Los Berrocales. Así se llama uno de los proyectos urbanísticos más importantes de la capital, y del país, de la última década. Su importancia radica, no sólo en la enorme extensión de terreno a edificar, sino por sus imponentes cifras e instalaciones.
Zonas verdes, áreas comerciales, colegios, hospitales, deportivas o de recreo. Más de 22.000 viviendas, entre nueva construcción e inmuebles de protección oficial. Un hibrido entre lo público y lo privado para crear una nueva zona residencial en Madrid alejada del bullicio del centro. Ampliando la oferta de obra nueva ya existente en Madrid.
¿Dónde se localiza Los Berrocales?
Este megaproyecto urbanístico ofrece a los futuros propietarios una ubicación privilegiada en la capital del país. Se suma, así, a la lista de mejores zonas para vivir en Madrid. Fuera de la almendra central, pero, a la vez, muy cerca del transporte público, las principales carreteras y accesos a Madrid.
Las primeras fases en ejecucción se encuentran próximas al Ensanche de Vallecas y Santa Eugenia. Accesibles desde la autovía A-3. Los Berrocales linda con:
- El NO el trazado de la línea de ferrocarril de Madrid a Barcelona
- El N-NE del borde sur del polígono industrial de La Dehesa y trazado de la línea 9 de Metro Madrid.
- El SE de la autovía M-50
- Y, por el S-SO con la autovía A-3 y Cerro Almodóvar
En cuanto al transporte, el acceso a las urbanizaciones se podrá realizar desde las carreteras A-3, M-45, M-50 y M-203. Así como, cuando esté disponible, su propia parada de metro “Los Berrocales” en la línea 9. Y se localiza a 9 minutos en coche del Aeropuerto Internacional Adolfo Suarez.
Los Berrocales contará con su propia parada de metro, perteneciente a la línea 9.Los Berrocales, en cifras
8.305.818. Estos son los metros cuadrados totales que serán transformados y construidos en Madrid. Los Berrocales se convertirá en un nuevo modelo de ciudad verde, sostenible y ecológica. Dando muestra de que las viviendas de obra nueva, edificios, promociones, carreteras y cualquier otro tipo de proyecto inmobiliario puede hacerse de forma consciente con el medio ambiente. Sin sacrificar el diseño, las prestaciones o servicios y el bienestar de los propietarios.
Las impresionantes cifras de este macroproyecto son:
22.285 viviendas en total, construidas en 6 fases
11.050 viviendas de Régimen libre
6.994 inmuebles de Precio Tasado
4.241 viviendas de Protección Oficial
Inversión de 5.279 millones de euros
Una contribución al PIB nacional de 8.701 millones
2 millones de metros cuadrados de zonas verdes
435 kilómetros de bordillos
714.000 metros cuadrados de aceras
2,3 kilómetros de carril bici
140 kilómetros de red de agua potable
4.900 puntos de luz
7,6 kilómetros de galerías subterráneas
12.600 árboles de alineación
13 puentes
Prestaciones y servicios de Los Berrocales
Los Berrocales destaca, no sólo por sus viviendas, sino por su variedad de usos y la gran conectividad que ofrecerá con Madrid. Tanto desde el transporte público como por carretera. Gracias a las rotondas, desvíos y distintas vías que ya se encuentras en plena construcción.
Se trata de una “supermanzana” que integra los nuevos conceptos y tejidos urbanos. Con 639.057 metros cuadrados de parque industrial, 235.442 metros cuadrados de oficinas y 855.321 metros cuadrados para equipamientos sociales
Desde espacios peatonales, zonas arboladas o para ejercicio al aire libre. Contando con calles con exclusividad para peatones o vehículos de residentes.
Son 6 fases en las que, las etapas 1,2,3 y 6, corresponden al uso residencial. Y, las 4 y 5, al desarrollo industrial del proyecto. Todas estas etapas contemplan equipamientos públicos, espacios comerciales y áreas de recreación.
Más de 2.000.000 de zonas verdes, con espacio para comercios, colegios, hospitales y polideportivos. Además, de un área específica para negocios. Bajo el nombre de “Supermanzana”. La seña de identidad de Los Berrocales.
Los Berrocales tendrá más de 2.000.000 de zonas verdes.¿Cómo serán las viviendas de obra nueva en Los Berrocales?
La reparcelación de los más de 8.000.000 de metros cuadrados fue aprobada pro la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid el 29 de diciembre de 2022. A partir de ahí, se dio el pistoletazo de salida para edificar todo el territorio.
En la primera fase, y una de las más importantes, se elevarán 4.505 viviendas, de las cuales 2.337 son de obra nueva, y el resto protegidas.
Las promociones de obra nueva de Los Berrocales destacan por su vanguardia, diseño, calidad y zonas comunes. Actualmente, se contemplan 7, promovidas por algunas de las empresas e inmobiliarias más punteras de todo el país.
Pisos desde 56 metros cuadrados hasta más de 100-200, a partir de 200.000 euros, y desde 1 hasta 5 dormitorios. Los residenciales y complejos contarán con piscina, garaje, trastero, zona infantil, gimnasio y otras áreas destacadas como: huerto, salas multiusos, spa, solárium o espacio para bicicletas.
Actualmente, se puede solicitar información y, algunas entidades, ya permiten reservas para ir adquiriendo una vivienda de obra nueva en Los Berrocales.
