El sector inmobiliario y las tecnologías, una relación de mucho éxito y futuro

Además de por estrenar vivienda, uno de los principales motivos por los que se adquieren las viviendas de obra nueva es por las últimas tecnologías con las que han sido construidas e implementadas en sus instalaciones.

El sector inmobiliario en general, y el de la construcción en particular, han vivido una autentica transformación en los últimos años. Lo último en informática e ingeniería ha traspasado fronteras hasta llegar a las viviendas nuevas.

Las últimas tecnologías en el sector de la construcción en España

Una revolución que, por suerte, no se ha visto reflejada de forma directa en el precio. Es decir, los nuevos residenciales, complejos y propiedades construidas en origen ya han sido concebidas con materiales aislantes, más eficientes energéticamente y sostenibles, sin coste adicional.

La continua evolución tecnológica ha llegado para quedarse y, sobre todo, para cambiar la vida y el día a día de los propietarios de los inmuebles de obra nueva. Además, toda esta transición trae consigo un cambio conceptual a todos los niveles:

• Mejoras en los procesos de construcción.
• Ahorro de costes.
• Uso eficiente de los recursos.

Las últimas tecnologías para la construcción de viviendas de obra nueva

La gran ventaja de los inventos, ya sean tecnológicos, robóticos o en la industria agrícola, es que su uso puede elevarse a cualquier sector. En concreto, la construcción ha sabido recoger lo mejor de cada mundo e incluirlo en cada uno de los procesos productivos. Por lo que, cada vez es más normal y cotidiano encontrar dentro del equipo de una constructora a empleados que son ingenieros mecánicos, informáticos o diseñadores tridimensionales. Algunas de las innovaciones que ya se han implementado son:

• Robótica. Además del robot albañil ya inventado en 2014 y perfeccionado durante estos años que ya trabaja en países como Estados Unidos, hay otras opciones que no ponen en jaque la tasa laboral del sector. Se trata de robots más enfocados a la precisión y seguridad, que a la velocidad de edificación. Es muy frecuente su uso en lugares de difícil acceso para los humanos, alturas muy peligrosas o tareas donde la exactitud es clave.
• Realidad aumentada. Esta tecnología permite a los futuros propietarios adentrarse de forma muy real en la vivienda, y ver cómo quedará tras la finalización de las obras. ¿Lo mejor? Es posible interactuar y moverse por todos los espacios del complejo antes de que exista, convirtiéndolo en una pieza clave para los arquitectos u obreros.
• Impresión 3D. Cada día es más común ver impresoras de esta tipología que han creado edificios completos o piezas ínfimas. El uso en la construcción es infinito, desde maquetas y pequeñas escalas, soldaduras o hasta un vallado. La gran ventaja es la rapidez y precisión de estas creaciones, así como la reducción de costes de transporte, por ejemplo, al imprimir in situ en la construcción.
• Pre fabricados. Sin confundir o relacionar con las viviendas prefabricadas. Se trata de un proceso de edificación en el que ya se han ensamblado o se han realizado diferentes procesos, dentro de una fábrica y se han llevado directamente a la obra.
• Drones. Además de su uso recreativo, estos aparatos se han convertido en un imprescindible en las construcciones de obra nueva. Su capacidad de tomar imágenes a gran escala, de forma rápida y eficaz y con un coste bajo, son la clave para inspeccionar de forma casi diaria la construcción en general. Desde conocer los avances en las viviendas, tanto por fuera como por dentro, controlar en tiempo real a los obreros o convertirse en una medida de seguridad. Los últimos en el mercado han ido un paso más allá, son capaces de transportar material de hasta 20kg de un lugar a otro.
• Materiales sostenibles. Las nuevas generaciones de compradores buscan productos inmobiliarios que tengan un impacto medioambiental bajo. Para dar respuesta a los nuevos hábitos y movimientos, las nuevas promociones de vivienda de obra nueva están construidas con materiales como el bambú, plástico reciclado, corcho o madera.
• El hormigón autorreparable puede convertirse en la solución a la obsolescencia programada de los productos. Se trata de un hormigón que cuenta con microcápsulas internas que se reparan cuando se quiebran, ya sea por calor, frio o el deterioro. Lo que se traduce en una durabilidad muchísimo mayor que el normal y, por consiguiente, un impacto medioambiental menor. Una de las evoluciones más aplaudidas, ya que el hormigón es el material más usado en la construcción.

La impresión 3D está de moda en el sector inmobiliario de obra nueva

La última tecnología y su ajuste a las casas de obra nueva

Además de en los procesos constructivos, los avances tecnológicos han entrado dentro de cada una de las propiedades de obra nueva. El objetivo es facilitar las tareas del día a día, además de aumentar la seguridad y eficacia de cada uno de los componentes de la vivienda. El más destacado es el internet de las cosas o las casas inteligentes.

Poner la calefacción para que al llegar a casa esté con una temperatura agradable en invierno, precalentar el horno o bajar las persianas. Todo desde la palma de la mano, es decir, desde el smartphone. Más allá de chatear o redes sociales, el móvil se posiciona como un dispositivo para manejar los aparatos del inmueble, gracias a los sensores y a la conectividad entre todos los sistemas eléctricos de la casa. A través de estos sensores, es posible:

1. Recoger datos, de temperatura.
2. Conocer y compartir los datos alojados en una nube. Permiten ser enviados a otro miembro de la familia, acceder a la hora de encendido de la calefacción o los dispositivos electrónicos que se encuentran conectados en tiempo real.
3. Actuar en base a las cifras recogidas. Si hace calor en la casa poner de forma inmediata el aire acondicionado o programarlo para mas tarde. Es un gran aliado para tomar decisiones de forma periódica en cuanto a las funcionalidades de la propiedad.

La domótica está a la orden del día en el mercado de obra nueva a nivel internacional

Las últimas tecnologías son sinónimo de viviendas de obra nueva más eficientes por ley

La sostenibilidad se ha convertido en una realidad a corto plazo en todos los sectores. Las ultimas cumbres europeas sobre sostenibilidad y el Ministerio de Medio ambiente de España caminan hacia la misma dirección, la eficiencia energética.

La ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece como objetivo que todas las nuevas construcciones cuenten con medidas eficientes energéticamente en sus instalaciones.

En nuestro país, algunos Ayuntamientos como el de Mollet del Vallés, en Barcelona, han tomado la delantera. El pleno ha aprobado la obligatoriedad de incluir placas solares fotovoltaicas en todo los edificios e instalaciones de obra nueva. Las nuevas construcciones tendrán por ley que incluirlas para poder proceder a su venta y habitabilidad.

El respeto al medio ambiente marca las directrices de la obra nueva en los próximos años, donde se hace imprescindible:

• Energías renovables. Más allá de las placas solares, hoy en día hay otras opciones como energía eólica, aerotermia (se encarga de generar energía mediante bombas de calor) o biomasa (calderas a partir de residuos forestales como madera o pellets).
• Aislamiento térmico. Fibras que se encargan de absorber el ruido, así como resistentes a las bajas temperaturas, calor o fuego.
• Materiales sostenibles. El objetivo es edificar con componentes duraderos y ecológicos, que provengan de entornos sostenibles o reciclados.