aire libre y zona de juegos infantil, entre otros.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de El Rincón de la Victoria?
De forma generalizada, el coste de su metro cuadrado en una promoción de reciente edificación varía en función de la oferta y la demanda. Así como, de otros factores externos como población activa, situación económica, turismo e inversión extranjera.
Respecto al inmueble, la ubicación, los metros cuadrados y los servicios extra e instalaciones comunes, son los principales factores que hacen aumentar el precio final de la propiedad a estrenar. No es lo mismo adquirir un apartamento en primera línea de playa que en el interior, o que se trate de una urbanización a un complejo de chalets adosados. Todos los costes del primer residencial se asumen de forma comunitaria, mientras que en el segundo caso sería privado.
¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario en la ciudad de El Rincón de la Victoria?
Debido a su cercanía con Málaga capital, este municipio está experimentando un crecimiento y expansión. Pequeños ascensos que consolidan el mercado inmobiliario inmuebles nuevos en la zona. De hecho, tanto el número de transacciones como el valor del metro cuadrado han ido en aumento durante los últimos años.
Según los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana en 2019 las ventas totales de viviendas de obra nueva en el Rincón de la Victoria fueron creciendo desde 145 en el año 2019, hasta 194 en 2022. En cuanto al valor del metro cuadrado, el precio en 2019 era de 1.792 €/m², 1.869 €/m² en 2020, 1.903 €/m² en 2021, hasta los 2.100 €/m² de 2022.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de El Rincón de la Victoria?
Año tras año, la adquisición de compras de casas a estrenar en esta localidad aumenta de forma paulatina y estable. Esto se traduce en un descenso en la compra de inmuebles de segunda mano. Es indudable que, estrenar vivienda es uno de los principales motivos para adquirir este tipo de propiedades, sobre todo para los extranjeros, que deciden fijar su residencia en la Costa del Sol. Poder entrar a vivir tras la entrega de llaves es un privilegio, frente a las casas de segunda mano, ya que éstas siempre necesitan alguna obra parcial o total.
En cambio, los inmuebles a estrenar, antes entregarse al propietario final, ofrecen la posibilidad de realizar modificaciones y capacidad de personalización. Además de, reducir costes con materiales más sostenibles y eficientes energéticamente, tales como placas solares o aerotermia.
Es imprescindible destacar las zonas comunes que, sin duda, marcan la gran diferencia. La instalación de pistas de pádel al aire libre, zonas verdes, parques infantiles o piscina, elevan sustancialmente el valor de los residenciales de reciente construcción
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de El Rincón de la Victoria?
La mayor oferta de viviendas de obra nueva se localiza en las afueras del municipio y en la zona costera de Benagalbón. Es una de las áreas de la Costa del Sol donde la demanda de inmuebles es más alta en el interior que en la playa, por su gran cercanía a la capital malagueña. Esto ha convertido a este municipio en, casi, una extensión de la ciudad.
A las afueras, en el Cortijo, se encuentran los apartamentos y pisos más grandes de la localidad. Estos complejos se elevan en las montañas, con vistas al mar, y con muy buena accesibilidad por carretera. Es posible comprar un apartamento de 3 habitaciones y 146 metros cuadrados por 276.000 euros, de 4 dormitorios y 163 metros por 335.000 euros, hasta áticos de 3 habitaciones por 425.000 euros.
Los que deseen adquirir una casa en primera o segunda línea de playa, deberán de dirigirse a Torre de Benagalbón. En este distrito se encuentran los complejos residenciales más cercanos a la Costa del Sol. Los precios parten desde los 183.000 euros por un apartamento de 2 habitaciones y 70 metros cuadrados, de 3 dormitorios y 96 metros por 211.000 euros. Hasta chalets adosados de más de 180 metros cuadrados y 3 habitaciones por valor de 380.000 euros.
