Los nuevos complejos de obra nueva en España buscan la máxima excelencia energética para sus promociones y, sobre todo, para sus viviendas. La finalidad es que los propietarios cuenten con casas de bajo impacto ambiental y con un escaso consumo de electricidad. Esto se consigue gracias a las placas fotovoltaicas instaladas, los suelos radiantes o las distintas acciones para reducir la huella de carbono. Esto hace que el certificado energético sea un documento muy fácil de conseguir.
¿Qué es el certificado energético y por qué es tan importante?
El certificado energético es un documento oficial que evalúa y califica la eficiencia energética de un edificio o vivienda. Proporciona información sobre el consumo energético del inmueble y su impacto ambiental en términos de emisiones de CO2. Su objetivo principal es informar a los propietarios y potenciales compradores o arrendatarios sobre las características en materia de eficiencia.
Se basa en una escala de calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente). La calificación se calcula teniendo en cuenta diversos aspectos, como la envolvente térmica del edificio, los sistemas de climatización o la iluminación. Todo ello, será certificado por un técnico especializado. El certificado energético de una vivienda cuenta con varias características importantes:
- Calificación energética. El certificado asigna una calificación energética al inmueble en función de su prestaciones y características.
- Consumo energético. Indica el consumo energético estimado del inmueble, tanto en términos absolutos como en comparación con otros edificios de características similares. También puede incluir datos sobre el consumo de energía eléctrica, calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
- Emisiones de CO2. Proporciona información sobre las emisiones de dióxido de carbono (CO2) generadas por el inmueble. Esto permite evaluar el impacto ambiental asociado a su consumo energético.
- Recomendaciones de mejora. Suele incluir recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del inmueble. Estas recomendaciones pueden abarcar aspectos como el aislamiento, la iluminación, los sistemas de climatización, el uso de energías renovables, entre otros.
- Datos técnicos. Contiene datos técnicos relevantes, como la superficie del inmueble, la orientación, los materiales de construcción, el sistema de calefacción y refrigeración, la iluminación, entre otros. Estos datos son utilizados para realizar el cálculo de la eficiencia energética.
Desde 2020, la ley española obliga a las nuevas promociones de obra nueva a ser eficientes energéticamente. Eso se traduce en una calificación superior, como es la A.6 pasos para conseguir el certificado energético en una vivienda de obra nueva
Para tener una vivienda mas sostenible, hacer descender la factura de la luz y para cumplir con la normativa vigente, es imprescindible:
- Contratar a un técnico certificador. El certificado energético debe ser realizado por un técnico certificador autorizado.
- Proporcionar la información necesaria. El técnico certificador necesitara toda la información sobre la vivienda, como planos, características de construcción, sistemas de climatización, aislamientos... Es importante que sea precisa y detallada.
- Inspección de la vivienda. El técnico realizará una visita a la vivienda para realizar mediciones y comprobar los sistemas y características que influyen en la eficiencia energética. Esto puede incluir la toma de medidas, la inspección de aislamientos, ventanas, sistemas de climatización, entre otros.
- Análisis y cálculo. Con la información recopilada, el profesional realizará los cálculos necesarios para determinar la calificación energética de la vivienda. Utilizará programas informáticos específicos y normativas vigentes para realizar este análisis.
- Emisión del certificado. Una vez que se han realizado todas las medidas y cálculos pertinentes y se ha determinado la calificación energética de la vivienda, el técnico expedirá el certificado pertinente.
- Registro del certificado. El certificado energético debe ser registrado en el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente. El técnico certificador se encargará de realizar este trámite y proporcionarte una copia del certificado registrado.
El certificado energético es un documento oficial que evalúa y califica la eficiencia energética de una vivienda de obra nueva, expedido por un profesional.
Tipos de certificados energéticos en España
Según el tipo de propiedad, su finalidad o características. De estas premisas se derivan los diferentes tipos de certificados energéticos. En España lo mas comunes son:
- Certificado para edificios existentes. Se emite para evaluar la eficiencia energética de edificios ya construidos. Proporciona información sobre las características energéticas del inmueble, incluyendo su calificación energética y recomendaciones para mejorar su eficiencia.
- De viviendas de obra nueva. Es obligatorio en muchos países y proporciona información sobre la eficiencia del inmueble, su calificación energética y características técnicas.
- De locales comerciales. Evalúa la eficiencia energética de los locales comerciales y proporciona información sobre su calificación energética, consumo energético y medidas de mejora.
- De edificios de uso público. Tales como colegios, hospitales o administraciones públicas. Proporciona información sobre la calificación energética y el consumo energético del edificio.
¿Qué vigencia tiene el certificado energético de una vivienda de obra nueva?
Este documento certifica por un periodo de 10 años que la vivienda es eficiente energéticamente. Durante esos 10 años, el certificado energético es válido y puede ser utilizado para la venta, alquiler o promoción de la vivienda o edificio. Al finalizar ese período, y para poder realizar algunas de las acciones anteriores, es imprescindible contratar a un profesional para que realice una inspección técnica.
Es importante tener en cuenta que, si realizas mejoras en la eficiencia energética de la vivienda, puedes solicitar una nueva certificación para reflejar esos cambios y obtener una calificación energética superior. Esto es muy común en residenciales anteriores a la normativa del año 2020 que obliga a todos los nuevos complejos de obra nueva a tener un consumo escaso o nulo. Las promociones construidas y entregadas de forma anterior a esa fecha se encuentran en la obligación de incluir medidas para obtener una buena certificación energética. Tales como instalar placas fotovoltaicas, zonas verdes para reducir la huella de carbono u otro tipo de medidas sostenibles.
