Se trata del documento en que se corrobora principalmente que una vivienda dispone de las condiciones necesarias y básicas para que sea habitada. Aunque las condiciones básicas dependerán de cada comunidad autónoma. Los datos principales que se miden se basan en la superficie útil que tiene la casa, las diferentes estancias con las que cuente, su altura, sus dimensiones y otros equipamientos, como los sanitarios, grifería o cocina.
Es decir, la cédula de habitabilidad corresponde al documento que avala que la propiedad se encuentra en condiciones óptimas y que reúne los mínimos de higiene, seguridad y salubridad.
Tipos de cédula de habitabilidad
En función de la antigüedad de la propiedad, existen varios tipos:
- Cédula de primera ocupación: Estas corresponderían a las viviendas que son de nueva construcción. En este caso no sería una cédula como tal, sino más bien la Licencia de primera ocupación que da el ayuntamiento a los responsables de las obras de las viviendas de nueva construcción.
- Cédulas de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación: Se trata de inmuebles que han tenido un proceso de rehabilitación, llevándose a cabo con ello un cambio en su fisonomía.
- Cédulas de habitabilidad de segunda ocupación: Estas corresponden a casas que ya se encuentran edificadas y que han sido habitadas con anterioridad.
Requisitos mínimos exigibles en la cédula de habitabilidad
Aunque puede variar en función de cada comunidad autónoma, los requisitos que se necesitan son:
- Debe tener una superficie mínima de 36 m².
- También debe contar con al menos una sala de estar o comedor, una cocina y una cámara higiénica.
- A excepción de los baños y la cocina donde la altura mínima puede ser a 2,2 metros, el resto de la vivienda debe disponer de una altura de 2,5 metros.
- Las estancias del inmueble se pueden compartimentar como se quiera. Sin embargo, la cocina y el/los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la propiedad, y no pueden servir de paso a otras estancias.
- Las medidas mínimas de los dormitorios tienen que corresponder a 1,8 x 1,8 metros o bien un mínimo de 6 metros cuadrados. Para las habitaciones dobles, deben tener al menos 8 metros cuadrados de superficie o 2,4 x 2,22 metros.
- En cuanto a la sala de estar o salón debe contar con la superficie idónea para colocar al menos un mueble para la televisión y un sofá.
- Para los aspectos relacionados con el equipamiento, la vivienda debe disponer de agua fría o caliente, evacuación de agua y electricidad, todo ello con el fin de confirmar la seguridad de la persona o personas que vayan a habitar la vivienda.
- El baño o los baños que haya deben tener un inodoro, un lavamanos, un bidet, una ducha o una bañera.
- En cuanto a la cocina, tiene que presentar como mínimo una encimera, un fregadero, un aparato de cocción y un extractor de humos.
- Debe contener un sistema por el cual se pueda lavar la ropa, además de un sistema por el que se permita acceder al edificio o a la casa.
La vivienda debe tener un mínimo de requisitos exigibles para contar con la cédula de habitabilidad¿Cuáles son los datos que contiene la cédula de habitabilidad?
Los datos que contiene este documento son:
- La dirección exacta.
- La superficie útil.
- Los espacios y el número de habitaciones.
- El umbral máximo de ocupación.
- La identificación del personal técnico que ha llevado a cabo el certificado.
¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad?
Si se da el caso de que se ha caducado, cosa que ocurre cada 15 años, o que simplemente aun no la tienes. En primer lugar, se debe contactar con el arquitecto para pedirle su expedición, que esta a su vez, estará certificada por su Colegio Profesional.
Una vez elaborado este documento, se tendrá que presentar en el organismo correspondiente, junto con el resto de la documentación.
No se debe dar por hecho de que por el gesto de presentar toda la documentación ya la tendremos. Pues, habrá que esperar a que el ayuntamiento nos dé la confirmación total. El tiempo estimado en el que suele responder es aproximadamente un mes.
Como cada comunidad autónoma tiene una regulación diferente en cuanto a estos requisitos, lo mejor es que preguntes al ayuntamiento que te corresponda o que busques en la web del gobierno de tu región. De esta manera podrás acelerar los trámites y evitar malentendidos.
Plano para la presentación de la cédula de habitabilidad¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?
Cuando vamos a adquirir una casa, nos podemos encontrar ante tres escenarios; el primero, que no cuente con la cédula de habitabilidad. En segundo lugar; que la propiedad tenga la cédula caducada. Y, por último, que se encuentre perfectamente en vigor. Por eso, es importante saber cuál es la situación del inmueble en este aspecto antes de habitarlo.
Para saber el estado en que se encuentra, simplemente tendrás que pedirla en el ayuntamiento donde esté escriturada la casa. Hoy en día, este paso se puede pedir de manera telemática, sin necesidad de presentarse físicamente. En cuanto a los documentos principales a presentar, se necesitará el DNI del propietario, una copia de la escritura de la propiedad y el impreso de solicitud junto con el justificante de pago del trámite.
¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad?
Como ya hemos comentado anteriormente, cada región se rige por unas cláusulas y unas normativas respecto a este documento. Es por ello por lo que, en algunas comunidades no es obligatorio contar con él.
Comunidades autónomas donde no es obligatoria
En Aragón, Andalucía, Castilla-León, Castilla-La Mancha, Madrid, Galicia y el País Vasco no es obligatoria. En todas ellas se puede vender o alquilar una casa sin necesidad de tener este trámite aprobado.
Regiones donde sí es obligatoria
En Asturias, Cantabria, Cataluña, Baleares, La Rioja, Extremadura, Navarra, Murcia y la Comunidad Valencia sí que se necesita.
Este aspecto obviamente supone un gasto añadido para todos los propietarios que quieran vender su inmueble. Aproximadamente se estaría hablando de un gasto adicional de unos 110 euros, más el IVA, más las tasas.
En cuanto a quién le corresponde pagar la cédula de habitabilidad en la compraventa de un inmueble, en la mayoría de las veces lo paga la persona que vende su vivienda. Pero, a veces se llega a un acuerdo entre los dos, y/o lo paga el comprador en este caso, o se paga a medias.
