¿Cómo elegir el mejor promotor inmobiliario de obra nueva?

Dentro de los diferentes agentes que intervienen en la construcción, comercialización, venta y postventa de una vivienda de obra nueva, se encuentran las promotoras. Se trata de un conjunto de profesionales que son el nexo de unión entre el futuro propietario y la empresa encargada de realizar la obra. Actualmente, hay una enorme oferta de promotores de obra nueva en España que cuentan con una extensa cartera de viviendas. Desde dúplex, áticos, apartamentos en la Costa del Sol o un piso en el centro de Madrid.

¿Qué tareas desempeña un promotor de obra nueva?

El promotor de obra nueva es el encargado de gestionar todo el proceso de construcción y venta de viviendas nuevas, desde la adquisición del terreno hasta la entrega de las llaves a los compradores. Entre sus principales tareas se encuentran:

1. Estudio de mercado. Un análisis de la oferta y la demanda de viviendas en la zona donde se planea construir la promoción de obra nueva
2. Búsqueda y compra del terreno para la construcción de la promoción inmobiliaria.
3. Obtención de los permisos y autorizaciones necesarias para llevar a cabo la obra
4. Contratación de arquitectos, ingenieros y otros profesionales necesarios para el diseño y la construcción de las propiedades
5. Elegir los materiales adecuados para la construcción y seleccionar a los proveedores que ofrecen la mejor relación calidad-precio.
6. Planificación y seguimiento del proyecto, asegurándose de que se cumplan los plazos, el presupuesto y la calidad proyectada.
7. Coordinar los trabajos de los diferentes profesionales implicados en la construcción, como los arquitectos, los constructores y los proveedores de materiales.
8. Comercialización de las viviendas
9. Marketing y ventas, gestionando los contratos y los pagos correspondientes.
10. Ofrecer un servicio de atención al cliente y postventa para resolver cualquier problema o incidencia que puedan surgir después de la venta de la vivienda.

Consejos para seleccionar el promotor inmobiliario de obra nuevo

Elegir el mejor promotor de obra nueva es una tarea muy importante. Es necesario investigar y comparar diferentes opciones para encontrar el que se adapta a nuestras necesidades profesionales, personales y, sobre todo, económicas. Y que, además, cuente con una amplia cartera de viviendas para elegir. Debemos asegurarnos de que se trata de una empresa seria y responsable, que ofrezca calidad en sus proyectos y que cumpla con la normativa vigente. Se aconseja prestar atención a:

1. Experiencia y reputación. Es importante que el promotor conozca de primera mano el sector y que la valoración de otros clientes sea positiva. Puedes investigar sobre su historial de proyectos anteriores y verificar si han tenido éxito en el cumplimiento de plazos y calidad de construcción.
2. Calidad de materiales. Que para la construcción se utilicen materiales de alta calidad y que cumplan con los estándares necesarios para la construcción de viviendas duraderas y eficientes.
3. Servicio al cliente. Elige un promotor que ofrezca una buena atención, que sea cercano y que esté disponible para resolver cualquier duda o problema que surja durante el proceso de construcción y entrega de la vivienda.
4. Transparencia en cuanto a los costes, plazos y cualquier información requerida.
5. Garantía y postventa para asegurarte de que cualquier problema o defecto que surja después de la entrega de la vivienda sea solucionado de forma eficiente y rápida.
6. Servicios y equipamientos. Es recomendable elegir una promoción de obra nueva que ofrezca servicios y equipamientos como zonas comunes, piscina, gimnasio, jardines, entre otros.

El Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores, es el encargado de amparar durante todo el proceso de compraventa a los propietarios de obra nueva frente a la promotora.

Ventajas de contar con un promotor inmobiliario de obra nueva

La compra de una propiedad es una de las decisiones mas importantes en la vida de una persona y, sobre todo, una de las mayores inversiones. Ponerse en manos de un profesional es clave para evitar estafas, contratos que no se cumplen o posibles irregularidades con la vivienda. Contar con un promotor inmobiliario ofrece numerosos beneficios, entre los que destacan:

1. Experiencia en el mercado. Una promotora de obra nueva cuenta con un equipo de profesionales especializados en diferentes áreas, como la arquitectura, la construcción o el diseño, entre otros. Esto permite garantizar un trabajo de alta calidad y con todas las garantías legales.
2. Asesoramiento personalizado buscar la vivienda perfecta, según las necesidades y preferencias de cada cliente. Desde la elección de la ubicación hasta los acabados y detalles de la misma.
3. Garantía y seguridad de que la construcción y los materiales utilizados cumplen con todas las normativas y estándares de calidad.
4. Posibilidad de personalizar la vivienda. Desde los acabados, materiales, distribución, mobiliario o electrodomésticos.

Deberes y obligaciones de una promotora de obra nueva

Adquirir una casa de obra nueva es sinónimo de garantía. El Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores es el encargado de amparar durante todo el proceso de compraventa a los clientes frente a la promotora. Los protege desde la oferta de captación hasta los desperfectos que puedan acaecer tras la entrega de llaves.

Según este texto, la empresa promotora, ya sea publica, privada o independiente, deberá tener absoluta transparencia sobre la construcción. De forma permanente y para el acceso público, la siguiente documentación deberá de estar al alcance de cualquier ciudadano:

• Razón social, domicilio y referencia del Registro Mercantil. Con la finalidad de que, a través de una Nota Simple del Registro de la Propiedad, se puedan verificar toda la información. Desde la propiedad del terreno hasta su ubicación.
• Datos de la constructora y del arquitecto encargado.
• Plano de la propiedad, del edificio o residencial y de las tomas de luz y agua.
• Descripción completa de la promoción o inmuebles de obra nueva. Tales como superficie útil, distribución, servicios comunes del complejo…
• Materiales utilizados en la construcción. Tanto del interior del hogar, como del exterior y las zonas comunes.
• Precio total (notaria, gestoría, tasas, impuestos…).
• Formas de pago y plazos, así como en IVA a soportar.
• Copia de las distintas licencias obligatorias para realizar la obra (licencia de habitabilidad, de recogida de residuos…).

La promotora es la encarga de adquirir el terreno donde va a construirse la promoción de obra nueva, así como de planificar y gestionar todo el proyecto.

¿Qué documentos debe entregar el promotor de una vivienda?

Tal y como se ha indicado en el apartado anterior, la ley que protege a los consumidores obliga a los promotores a poner a disposición de los propietarios una serie de documentos e información sobre las viviendas de obra nueva. En ningún momento podrá negarse ni evitar la entrega de los siguientes informes:

1. Contrato de compraventa. Se trata del documento que formaliza la operación de compra de la vivienda y establece las condiciones y términos de la misma. Es muy importante verificar todos y cada uno de los datos que aparecen en el antes de la firma. Desde los datos personales hasta el precio.
2. Memoria de calidades que escribe las características y materiales que se van a utilizar en la construcción de la vivienda.
3. Licencia de obra y proyecto técnico. Acredita que la construcción de la vivienda cumple con la normativa urbanística y técnica correspondiente.
4. Certificado energético
5. Seguro decenal. Es obligatorio que el promotor contrate un seguro que cubra los daños estructurales que puedan surgir en los diez años posteriores a la finalización de la obra.
6. Certificado de final de obra. Este documento indica que la obra ha sido terminada y que la vivienda cumple con los requisitos legales y técnicos. Así como los proyectados desde el inicio.
7. La escritura pública de compraventa, que se firma ante notario, formaliza la compraventa de la propiedad.