Catálogo de obra nueva en Torremolinos, Málaga

Obra nueva en Torremolinos

Torremolinos puede presumir de su excelente localización, siendo el primer pueblo de la zona occidental de la Costa del Sol. A tan sólo 13 kilómetros del centro de Málaga y 8 del aeropuerto internacional. Su cercanía a la capital y de pueblos del interior con un gran tejido empresarial como Alhaurín de la Torre, le ha convertido en un municipio muy demandado en el sector inmobiliario y con una gran oferta de viviendas de obra nueva. Actualmente, hay en torno a una veintena de promociones de reciente construcción, entre las ya finalizadas y proyectadas.

Según los últimos datos del mercado publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, su valor del metro cuadrado subió un 3,67% en el último año, hasta situarse actualmente en 2.300 €/m².

Los precios medios del metro cuadrado en los 5 distritos más destacados de la localidad son:

1. Centro, más de 2.100 €/m².
2. Playamar, por encima de 2.600 €/m².
3. Montemar, sobre 2.300 €/m².
4. La Carihuela, poco más de 2.900 €/m².
5. El Pinillo, alrededor de 2.200 €/m².

¿Dónde se localizan el mayor número de promociones en construcción?

En la actualidad, los barrios que tienen un mayor volumen de promociones de obra nueva en Torremolinos son:

Playamar, es la costa más concurrida al situarse en el centro del municipio. Rodeada de las principales ofertas gastronómicas, hotelera, de ocio y de deportes acuáticos. Aquí, también, se encuentran los principales complejos a estrenar con vistas al mar.

Montemar, es un barrio puramente residencial al suroeste de la localidad, que destaca por su tranquilidad y lejanía de las zonas más concurridas. Las propiedades recién edificadas aquí son más lujosas, grandes y, por ende, con precios más elevados que la media.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Torremolinos?

Uno de los factores más importantes que afectan al precio de las promociones con inmuebles de este tipo es la oferta y la demanda. En la Costa del Sol se hace especialmente latente esta premisa por las altas tasas de turismo, nacional e internacional, durante todo el año. Tras ello, son las características de la vivienda las encargadas de determinar el precio final de la mismas. Son determinantes la ubicación, la calidad, orientación, acabados y prestaciones. Así como, las zonas comunes, tales como piscina, acceso a la playa, garaje o trastero.

En algunas zonas del interior, como Montemar, eleva especialmente el valor de las propiedades la privacidad y la cercanía al campo de golf. En otras áreas será determinante las vistas al mar o la cercanía con la playa.

¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario en la ciudad de Torremolinos?

Su oferta aun oferta aun es pequeña, en comparación con localidades cercanas, debido a las limitaciones de terreno, aunque la demanda sigue latente y el mercado muy activo. Según los datos ofrecidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, en 2019 las transacciones totales de viviendas de obra nueva fueron de más de 100 en el año 2019, hasta situarse en casi 150 en 2022.

El descenso en la venta ha sido muy significativo este último año, a causa de la crecida de la oferta de viviendas a estrenar en las localidades de alrededor, así como de los escasos visados aprobados. A pesar de ello, el metro cuadrado no deja de crecer, gracias a las cifras de turismo e inversión extranjera. En 2019 era de poco más de 2.000 €/m², casi 2.200 €/m² en 2020, sobre 2.200 €/m² en 2021, hasta los más de 2.250 €/m² de 2022.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Torremolinos?

La capacidad de estrenar vivienda, elegir los muebles, hacer modificaciones, su ubicación privilegiada a la par que la calidad, así como su eficiencia energética. Las viviendas de reciente edificación de hoy en día, a pesar de tener un precio más elevado que las de segunda mano, suponen una gran inversión a medio y largo plazo. A priori, asumen gastos mensuales y anuales menores que las habituales, sobre todo, en la luz y el gas. Perfecto para los propietarios que están fuera de su segunda residencia mucho tiempo o deciden mudarse a la Costa del Sol.

Adquirir un inmueble de nueva construcción para las temporadas estivales es sinónimo de seguridad. Los nuevos complejos cuentan con videovigilancia, seguridad privada y son casi inaccesibles para los no residentes.

Además, cabe destacar la principal diferencia entre ambas, que son las zonas comunes. Garaje, trastero, piscina, jardines, zonas de juego, pistas al aire libre o accesos privados a la playa. Las viviendas de segunda mano necesitan una reforma total o parcial, no ya de la casa, sino de todo el edificio para poder ofrecer algo similar a los nuevos residenciales.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Torremolinos?

Actualmente, de entre sus 17 promociones, todos los complejos son de apartamentos, bajos, áticos y pisos. La situación orográfica y la delimitación terrenal de este municipio hace que sea muy díficil construir un gran número de chalets, villas y adosados. La oferta de viviendas de obra nueva en Torremolinos se localiza en:

Playamar. Al tratarse de la zona más popular, los precios son más elevados. Se trata de residenciales en segunda o tercera línea de costa, con vistas al mar y unas zonas comunes muy completas. Desde piscina, sala multiusos, gimnasio, solárium y seguridad privada. Los inmuebles parten desde los 265.000 euros por un apartamento de 2 habitaciones y 108 metros cuadrados, 3 habitaciones y 128 metros por 423.00 euros, hasta un ático de 3 habitaciones y 145 metros cuadrados por más de 650.000 euros.

Centro. Al situarse en el interior, alejados de los principales puntos de interés y de la costa, las propiedades en esta zona son más asequibles, sin perder un ápice de calidad. En el centro es posible adquirir un apartamento de 1 dormitorio por 164.000 euros, de 2 habitaciones y 107 metros cuadrados por 252.000 euros, hasta de más de 120 metros y 3 habitaciones por un valor de 279.000 euros.

Montemar. En este barrio residencial las casas son más exclusivas, con diseños más modernos y precios elevados, para encontrarse en el interior de la localidad. Estos apartamentos destacan por las enormes terrazas y jardines de más de 30 metros cuadrados en áticos y bajos dotados, incluso, de piscinas privadas y solárium. Un bajo de 2 dormitorios cuesta en torno a los 340.000 euros, de 3 habitaciones 394.000 euros y un ático con vistas, 2 dormitorios y 208 metros cuadrados asciende a 459.000 euros.