Es un documento en el cual se incluye detalladamente los materiales que van a usarse en la obra, en los interiores, zonas comunes o incluso las instalaciones que tendrá la casa. El promotor tiene la obligación de entregarlo al cliente de manera gratuita.
La memoria de calidades debe estar bien redactada. En caso de duda, se debe consultar con un arquitecto para que no genere confusión, ya que supone una gran cantidad de dinero.
El objetivo principal de este convenio es evitar caer en publicidad engañosa porque la residencia que se desea comprar todavía no está construida.
¿Qué información debe contener la memoria de calidades de un inmueble?
En ella deben constar todas las materias primas y equipamientos que van a utilizarse en la vivienda de manera detallada. Es decir, el tipo de material que se usará en suelos, aislantes, marca, modelo y otras características técnicas.
La información básica debe contener:
- Los materiales que se han usado a la hora de la edificación, como la cimentación, aislantes, cubiertas o fachada.
- Los materiales usados en el interior de la casa, como grifería, carpintería, tabiques, mobiliario o azulejos del piso.
- Las instalaciones que presenta, como fontanería, sistemas eléctricos, climatizador, calefacción, caldera y similares.
- El nombre o razón social, domicilio y la inscripción en el Registro Mercantil del vendedor.
- Los planos de la vivienda.
- La descripción general del edificio, de las zonas comunes y sus servicios.
- El precio total de la propiedad y la forma de pago.
- La fecha de entrega del inmueble.
- Datos sobre el constructor y el arquitecto.
¿Qué significa el término “similar”?
En la mayoría de memorias de calidades, las promotoras utilizan el término “similar”, ya que algunos materiales pueden ir cambiándose por otros conforme avanza la obra. A pesar de ello, lo que no pueden hacer es elegir calidades peores a las acordadas, sino que deben ser igual o superior a los establecidos en un principio, sin que suponga un coste extra para el comprador.
¿Se puede reclamar por incumplimiento de la memoria de calidades?
En el caso de que, una vez que se entregue la casa al comprador y se compruebe que las calidades no son las firmadas, éste puede reclamar. Para ello, habrá que hacer una lista con aquellos elementos que no se corresponden con lo que indica la memoria y hacer una reclamación. La manera más rápida es a través de un burofax.
Normalmente, cuando esto sucede, la promotora intenta negociar, pero si no se llega a un acuerdo, puede ponerse en manos de los tribunales. La solución más común es una compensación económica o el cambio de esos materiales por los que fueron contratados. Sin duda alguna, la mejor opción es hablar con la promotora para llegar a un acuerdo de la mejor manera posible.
¿Es posible rescindir el contrato con la promotora?
Esto puede llegar a ser bastante complicado. Cuando se da un caso así, habitualmente se hace un acuerdo entre comprador y promotor, sobre todo porque los juzgados pocas veces aceptan rescindir el contrato por un tema de este calibre.
Esto no significa que el comprador se deba conformar con lo que ha pagado y no tiene. Como se comenta anteriormente, por vía judicial se puede dar que la promotora le indemnice por no usar los materiales establecidos.
¿Qué otros datos pueden incluir la memoria de calidades?
Junto a los elementos que van a emplearse también es habitual que aparezcan otros datos de interés relacionados, como los pagos, financiación o zonas comunes.
Cuantos más datos se disponga de la propiedad, más atractivo resulta para el interesado, por ese motivo, cada vez es más frecuente que en dichos papeles se refleje información como si el barrio está cerca o lejos del colegio, transporte público, zonas de ocio, etc.
¿Por qué es tan importante disponer de este documento?
Este título es de gran valor, ya que es la garantía que tienen los compradores para saber qué clases de materiales se utilizarán para la construcción de su hogar. De tal forma que, cualquier cambio que se produzca, tiene que tener el consentimiento del titular, y, en el caso en el que la edificación sufra modificaciones, tendrá que ser de la misma calidad o superior.
¿Qué materiales están de moda en las viviendas de obra nueva?
Dependiendo del tipo de propiedad, las calidades varían. Los precios son más elevados cuanto mejor eficacia se tenga.
Esto lo encontramos en baños, cocinas, electrodomésticos de gama alta, jardines de revista, tecnología para hacer que el hogar sea más cómodo y servicial.
Actualmente, se tiene en cuenta los cerramientos que aíslen ruidos y frío, sistemas domóticos para hacer la vida más fácil, y que permiten ver todo el proceso, gracias a la tecnología 3D y a su control a través de aplicaciones móviles. Todo ello, permite tener la casa controlada simplemente con un smartphone.
Domótica, una casa a la última vanguardia
Se puede instalar en diferentes partes, desde controladores de calefacción hasta iluminación, agua, sistemas automáticos de persianas o apertura de puertas y ventanas. Esto permite ahorrar en la factura del agua y electricidad, así como hace el día a día de los habitantes del hogar más sencillo.
Seguridad a todas horas
Hoy en día, el término casas inteligentes está de moda. Un concepto que permite controlar la vivienda y adaptarla al momento simplemente con un botón.
Por ejemplo, hay aplicaciones que nos dejan saber si hay alguien en casa, apagar luces que se han dejado encendidas, encender la calefacción días antes de nuestra llegada, del mismo modo que ocurre con el aire acondicionado.
Como tendencia en arquitectura y construcción de nuevos inmuebles se impone aquella materia prima con concienciación medioambiental. Destacan los reutilizables o naturales de bajo impacto ecológico como la piedra, madera, ladrillo o metal.
Como resumen, la memoria de calidades es un documento que se necesita si se va a comprar una vivienda sobre plano, ya que sirve como aval de cómo será cuando esté finalizada.
Aquí puede ver las promociones que tienen ejemplos de la memoria de calidades.
