Sin lugar a dudas, el mercado de obra nueva se encuentra en uno de sus mejores momentos. La demanda ha aumentado, así como la oferta y, sobre todo, la calidad de las construcciones. Actualmente, hay propiedades con piscina , paneles solares, seguridad privada, garaje, trastero, zona para yoga, desde 90.000 euros y hasta más de 2 millones de euros.
Pero, a pesar de la gran cantidad de ofertas especiales , no todos los ciudadanos tienen la posibilidad de acceder a una de ellas. Ya sea por motivos económicos o el tipo de contrario laboral. Esto convierte a los inmuebles de nueva construcción en objetos de deseo para alquilar. Ya sea por largas temporadas, de forma estacional o como apartamento turístico. Las posibilidades son infinitas.
Situación y estado del mercado de alquiler en España
Las sucesivas crisis y movimientos sociales ha hecho que, España, se este convirtiendo en un país donde predomina el alquiler frente a la propiedad. Si es cierto que, los jóvenes que pueden acceder intentar adquirir su propia vivienda, es una práctica que cada día desciende debido a la estacionalidad del empleo y a la migración continua de la población en el territorio. Tanto dentro, como fuera de nuestras fronteras.
Actualmente, el mercado de alquiler en España se caracteriza por:
- Aumento de los precios. En general, los precios de alquiler en España han experimentado un aumento notable en los últimos años, especialmente en las áreas metropolitanas y en las ciudades más demandadas como Madrid y Barcelona. Este aumento se debe a una combinación de factores, como la alta demanda de viviendas de alquiler y el aumento de los costes de construcción y mantenimiento.
- Baja oferta. En algunas áreas, la demanda de viviendas de alquiler ha superado la oferta disponible, lo que ha contribuido a un aumento en los precios. Esto se debe, en parte, a la falta de nuevas viviendas de alquiler, así como a la preferencia de algunos propietarios por destinar sus propiedades al mercado de venta en lugar de al alquiler.
- Mayor demanda. Impulsado por factores como las dificultades para acceder a la compra de viviendas, la movilidad laboral y la preferencia por la flexibilidad que ofrece el alquiler. También ha habido un aumento en la demanda de alquileres a corto plazo debido al auge del turismo.
- Regulación y políticas gubernamentales. El gobierno español ha implementado medidas para abordar los desafíos del mercado de alquiler, como establecer límites a las subidas.
El mercado de alquiler en España se caracteriza por tener un desequilibrio entre la oferta de viviendas y la demanda.Aspectos a tener en cuenta en la compra de una vivienda de obra nueva
Antes de adquirir una vivienda y, directamente, destinarla al alquiler, es imprescindible tomar conciencia de la situación del mercado, tanto nacional como local, conocer el tipo de demanda, si se trata de arrendamiento vacacional o de largas temporadas, y del tipo de inquilinos que hay en la zona. Todo esto determinará, desde la cuota mensual hasta la calidad o cantidad de muebles de la vivienda. Es importante considerar algunos aspectos como:
- Presupuesto. Desde el pago de la comunidad que corre a cargo del arrendador, los gastos de una posible avería o costes de la hipoteca.
- Ubicación. La ubicación de la vivienda es un factor clave para determinar el precio. Si se encuentra cerca de zonas de interés, de espacios laborales, colegios cerca o zonas de ocio.
- Distribución y diseño. Desde el número de habitaciones, tamaño de los espacios, orientación, luminosidad… esto determinará las personas que vivirán en ella, si es una familia con hijos, una pareja o una vivienda para estudiantes.
- Calidad de los materiales y acabados. Desde el tipo de aislamiento, las ventanas de doble acristalamiento y otros elementos que puedan influir en la eficiencia energética y el confort.
- Servicios extra. Tales como seguridad, conserje, zonas comunes, garaje o trastero. Todo ello, ayudará a la revalorización y el coste de la vivienda en alquiler.
- Asesoramiento legal para realizar las gestiones pertinentes y el contrato de arrendamiento. Además, nos brindará consejos sobre cómo comprar una casa y alquilarla.
Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de obra nueva para alquilar, es que el precio de arrendamiento es muy superior a la media.Beneficios de invertir en obra nueva para alquilar
Cabe señalar que alquilar una vivienda, ya sea de obra nueva o de segunda mano, trae consigo un conjunto de riesgos. Sobre todo, de impagos. Pero, según el estado del mercado, la revalorización de los inmuebles de nueva construcción y las ventajas a corto y medio plazo, actualmente, invertir para alquilar tiene mas beneficios que inconvenientes. Algunos de ellos son:
- Rentabilidad. La inversión en obra nueva para alquilar puede generar una rentabilidad sólida a largo plazo. Gracias a sus prestaciones y servicios.
- Demanda constante. El mercado de alquiler ha experimentado un aumento en la demanda en los últimos años, lo que brinda oportunidades para encontrar inquilinos de calidad y a largo plazo.
- Menor mantenimiento inicial. Las propiedades de obra nueva requieren menos mantenimiento inicial en comparación con propiedades más antiguas. Los sistemas y materiales utilizados en la construcción son nuevos y están en óptimas condiciones, lo que reduce la probabilidad de problemas estructurales o averías a corto plazo.
- Arquitectura sostenible. Las viviendas de obra nueva suelen tener un diseño moderno y atractivo, con características y comodidades que se ajustan a las necesidades y preferencias de los inquilinos actuales. Sobre todo, gracias a su eficiencia, tiene menores costes que una de segunda mano.
