La capital de España es, desde hace décadas, uno de los centros neurálgicos del país junto a Barcelona. Su amplia oferta laboral y sociocultural se ha convertido en un importante reclamo para muchos, y el lugar en el que mucha gente busca prosperar a nivel personal y profesional. Sin embargo, el elevado valor del metro cuadrado en algunas de sus áreas, tanto en el alquiler como en la compra, y el elevado estilo de vida que se maneja en la ciudad, hacen que la búsqueda de las mejores zonas para vivir en Madrid dependa de múltiples factores.
¿Cuánto dinero se necesita para vivir en Madrid?
Es quizás la pregunta más importante antes de plantearse el desembarque en ella. Bien es sabido por todos que la capital madrileña es una de las ciudades con precios más elevados, en lo que a alquiler y compra de vivienda se refiere. El coste medio del metro cuadrado ronda los 3.800€, y encontrar casas que no superen mínimamente los 200.000€, es una tarea ardua.
Si el ojo se pone en el alquiler, el pago mensual promedio por una casa de unos 80 m² suele estar cercano a los 1.200€ - 1.400€ euros mensuales. Aun así, si se planifica bien y se busca con determinación, en algunos términos municipales se pueden reducir los costes sin necesidad de bajar mucho el nivel de calidad de vida.
Además, a todo esto, hay que añadir los gastos que se tienen de comida, luz, gas, agua y el ocio, haciendo que el nivel salarial necesario para que una persona se sustente en la capital de España supere los 1.500€.
¿Cuál es la mejor área para comprar una casa de obra nueva en Madrid?
Por tanto, una vez visto los costes que puede conllevar el mantenerse mes a mes en la ciudad más grande de España, toca saber cuáles son las mejores zonas de Madrid para hacer vida en una vivienda a estrenar. Para intentar abarcar opciones que puedan ser adaptables a casi todos los bolsillos, se tendrán en cuenta aspectos como el coste, localización, transporte, oferta sociocultural o acceso a bienes de primera necesidad como supermercados u hospitales.
Distrito centro
Si se quiere vivir en Madrid en todo su esplendor, el centro es el lugar adecuado. Oferta cultural extraordinaria con multitud de teatros y museos. Los principales núcleos de ocio como lo son las zonas de Sol, Gran Vía o Bilbao. Bien conectada con el resto de la ciudad y alrededores, y lugar elegido por muchas empresas para situar sus oficinas.
Eso sí, tiene un gran contra. El elevado precio de la vivienda la convierte en un área no apta para todos los bolsillos. El coste que ronda la venta de obra nueva en Madrid en este término municipal oscila en torno a los 500.000€, mientras que el alquiler no baja de los 1.100 euros al mes para un piso de 70 m². Otro de sus contras podría ser la gran cantidad de gente que pasa cada día por esta zona. Pero, si se busca ocio, esta es la mejor sin duda.
Retiro - Salamanca
Dos distritos muy parecidos y colindantes. Por todos es sabido que el barrio de Salamanca es una de las zonas más exclusivas de la capital madrileña, pero el área de Retiro también ha elevado su caché en las últimas décadas. Mientras que, la primera es un poco más tranquila, la segunda goza de ser un barrio con mucho ambiente y que tiene el privilegio de contar con el ‘pulmón’ de Madrid a su lado. Ambos con cercanía a centros hospitalarios y colegios, también gozan de tener cerca museos como el Prado o el Reina Sofía.
En cuanto al precio, si se compara con el centro, este se eleva aún más. El alquiler está por encima de los 1.100 euros mensuales y el coste de la obra nueva supera con holgura los 4.500€/m2. Por lo tanto, es un área reservada a personas y familias con un alto nivel de ingresos.
La zona del Retiro se ha convertido en una de las más demandadas para vivir en la ciudad de MadridMoncloa-Aravaca
Una zona no muy alejada del centro pero que también goza de buena salud y que tiene unos precios un poco más asequibles. Moncloa es un término municipal de contrastes, en el que se puede encontrar una gran oferta comercial y de ambiente (potenciada por ser un barrio con muchos estudiantes), a otras áreas más tranquilas, como puede ser Valdemarín. Gran conexión con el centro y el norte de la ciudad e idónea si se tienen hijos dado que hay una gran disponibilidad de colegios, institutos y universidades.
En lo que se refiere a valor económico, el metro cuadrado de la venta de obra nueva en Moncloa-Aravaca puede llegar a superar los 5.000 €/m² en algunas zonas, como en Puerta del Hierro. Mientras tanto, el alquiler se encuentra en precios que varían entre los 800 euros y los 1.000 euros al mes, para una casa de 70 metros cuadrados.
Hortaleza
El distrito de Hortaleza es un área más tranquila y reservada. Está más lejos de la vorágine que supone el centro de la capital, pero a su vez está bien conectado, gracias al metro y las diversas líneas de bus. Dentro de él se hallan los barrios de Sanchinarro y Valdebebas, bastante exclusivos y con costes más altos. Sin embargo, en el resto de Hortaleza se pueden encontrar, sobre todo, alquileres más baratos que en el epicentro de la ciudad.
Los costes en el distrito de Hortaleza rondan los 800€ - 1.000€ y en lo que se refiere a las casas de obra nueva, no se suelen superar los 2.000 euros el metro cuadrado, por lo que la opción de adquirir una vivienda es más probable para familias con un menor poder adquisitivo.
Madrid Sur, más barato, pero más lejos
Por tanto, este sería un top 5 de las mejores zonas para vivir en Madrid, aunque otros distritos con cualidades similares a los anteriores como pueden ser Chamartín o Arganzuela ni mucho menos desmerecen un puesto en él. Pero si sale de lo que son los límites de la ciudad como puede ser en el sur, también se pueden encontrar lugares con una buena oferta y con calidad de vida nada desdeñable.
Es el caso de localidades dormitorio como son Getafe o Alcorcón, con cercanía a núcleos industriales y con amplia oferta de ocio, sobre todo con grandes centros comerciales. Su gran desventaja es que están lejos del centro de la capital, aunque es verdad que gozan de una buena conexión mediante cercanías y autobuses. Y en lo que respecta al valor de la venta de obra nueva, este se encuentra en torno a los 2.000€ el metro cuadrado, y los alquileres no suelen superar los 700€ para un piso de 70 m².
Así pues, Madrid continúa siendo uno de los lugares que muchas personas escogen para realizar su vida, pero los precios y el alto nivel de vida obligan a realizar un importante análisis de en qué partes es más recomendable vivir. Por ello, como dirían los madrileños, mejor ser previsor antes de “hacer una vicalvarada”.
