Por la capital pasan al año más de 6 millones de turistas y es, a día de hoy, la urbe española que acoge a un mayor número de habitantes, tanto extranjeros como nacionales. De hecho, en el primer trimestre de 2022 más de 40.000 personas fijaron su residencia en Madrid, venidas de otros municipios, especialmente de la España vaciada. Salamanca, Moncloa, Ciudad Lineal, La Latina o Chamberí. Estos son algunas de las zonas más buscadas y deseadas de la capital para comprar una vivienda de obra nueva.
Los barrios más destacados para comprar y vivir en Madrid
Con solera, de nueva creación o en pleno centro. La capital ofrece un sinfín de opciones para los extranjeros y nacionales que quieran fijar su residencia en alguno de sus distritos. Las viviendas de obra nueva se reparten a lo largo y ancho de la ciudad, construidas especialmente y a medida para según que barrio. En el centro, por ejemplo, encontramos edificios con fachadas clásicas, en el Retiro más modernas y Carabanchel residenciales para familias.
Los siguients barrios destacan por su privilegiada localización, calidad de vida y oferta en todos los sentidos. Ocio, centros deportivos, educativos y sanitarios. El metro cuadrado en esta zonas donde comprar desde un chalet, piso o ático, se situa:
- Fuencarral 3.720 €/m²
- Moncloa 4.100€/m²
- Tetúan 3.800€/m²
- Vallecas 2.300€/m²
- San Blas 2.600€/m²
- Chamberí 5.500€/m²
- Chamartin 5.500€/m²
- Carabanchel 2.200€/m²
- Hortaleza 3.700€/m²
- Salamanca 5.800€/m²
- Latina 2.100€/m²
- Villaverde 1.800€/m²
- Barajas 3.300€/m²
- Retiro 4.900€/m²
- Centro 5.090 €/m²
- Ciudad Lineal 3.200 €/m²
- Arganzuela 4.070€/m²
Entre todos ellos destacan, especialmente, Chamberí, Chamartin y el barrio de Salamanca. Todos tienen una característica común, y es que se encuentran en el centro de la ciudad, pero alejados del bullicio de calles como Gran Vía o Callao. En estas zonas hay oferta de viviendas de obra nueva para todo tipo de clientes. Desde familias con hijos, estudiantes o solteros. La gran ventaja es que se trata de barrios iconicos, donde predominan inmuebles de segunda mano muy antiguos. Pero, actualmente, las propiedades de nueva construcción estan ganando terreno. Lo que permite estrenar inmueble, con piscina, zona infantil o jardín en pleno corazon de Madrid.
Chamartín es de los mejores comunicados. Tiene cerca la M-30 y M-40, zonas comerciales y residenciales más grandes que en otras lugares. Su gran conectividad y proximidad al centro la hace una de las mejores opciones para familias.
¿Por qué comprar una casa de obra nueva en Madrid?
La revalorización de los inmuebles es uno de los principales motivos por el que cada vez más ciudadanos eligen Madrid como la ciudad para comprar una vivienda a estrenar. Ya sea para residir o como inversión, este tipo de inmuebles se revaloriza anualmente, desde 1985, en torno a un 5,6%. Y, en la capital, a veces suele ser hasta el doble.
En una comunidad donde el precio por metro cuadrado es de los más elevados del país, actualmente esta por encima de los 3.700 euros. Y es que, adquirir una propiedad para estrenar es una apuesta segura en todos los sentidos. Por esto y por los siguientes motivos, Madrid es uno de los principales mercados de obra nueva del país.
- Zonas residenciales con excelente comunicación y calidad de vida. Los complejos residenciales se sitúan en barrios y municipios alejados del bullicio, pero con excelentes infraestructuras.
- Calidades superiores y grandes prestaciones. Las casas de obra nueva ofrecen mejores prestaciones que las de segunda mano. Cuentan con espacios más abiertos, mas iluminación, energías renovables, zonas comunes con piscina, parques infantiles, jardin, pistas deportivas…
- Garantía de estrenar una propiedad. En Madrid predominan los inmuebles antiguos y que necesitan obligatoriamente una reforma o puesta a punto para entrar a vivir. Algo que no ocurre con los de nueva construcción.
- Mayor flexibilidad de pago. Al reservar la vivienda el cliente deberá de abonar en torno a un 10-20% del precio final. El resto, al firmar las escrituras y hacerse la entrega de llaves. El plazo de entrega ronda los 2-3 años, lo que permite ahorrar o buscar la mejor financiación.
- Si se compra sobre plano o proyectado, es posible elegir el inmueble que más nos guste de entre todas
- Posibilidad de personalización de la casa. Excepto cuando la adquisición se realiza en últimas unidades o en la fase final del proyecto.
- Garantia de 10 años, amparada por la ley de Ordenación de la Edificación, en la que el constructor se debe de hacer cargo de los problemas estructurales, vicios ocultos, de forma, de instalaciones en general y acabados.
Las mejores viviendas de obra nueva de la capital
Casi 200 promociones de obra nueva, tan sólo, en la capital es la oferta que se puede encontrar actualmente en la ciudad de Madrid. Sin contar barrios periféricos y otros municipios colindantes.
El mercado de este tipo de propiedades es uno de los más importantes del país y es donde se proyectan y construyen algunos de los complejos residenciales más impresionantes e innovadores. Sobre plano, proyectados o finalizados, todos ellos se encuentran en ventaobranueva.es
- Skyline en el barrio de Tetúan. Sin duda, es uno de las urbanizaciones más imponentes y completas del país. Tiene huerto, solarium, sala de estudio, sala de conferencias, spa, trasteros,piscina, sauna, conserje, toma para carga de coches eléctricos, entre otros. El metro cuadrado tiene un precio por encima de la media del distrito, 4.200 euros. Los inmuebles disponibles parten desde los 444.000 euros, por un apartamento de 2 habitaciones y 92 metros cuadrados, hasta 798.000 euros por 3 habitaciones y 146 metros cuadrados.
- Santa Engracia 43, en Chamberí. Este residencial terminado tiene uno de los metros cuadrados más caros de todo Madrid, 7.425 euros, y sus apartamentos tienen un precio único de 995.000 euros. Es un edificio de seis plantas, con aires señoriales, muy cerca de puntos de interés, como Nuevos Ministerios, Ríos Rosas o el canal de Isabel II.
- Summit Valdemarín, Moncloa. Se trata de una urbanización de lujo de 20 casas construidas. Su precio es de 1.857.000 euros por chalet con 3 habitaciones y 355 metros cuadrados. Cuentan con unos acabados y unos materiales de gran calidad. Tiene piscina panorámica en el interior de la vivienda, gimnasio, ascensor privado, solarium, suelo radiante, terraza y jardín.
- Reina 15, Centro-Justicia. Este edificio residencial de sólo 15 casas se encuentra en plena construcción. Se ubica entre Chueca y justicia, muy cerca de calles como Preciados, Callao o Gran Vía. Las viviendas parten desde los 390.000 euros, por un apartamento de 39 metros cuadrados, hasta un dúplex de 3 habitaciones, 154 metros cuadrados por 1.554.000 euros.
