Un plano se erige como la hoja de ruta imprescindible para los profesionales de la construcción de un complejo de viviendas. Se trata de un trabajo realizado por un arquitecto técnico que describe y específica al detalle un proyecto. Desde las zonas comunes, una habitación, una planta entera o un garaje. En los planos se ven representados los cimientos, muros, lindes, la distribución, la fachada, muebles o hasta electrodomésticos.
Tanto el numero de planos como sus características vendrán determinadas por el tipo de obra o construcción, así como el número de profesionales implicados. Y, sobre todo, es indispensable para solicitar y, por tanto, obtener cualquier licencia o permiso municipal, tales como la cédula de habitabilidad, licencia de obra o un préstamo bancario.
¿Cómo es un plano?
En el sector de la construcción y del diseño de interiores el plano es una pieza indispensable para la proyección y ejecución de cualquier trabajo. Todos los planos deberán de cumplir con la norma de la Organización Internacional de Normalización, comúnmente conocida como ISO o la nacional, de la Asociación Española de Normalización (UNE).
Los profesionales implicados, especialmente, en la construcción de viviendas, los arquitectos, lo crean con unas características básicas. Unas premisas que deben de cumplir para que el plano sea interpretado e implementado.
- Debe ser legible y estar ordenado de forma secuencial.
- Deberá de contener todos los elementos y datos básicos relativos a la obra y al proyecto, así como el nombre del creador.
- Se realiza a escala. Dimensiones más pequeñas que las reales, pero equivalentes. Las más comunes son 1:100, 1:200 o 1:20 y 1:10.
- Lo mismo ocurre con los folios. Deberán de ser medidas oficiales, tales como A1, A2, o A3.
- Acotaciones que indican la medida de cada uno de los elementos.
¿Qué tipos de planos existen?
No existe una clasificación de planos oficial, debido a la infinidad de proyectos arquitectónicos que pueden llevarse a cabo. Todo dependerá de las necesidades y características del proyecto. En términos generales, los más comunes y usados son:
- De situación. Tal y como su nombre indica, tiene como finalidad situar o designar donde se va a localizar ese espacio o área dentro de la obra. Se utiliza en las promociones de obra nueva para ubicar, por ejemplo, el gimnasio en una planta.
- De distribución. Se usa especialmente en el diseño e interiorismo de las estancias, ya que especifica donde irá cada habitación, muebles, ventanas, paredes, puertas, etc.
- De instalaciones. Muy similar al anterior, pero en este caso se trata de donde se ubicarán las tomas de luz, saneamientos, comunicaciones, agua potable, calefacción y similares. Es un plano muy peculiar y al detalle para profesionales como electricistas, informáticos o fontaneros.
- De estructura. Incluye no solo la localización, sino también los materiales, espesor, centímetros o guías, para la construcción de los cimientos, pilares y columnas o puntos de carga del edificio. Se trata de uno de los planos más importantes de una promoción de obra nueva, por su relevancia en las demás fases de la construcción.
- Topográfico. Indica la situación del terreno donde se va a construir. Determina las irregularidades, modificaciones a realizar y similares.
A todas ellas se podrían añadir planos de planta, de la fachada, detalles, de iluminación e incluso de ajardinado. Son, en definitiva, una gran herramienta que permite conocer el resultado final, tanto del exterior como del interior, de un complejo de viviendas a través de medidas e imágenes.
Los planos realizados y emitidos por cualquier profesional en España deberán de respetar las normas emitidas por la Organización Internacional de Normalización( ISO)y de la Asociación Española de Normalización (UNE)Cómo leer un plano de una vivienda de obra nueva
La lectura de un plano de vivienda puede parecer complicada si no se está familiarizado con la simbología y la representación gráfica utilizada. Sin embargo, una vez que se comprenden los elementos clave y su significado, es posible interpretar y entender la distribución y disposición de los espacios de una vivienda.
Escala. Los planos de vivienda se dibujan utilizando una escala que representa la relación proporcional entre la representación gráfica y las dimensiones reales de la vivienda. La escala se indica generalmente en la parte inferior del plano, y puede ser, por ejemplo, 1:50, lo que significa que cada unidad en el plano representa 50 unidades en la realidad. Esto permite tener una idea precisa de las dimensiones de los espacios.
Simbología. Los planos utilizan una serie de símbolos y representaciones gráficas para indicar elementos específicos. Algunos ejemplos comunes incluyen:
- Líneas. Las líneas continuas suelen representar muros o paredes, mientras que las líneas punteadas pueden representar elementos ocultos o estructuras no permanentes.
- Puntos. Los puntos pueden indicar enchufes eléctricos, interruptores de luz u otras conexiones.
- Flechas. Las flechas se utilizan para indicar la dirección de apertura de puertas y ventanas.
- Círculos o cuadrados. Estos símbolos pueden representar elementos como lavabos, inodoros, duchas, bañeras o electrodomésticos.
- Letras o números. Se utilizan para identificar habitaciones, áreas o elementos específicos, como dormitorios, baños, cocinas, etc.
Etiquetas y dimensiones. Los planos también incluyen etiquetas y dimensiones que proporcionan información adicional sobre los espacios. Estas etiquetas pueden indicar el tamaño de una habitación, la altura de los techos, el ancho de una puerta o la distancia entre elementos.
Leyenda. Algunos planos de vivienda pueden incluir una leyenda o clave que explica el significado de los símbolos y la simbología utilizada en el plano. Esta sección es útil para comprender mejor la representación gráfica y la simbología utilizada.
Factores a tener en cuenta al elegir un plano para una vivienda de obra nueva
Al adquirir una vivienda de obra nueva sobre plano, es importante tener en cuenta nuestro estilo de vida, condiciones personales y profesionales. Todo ello, para elegir la distribución que mejor se adapte a nuestras preferencias y necesidades.
Antes de elegir un tipo de plano es importante prestar atención a:
- Tamaño y distribución de los espacios. Considera la cantidad de habitaciones necesarias, el tamaño de la cocina, la disposición de los baños y la ubicación de las áreas comunes, como la sala de estar o el comedor.
- Funcionalidad. Piensa en cómo te gustaría utilizar los espacios y si el diseño propuesto se adapta a tus actividades diarias. Por ejemplo, si trabajas desde casa, asegúrate de contar con un lugar adecuado para un escritorio o una oficina. Si eres amante de la cocina, elige un plano que ofrezca una cocina amplia y bien equipada.
- Flujo y conectividad. Evalúa la conexión entre las diferentes áreas y cómo se integran. Un buen flujo entre las habitaciones y espacios comunes puede mejorar la comodidad y la funcionalidad de la casa.
- Orientación. Presta atención a la orientación del plano y cómo se aprovecha la luz natural. Una buena iluminación natural puede hacer que una vivienda se sienta más cálida y acogedora y, además, reduzca el gasto energético.
- Almacenamiento. Tales como armarios empotrados, despensas, armarios adicionales u otras opciones de almacenamiento en el diseño propuesto.
- Accesibilidad. Si tienes alguna necesidad específica de accesibilidad, evalúa si hay suficiente espacio para maniobrar con sillas de ruedas, si los pasillos son lo suficientemente anchos y si hay adaptaciones para facilitar el acceso.
Una de las principales características de un plano es que debe de ser legible. Esto permitirá que más personas puedan interpretarlo y ejecutarloLas mejores viviendas de obra nueva con plano
Por suerte, hoy en día, la tecnología ha avanzado tanto que podemos ver la distribución de nuestra futura casa a un solo clic y ver viviendas con plano. El sector inmobiliario está poniendo a disposición de los clientes este tipo de instrumentos, tanto los tours virtuales como los planos o memoria de calidades. Esto permite a los usuarios acceder a todo tipo de información, sin la necesidad de salir de casa, realizar una visita o trasladarse a la localidad donde se ubique la promoción de obra nueva. Las siguientes propiedades cuentan con planos, galerias de fotografía, archivos descargables y, además, destacan por su ubicación, características y zonas comunes. Ver planos ayuda arealizar compra de obra nueva sobre plano.
Promoción Intempo, Benidorm. Memoria de calidades, fotografías, video, visita 3D y hasta planos de los más de 6.000 metros de zonas comunes, tales como la piscina, el hall o el jardín. Este rascacielos ya terminado de 47 plantas y 256 viviendas cuenta con una de las descripciones más detalladas de todo el portal. Actualmente, quedan 10 propiedades a la venta de entre 170 y 230 metros cuadrados que parten desde 1.245.000€ hasta 1.580.000€.
Urban Sky, Málaga. A través de la información y los documentos y planos disponibles de este rascacielos elevado en pleno centro de Málaga, se puede conocer donde se ubica la piscina, lavandería, sala coworking, de cine o la extensión del carril bici. De entre sus 30 plantas y 450 viviendas, hoy en día, se pueden adquirir solo 5 apartamentos de 2 habitaciones y 84 metros cuadrados por 335.000 euros o de 3 habitaciones, 134 metros cuadrados por 515.000 euros.
Valley Collection, Fuengirola. Con una entrega prevista para 2025, este residencial proyectado tiene todo lo necesario para que se interesen en él con un solo clic. Desde todos los inmuebles disponibles, una galería de más de 32 fotos, planos, mapa, descripción detallada y memoria de calidades. Los precios parten desde los 465.000 euros hasta 1.275.000 euros.
Skyline V, Rojales. Este residencial de 12 viviendas se encuentra ahora mismo en plena construcción, y para los que estén interesados en alguna de las 8 villas disponibles pueden consultar un sinfín de información online. Se trata de inmuebles de lujo, de más de 300 metros cuadrados, 4 habitaciones, piscina infinity privada a partir de 560.000 euros.
