El mundo viene experimentando diversos cambios en los últimos tiempos. Actualmente vivimos en un momento en el que se está produciendo un despertar de conciencia en la población relativa al cuidado de la naturaleza, los animales y al medio ambiente en general. Se trata de una nueva tendencia que está generando una modificación en los hábitos de las personas, como por ejemplo la elección de una alimentación más sana y saludable, la realización de ejercicios al aire libre, y prácticas de yoga y meditación. Lo cierto es que esta nueva conciencia también afecta a los espacios en donde las personas desean vivir, y la población también desea que sus viviendas posean características amigables con el medio ambiente. De esta manera nace el concepto de arquitectura sostenible, enfocada en desarrollar viviendas nuevas que cumplan con esta exigencia “verde” que demanda la sociedad.
Qué es la arquitectura sostenible: su aplicación a las promociones de obra nueva
Seguramente hemos oído la palabra sostenibilidad en muchos ámbitos, ya que es un término que se encuentra de moda en estos días. Según la RAE, en materia de economía o ecología, se utiliza para describir a algo que se puede mantener durante largo tiempo sin agotar o causar grave daño al medio ambiente. En definitiva, se trata de que en el desarrollo de cualquier actividad se procure tomar las medidas necesarias para que el medio ambiente no resulte afectado. De esta manera, se pretende satisfacer las necesidades de la población actual, sin alterar o afectar los intereses de las necesidades futuras.
Actualmente, este concepto se está aplicando en el sector de la construcción, procurando que los proyectos de edificación de obra nueva se desarrollen de manera amigable con el medio ambiente. Así, surge el concepto de arquitectura sostenible, entendida como el diseño y la proyección de obras teniendo en cuenta medidas, materiales, y técnicas que causen un escaso impacto ambiental. Se trata de una de las tendencias en el desarrollo de promociones a estrenar.
Las casas de arquitectura sostenible presentan una gran demanda en el sector inmobiliarioElementos de las edificaciones de obra nueva sostenibles
En virtud de lo expuesto seguramente nos surge el siguiente interrogante. ¿Cuándo estamos en presencia de una edificación de arquitectura sostenible? Para responder a esta cuestión es importante decir que existen características o elementos propios de las construcciones de obra nueva que siguen este concepto. A continuación, destacamos las más importantes:
Para comenzar podemos mencionar la utilización o reutilización de materiales, con bajo impacto ambiental. Se pretende el uso de los reciclados, que generen la menor cantidad de residuos, y que no posean un largo proceso de fabricación, que cause contaminación. A su vez, con esta medida se pretende optimizar los recursos y materiales de construcción.
Otra de las medidas consiste en el uso de energías renovables y en la disminución del consumo energético. Se trata de reducir el consumo energías que provengan de fuentes no renovables, como por ejemplo la eléctrica; y se procura recurrir a fuentes renovables, tales como la solar, a través de la instalación de placas solares en los residenciales. De esta forma, se pretende incentivar el uso de energías que causen un menor impacto ambiental, y generar conciencia en el consumo.
Por otro lado, otra característica de la arquitectura sostenible consiste en el aislamiento térmico, a través del cual se pretende incentivar el uso de elementos aislantes, que generen ambientes de calor con bajo nivel de consumo y así evitar pérdidas de calor en la estructura. Asimismo, existen otras medidas que tienen que ver con la dirección y planificación de la obra. Por ejemplo, la ubicación y localización de la vivienda, de tal forma que se puedan aprovechar el entorno natural, así como también las horas de sol. También podemos citar medidas para disminuir la explotación y el mantenimiento de los edificios, como la recogida separativa de aguas sucias y transportes no contaminantes.
Las promociones de obra nueva de arquitectura sostenible en el sector inmobiliario.
Presentan una gran demanda en el sector inmobiliario. Actualmente, existe un aumento de edificaciones de este tipo principalmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga, ya que se trata de un tipo de construcción que es tendencia en el mercado y que va de la mano del concepto de ciudad verde, seguido por las ciudades españolas. Es por ello que, varias agencias inmobiliarias se están inclinando por ofrecer este tipo de casas, apostando por crear departamentos internos que se encarguen solamente a comercializar edificaciones con características sustentables.
Entre las viviendas de obra nueva mas solicitadas podemos citar construcciones unifamiliares, chalets independientes y villas de lujo. En general, se trata de promociones realizadas con materiales renovables, y que cuentan con terrazas, piscina; gimnasio, spa, y que se encuentran rodeadas por zonas verdes. Lo dicho nos lleva a la conclusión de que el confort es una característica directamente relacionada con este término, ya que se trata de construir espacios que sean amplios, luminosos y con varias comodidades, que proporcionen buena energía y calidad de vida a sus habitantes, lo cual es un elemento clave de este concepto.
La arquitectura sostenible se basa en la utilización de materiales reciclados, energía renovable y en el potenciamiento del aislamiento térmicoLa sostenibilidad y su impacto en la legislación europea y española.
De acuerdo a lo expresado, se ha convertido en un elemento fundamental para la población, obligando a las promociones de obra nueva a incorporar el concepto de arquitectura sostenible en el diseño de proyectos. Teniendo en cuenta esta realidad, el derecho se ha encargado de establecer normas que regulen esta situación, estableciendo obligaciones en materia de sostenibilidad que deben cumplir los proyectos de reciente construcción. De esta manera, podemos citar como ejemplo la modificación al Código Técnico de la Edificación (CTE) que se realizó como consecuencia de la trasposición parcial de la Directiva 2018/844. Para explicar este concepto, debemos comenzar diciendo que el Código Técnico de la Edificación es un conjunto de normas que establecen las exigencias básicas que debe cumplir un edificio y sus instalaciones, y se encuentra establecido en la Ley 314/2006 del 17 de marzo. Recientemente, el Estado español dictó el Real Decreto 450/2022 del 14 de junio, que modifica a dicho Código en virtud de lo dispuesto por la Directiva 2018/844 por la que se modifica la Directiva 2010/31/UE relativa a la eficiencia energética de los edificios y la Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética. Estas Directivas reflejan el compromiso de la UE de establecer un sistema energético sustentable para todas las edificaciones de los Estados miembros. Básicamente, esta reforma consiste en una nueva exigencia de calidad en las edificaciones que obliga a disponer una infraestructura mínima para la recarga de vehículos eléctricos. A su vez la reforma fomenta el uso de energías renovables, provenientes de placas solares y fuentes similares, así como también el autoconsumo y ahorro de energía.
