En los últimos años ha crecido de la compra de viviendas de obra nueva sobre plano, especialmente por las ventajas en relación a la personalización de las mismas y el precio, que se ve reducido considerablemente. Sin embargo, hay que tener gran seguridad y garantía, ya que pueden aparecer una serie de inconvenientes que retrasen o dificulten la entrega de las propiedades.
Ventajas de comprar una casa de obra nueva sobre plano
Muchas personas prefieren construir una casa desde cero a comprar una sobre plano, antes de que comiencen las obras de su residencial. Esto se debe, en gran parte, a que permite diseñarla a gusto de cada uno, pero hay muchas más ventajas. Estas son algunas de ellas:
Personalizar la vivienda nueva
Poder elegir casi todos los aspectos de la obra y hacerla acorde a nuestras necesidades. Todo esto incluye: los materiales, acabados, instalaciones más eficientes, elección de muebles, tipos de suelo etc. Eso sí, todo ello tendrá un coste adicional que conviene preguntar a cuánto ascenderá.
Algunas promotoras ofrecen la posibilidad de hacer cambios en la distribución, por ejemplo, tirar un tabique y que la cocine sea abierta o hacer más domótica la vivienda.
Zonas comunes
Suelen tener zonas de disfrute como piscina, pista de tenis, zonas verdes para disfrutar con la familia. Esto no es común que suceda con las del centro de la ciudad.
Garantías frente a defectos
Se tiene una garantía de hasta 10 años por si hubiera desperfectos. La Ley de Ordenación de la Edificación obliga a que las casas de obra nueva tengan tres plazos de garantías frente a fallos.
Asimismo, cuentan con el seguro decenal, que protege contra los daños que pueda sufrir el edificio, ya sea en la cimentación como en vigas, muros de carga o cualquier otro elemento que dificulte la vida en el inmueble.
Facilidad de pago
Otra gran ventaja de comprar una casa sobre plano, es que, si no se tiene suficiente dinero para el desembolso inicial, se puede ir pagando a plazos, hasta alcanzar al menos el 20% del precio final de compra. En el caso de las hipotecas, suelen dar entorno al 80% del valor de tasación.
Fijar un precio con el promotor
Así se evitan sorpresas como la revalorización que puede sufrir conforme se va desarrollando. Comprar sobre plano permite ahorrarse hasta un 15% con el precio final.
Escoger la vivienda
El comprador puede escoger la planta, zona de aparcamiento, trastero, etc. Todo ello dependerá de la disponibilidad que haya en ese momento. Las plantas bajas suelen agotarse más fácilmente.
La Ley de Ordenación de la Edificación obliga a que las nuevas viviendas tengan tres plazos de garantías frente a defectosDesventajas de comprar una vivienda sobre plano
Aunque tenga numerosas ventajas, también nos encontramos con ciertas desventajas al comprar una casa sobre plano, que son importantes conocer:
Plazos de construcción
Cuando adquirimos un piso de estas características, uno de los impedimentos es que tenemos que esperar un tiempo hasta que nos entreguen las llaves, y que puede rondar los 2-3 años. Por lo que, si se quiere entrar a vivir de inmediato, puede que no sea la opción adecuada.
Tener que confiar en la promotora
Lo más interesante es escoger a una promotora que genere confianza y sea solvente. Conviene leer bien el contrato y todo lo que incluye para evitar quebraderos de cabeza.
Zona donde se construye
Las promociones de obra nueva suelen construirse a las afueras de la ciudad, pero esto no es un gran inconveniente, ya que hoy en día gracias al transporte público se puede mover muy fácilmente por la ciudad.
Problemas en la construcción
Es posible que surjan contratiempos con la fecha de finalización, retrasos con la hipoteca o licencias que tarden en autorizarse. Para esquivar ese riesgo, se aconseja investigar a la constructora de la obra.
Antes de firmar la escritura de la vivienda, conviene revisar detalladamente que todo esté correctamente¿Qué tener en cuenta si se compra sobre plano?
Cuando una persona negocia sobre plano es porque se ha visto un anuncio en un portal inmobiliario o por internet. Lo primero que debería hacerse es buscar toda la información que se pueda sobre esa promotora.
Si tiene buenas reseñas, lo siguiente será ponerse en contacto con ella y pedirles los documentos de la construcción, así como el proyecto, licencias y la ubicación real donde se va a construir.
Son muchos los beneficios que tiene, pero no está de más tener en cuenta una serie de recomendaciones tal y como nos dice la OCU:
- Pedir toda la documentación a la promotora como planos de la construcción, informes, contratos, licencias.
- Informarse del precio real de la vivienda, plazos, formas de pago.
- Guardar todos los papeles sobre la promoción por si en un futuro hubiera que reclamar.
- Que el plazo de entrega de llaves esté detallado. En algunos casos no aparece el fin de obra y esto suele ocasionar disputas. El vencimiento por reclamar la devolución de las sumas anticipadas en la compra de pisos de este tipo es de 2 años.
- Revisar todos los contratos y penalizaciones en caso de incumplimiento.
- Cotejar en el Registro de la Propiedad quién es el dueño del solar, si tiene las licencias para comenzar la construcción. Esto podrá hacerse a través de una Nota Simple.
- Archivar todos los extractos de los pagos ingresados en la cuenta bancaria del promotor. Debe constar el nombre y los detalles de la operación. Pide todos los certificados y seguros.
- Revisar que todo haya sido instalado y construido tal y como se detalla: pinturas, puertas, electricidad, persianas, etc.
- Tener a disposición todas las garantías: un año para defectos de acabados, tres años para habitabilidad y diez para defectos de la estructura del edificio.
- La habitabilidad debe hacerse cuando se tenga el final de obra y la licencia de primera ocupación. Este papel suele tramitarlo el ayuntamiento de la localidad.
- En cuanto a la hipoteca, los expertos aconsejan que el mejor momento para solicitarla es cuando quedan de dos a tres meses para tener el fin de obra. Solo ahí se podrán iniciar los trámites para pedir un crédito hipotecario.
- Comprueba que esté todo correcto. No conviene firmar la escritura hasta que esté todo en orden. La empresa titular no nos puede obligar. Si es necesario, pide la ayuda de un especialista y asegúrese que todos los aspectos que vienen en el proyecto están reflejados.
Uno de los grandes contratiempos a los que se enfrentan algunos compradores es que, la vivienda no corresponde a la idea y al proyecto final que tenían. Esto suele darse por dos causas:
- No se informaron adecuadamente.
- Se hicieron cambios durante la construcción y no se avisó a los futuros propietarios.
Por ello, conviene solicitar siempre la memoria de calidades, en la cual, se recogen los materiales que se van a utilizar en la construcción, así como en las zonas comunes u otras instalaciones.
En caso de encontrar algún desperfecto, es necesario contactar con la empresa y tratar de solucionarlo amistosamente. Si esto no fuese posible, habrá que recurrir a vías judiciales para llegar a una solución.
