Más sostenibles, con menor gasto energético, con mayor espacio de almacenamiento, al aire libre y con servicios extras en las zonas comunes. Tales como espacio para meditación, co-working o huerto urbano.
Los movimientos sociales, las crisis económicas y las legislaciones, a nivel nacional y europeo, han transformado la forma en la que se construye, se distribuye y, hasta se publicitan las promociones de obra nueva.
De hecho, el Código Técnico de la Edificación del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, obliga, desde 2021, a que todos los nuevos edificios y promociones de obra nueva que se construyan tengan un consumo energético muy reducido, casi nulo.
¿Cómo han cambiado las viviendas de obra nueva durante la última década?
Sin lugar a dudas, al mercado de obra nueva, además de obtener cifras récord de ventas, ha experimentado una autentica revolución en todos los sentidos. Tecnológicamente, medioambientalmente y en infraestructuras y formas de construcción. Promotoras, inmobiliarias arquitectos, diseñadores y cualquier persona implicada en el proyecto de una promoción de obra nueva, ha tenido que modificar las formas de trabajo, los plazos, los materiales o acabados.
Los cambios mas significativos son:
- Flexibilidad y adaptabilidad en los espacios de trabajo. El auge del teletrabajo y los cambios en los modelos laborales han llevado a una mayor demanda de viviendas de obra nueva con espacios adecuados para trabajar desde casa. Esto incluye la creación de oficinas en casa, zonas de estudio o ambientes versátiles que se puedan adaptar a las necesidades laborales.
- Mayor enfoque en el bienestar y la salud. El estilo de vida actual ha llevado a un mayor interés en viviendas de obra nueva que promuevan el bienestar y la salud. Esto implica la incorporación de espacios al aire libre como terrazas, balcones o jardines, así como la integración de áreas dedicadas al ejercicio físico y al relax, como gimnasio, spas o zonas de meditación.
- Nuevas prioridades en la distribución y funcionalidad de los espacios. La demanda se centra en viviendas de obra nueva que ofrezcan una distribución eficiente y funcional, con espacios abiertos y versátiles que se adapten a las necesidades cambiantes de las familias y permitan la creación de diferentes ambientes según las actividades que se realicen.
- Mayor conciencia medioambiental. Esto incluye la implementación de sistemas de eficiencia energética, uso de materiales sostenibles, sistemas de gestión de agua y energía, y la integración de tecnologías verdes.
- Tecnología y conectividad. El estilo de vida actual se caracteriza por una creciente dependencia de la tecnología y la conectividad. Por lo tanto, las viviendas de obra nueva deben adaptarse a estas necesidades, ofreciendo infraestructuras tecnológicas avanzadas , como sistemas de automatización del hogar, conectividad de alta velocidad, puntos de carga para vehículos eléctricos y otras soluciones inteligentes que mejoren la calidad de vida de los residentes.
- Espacios de ocio y entretenimiento en el hogar. Esto incluye la incorporación de áreas comunes, como salas de juegos, cines en casa, áreas de barbacoa o espacios para practicar hobbies.
Los espacios para el bienestar y la salud son una máxima en las nuevas promociones de obra nueva.Las nuevas definiciones de vivienda de la Ley por el Derecho a la Vivienda
Más allá de la habitual clasificación de viviendas , la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda ha incluido una serie de nuevos conceptos que se han creado debido a la necesidad social y las situaciones del mercado inmobiliario en España.
La Ley por el Derecho a la Vivienda entro en vigor el pasado 25 de mayo y se ha convertido en uno de los textos más esperados por sus medidas para impulsar los inmuebles públicos, el límite al precio del alquiler y el acceso a la vivienda.
Entre estas definiciones destacan:
Infravivienda. “La edificación, o parte de ella, destinada a vivienda, que no reúne las condiciones mínimas exigidas de conformidad con la legislación aplicable. En todo caso, se entenderá que no reúnen dichas condiciones las viviendas que incumplan los requisitos de superficie, número, dimensión y características de las piezas habitables, las que presenten deficiencias graves en sus dotaciones e instalaciones básicas y las que no cumplan los requisitos mínimos de seguridad, accesibilidad universal y habitabilidad exigibles a la edificación.”
Vivienda digna y adecuada. “La vivienda que, por razón de su tamaño, ubicación, condiciones de habitabilidad, accesibilidad universal, eficiencia energética y utilización de energías renovables y demás características de la misma, y con acceso a las redes de suministros básicos, responde a las necesidades de residencia de la persona o unidad de convivencia en condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero, constituyendo su domicilio, morada u hogar en el que poder vivir dignamente, con salvaguarda de su intimidad, y disfrutar de las relaciones familiares o sociales, favoreciendo el pleno desarrollo y la inclusión social de las personas.”
Vivienda protegida de precio limitado. “La vivienda de titularidad pública o privada, excluida la social o dotacional pública, sujeta a limitaciones de precios de renta y todos los demás requisitos que se establezcan legal o reglamentariamente y destinada a satisfacer la necesidad de vivienda permanente de personas u hogares que tengan dificultades de acceder a la vivienda en el mercado. La vivienda de precio limitado será calificada como tal con arreglo al procedimiento establecido por la Administración Pública competente.”
Parque de vivienda y alojamiento del tercer sector. “El conjunto de inmuebles de titularidad o gestionados por entidades sin ánimo de lucro con fines sociales vinculados a la vivienda, destinados a satisfacer la necesidad de vivienda o alojamiento de personas u hogares en situación de vulnerabilidad o en riesgo de exclusión social, o proveer vivienda asequible a amplias capas de la sociedad.”
Gran tenedor. “A los efectos de lo establecido en esta ley, la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Esta definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado residencial tensionado hasta aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho ámbito, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa.”
La Ley por el Derecho a la Vivienda que entró en vigor en mayo de 2023 pone de manifiesto los cambios sociales y la dificultad del acceso a la vivienda en España.Europa y su normativa sobre obra nueva
El Parlamento Europeo y sus dirigentes llevan desde 2010 creando políticas de construcción, sostenibilidad y medio amiente para las viviendas de obra nueva. Estas nuevas políticas afecta de forma directa al mercado y se unifican con las del Gobierno de España.
Las mas importantes son:
- Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (2010/31/UE). Tiene como objetivo mejorar la eficiencia energética de los edificios en la Unión Europea. Establece requisitos mínimos de eficiencia energética para los edificios nuevos y existentes, promoviendo el uso de energías renovables y la implementación de medidas de ahorro energético.
- Reglamento de Productos de Construcción (305/2011/UE). Este reglamento establece las condiciones para la comercialización de productos de construcción en el mercado europeo. Requisitos tanto de seguridad, rendimiento y sostenibilidad para los materiales y productos utilizados en la construcción de viviendas de obra nueva.
- Directiva de Calidad del Aire Interior (2008/50/UE). Para garantizar el control de la calidad del aire interior, incluyendo la limitación de la concentración de sustancias contaminantes y la promoción de una adecuada ventilación y filtración del aire.
- Directiva de Derechos de los Consumidores (2011/83/UE). Establece los derechos de los consumidores en relación con la compra de bienes y servicios, incluyendo la adquisición de viviendas de obra nueva. Información, trasparencia durante todo el proceso de compra y el servicio post venta. Una de las principales garantías en la compra de una vivienda de obra nueva.
