Las normas urbanísticas aprobadas por el gobierno madrileño han revolucionado el mercado de obra nueva y el sector inmobiliario. La modificación de las mismas fue aprobada en un Pleno extraordinario en el Palacio de Cibeles. Donde, a parte, de regular la construcción de viviendas pequeñas, también abordan otros temas como las cocinas industriales y los pisos turísticos.
Con las nuevas iniciativas se prevé crear más de 4.000 puestos de trabajo e incrementar el PIB de Madrid en 215 millones de euros. Además, estas normas buscan agilizar los trámites administrativos, mejorar las declaraciones responsables y permitir la simultaneidad de las declaraciones de impacto ambiental.
Madrid y los pisos de 40 metros cuadrados
Las viviendas de menos de 50 metros cuadrados fueron, durante algunos años, la seña de identidad del mercado inmobiliario y de la crisis en España. Inmuebles que no contaban con aseo propio o que, directamente, no había ni armarios.
Para evitar estas condiciones, Madrid ha prohibido que las promotoras construyan en su territorio cualquier inmueble de menos de 40 metros. Actualmente, las viviendas de obra nueva son, en su mayoría, pisos de hasta 150 metros cuadrados
Esto rompe, totalmente, y desplaza a la Orden Ministerial que data de 1944 y que, aun, estaba vigente. Se trata de un enorme progreso que establece las condiciones mínimas de habitabilidad.
Limitación al coliving y el cohousing en Madrid
Otra de las medidas mas importantes, son las destinadas a las nuevas formas de convivencia. Coliving y cohousing.
El cohousing es una forma de convivencia donde se prioriza la relación entre los residentes, mientras que el coliving implica la coexistencia de personas sin necesariamente tener lazos sociales previos.
Madrid introduce la obligatoriedad de que, en las residencias coliving, el espacio para una persona no puede ser menor a 15 metros cuadrados, ni a 10 metros por persona cuando en ella convivan mas de una.
En cuanto al cohousing, estas cifras aumentan. La superficie mínima de la vivienda será de 30 metros, y de 40 metros cuadrados cuando haya zonas comunitarias.
El Gobierno limita a los promotores construir viviendas de obra nueva de menos de 40 metros cuadrados.Otras medidas urbanísticas en Madrid
El texto regula otras cuestiones de vital importancia para el bienestar y la comunidad en Madrid. El principal objetivo es mejorar el ambiente y poner en marcha mecanismos para renovar y rehabilitar las edificaciones de la capital. Entre ellas destaca:
- Las terrazas y los cuartos de instalaciones en las plantas de los pisos no computan a efectos de edificabilidad. Para potenciar los balcones en las nuevas construcciones
- Favorecen la transformación de locales a viviendas para facilitar el uso de propiedades abandonadas
- Se permiten los miradores con persiana
- Se liberan las azoteas de los edificios para que sean transitables y utilizables
- Fomento de las áreas verdes en los edificios, con arbolado, fachadas de vegetación y cubiertas. Todo para reducir el CO2 y las partículas contaminantes. Al igual que ocurre con los huertos urbanos en las viviendas.
- Los cuartos de energía sostenible no computan a efectos de edificabilidad, tales como los cuartos para guardar vehículos eléctricos
- Construcciones de viviendas tuteladas y de integración social en suelos dotacionales
- Se limitan las cocinas agrupadas en zonas residenciales
- En cuanto al reparto a domicilio se limita, también, en zonas residenciales. Si se encuentran en espacio industrial deberán de tener la zona de espera, carga y descarga en el interior del establecimiento
Todas estas medidas buscan fomentar la hibridación de usos para revitalizar áreas de la ciudad que actualmente están en desuso y obsoletas, además de promover edificios más respetuosos con el medio ambiente y más cómodos para sus habitantes.
Con estas reformas, el Ayuntamiento de Madrid busca brindar mayor claridad y seguridad jurídica en todos los ámbitos relacionados con la construcción y el uso del espacio urbano, contribuyendo así a una ciudad más sostenible y habitable.
