Reservar, alquilar, comprar o vender una vivienda de obra nueva de forma online

Reservar online una casa de obra nueva es posible, entre otros, gracias a la firma digital, apps de bancos, comprobaciones vía huella o cara o las compras a golpe de clic. El continuo flujo de información y de transacciones de forma online ha supuesto una oportunidad para el sector inmobiliario. Un avance hacía nuevos clientes que, anteriormente, compraban viviendas o alquilaban propiedades por otros métodos. Una revolución para atraer perfiles de las nuevas generaciones que están acostumbrados a realizar todas las operaciones frente a una pantalla.

Gracias a ellos, el futuro de las propiedades se encuentra en la red. Las promotoras de obra nueva y las inmobiliarias han puesto en marcha un sinfín de acciones para visitar los inmuebles de manera digital o en 3D.

Una de las principales ventajas de estos métodos es que, a pesar de las crisis económicas o sanitarias, abre una ventana de negocio hacia el mundo. Un californiano puede ver mediante realidad virtual una casa para comprar en Ibiza, o un español citarse con un agente para alquilar una vivienda vacacional en Portugal. Conexiones tecnológicas que suponen un paso al frente hacia nuevos métodos y oportunidades en inmobiliarias.

Reserva online de una casa de obra nueva, las visitas virtuales son el futuro del sector inmobiliario

Los portales inmobiliarios fueron los pioneros en llevar el sector inmobiliario a la red. Un sinfín de pisos pasaron de carpetas y fotos de móvil a tener su propio espacio en una web. A partir de ahí la facilidad, tanto para el cliente como el profesional, fue una de las claves de su éxito. Particulares que hablaban de forma directa con los posibles inquilinos e inmobiliarias que gestionaban toda su cartera de inmuebles desde las secciones especiales de los portales.

Todo fue creciendo y evolucionando hasta pasar a las visitas digitales y las reservas online. Desde guías de la ciudad, las mejores zonas donde vivir, filtrar por preferencias o conocer viviendas de cualquier parte del mundo. A todo ello se suman las visiones 3D y las visitas digitales.

A pesar de que estos cambios se hicieron de forma paulatina, la situación de los últimos años ha acelerado un 200% todos estos procesos digitales. Lo que comenzó como una forma de evitar las masificaciones y los desplazamientos, se ha convertido, y afianzado, como una medida para ahorrar tiempo para todos los agentes del proceso. Desde bancos, profesionales inmobiliarios, propietarios o gestores.

La reserva online de una casa, ya sea para comprar o alquilar, se ha convertido en un trámite sencillo, al alcance de todos desde cualquier smartphone

Compra online de una casa

Buscar y seleccionar, concertar el tour online y, finalmente, seleccionar y reservar el hogar deseado. A partir de ahí, todo el proceso de compra del inmueble se puede seguir realizando en la red, excepto firmar en la notaría.

Ya sea un terreno encontrado en un portal inmobiliario o una vivienda de obra nueva de una constructora, ambas pueden adquirirse de forma totalmente legal y amparados por la normativa estatal de propiedades. Dichos trámites son:

• Solicitar la hipoteca. Préstamos preconcedidos e hipotecas hasta el 100%. La banca online también se ha reinventado y, hoy en día, es posible solicitar la cuantía necesaria para adquirir el inmueble a través de web o app. Los pasos a seguir dependen de cada entidad, pero de forma generalizada; habrá que rellenar las solicitudes pertinentes, enviar la documentación, a través de un agente asignado, y estudiar la oferta del banco en cuanto a intereses, cuotas mensuales y años de amortización.
• Certificados. Partidas de nacimiento, DNI, justificante del matrimonio o la última declaración del IRPF. Actualmente, cualquier trámite con las Administraciones Públicas pueden hacerse a través de los portales oficiales de dichas entidades. Con el PIN, la huella o el certificado digital, es posible acceder y descargar documentos que nos llevarían una mañana o dos, mínimo, de gestiones presenciales.
• Pago de la reserva online de la casa. Gestionar la transacción mediante la firma electrónica y pagar las arras a través de una transferencia bancaria.

El último paso de firmar las escrituras y hacer entrega de las llaves debe hacerse de manera presencial. En esta cita ante notario, además se formaliza el préstamo solicitado con anterioridad.

Ventajas de comprar y reservar una casa online

Ya sea por la imposibilidad de hacerlo de forma presencial o por preferencia, comprar una propiedad en la red supone una serie de beneficios frente a la adquisición tradicional. Esta última supone al propietario una dedicación casi exclusiva debido a la burocracia legal y, sobre todo, a la alta demanda de documentación. Entre abogados, la notaría y el agente inmobiliario, las citas y quedadas no pararán de sucederse día tras día.

En cambio, la gestión online supone:

• Nada de horarios ni citas previas. Visitar el inmueble de forma digital o hacer un tour, es posible a cualquier hora del día. Además, esto supone visitar más casas en el menor tiempo posible, ya que no existen ningún tipo de desplazamientos.
• Desde la hipoteca hasta realizar las gestiones de la notaría, el papeleo puede prepararse en cualquier momento y resolver las dudas vía telefónica
• Asesoramiento personalizado. Desde el agente inmobiliario hasta la persona asignada en la entidad bancaria, ambos procesos se realizarán con un experto que seguirá de forma directa la compra.
• Proceso de compra más rápido.

Son cientos de usuarios los que comparan precios y reservan una casa de forma online cada verano

Alquiler de viviendas online

Ya sea para unas vacaciones o un periodo largo, arrendar un inmueble a través de internet es igual de seguro que adquirirla. Una de las cosas más importantes, para evitar posibles fraudes, es asegurarse de que la oferta o anuncio provenga de entidades o agentes oficiales. Es muy importante tener en cuenta a la hora de reservar en apps o páginas de internet:

• Comprobar que las prestaciones que se indican en la descripción coincidan con las imágenes.
• Buscar propiedades que cuenten con una gran cantidad de fotografías para verificar las condiciones. Otra opción es concertar visitas virtuales.
• Elegir inmuebles publicados por agencias inmobiliarias, profesionales del sector o particulares con buenas reseñas.
• Realizar un contacto previo al pago de la reserva o la totalidad del precio con el propietario o responsable de la casa
• Confeccionar un contrato por si hubiese que tomar medidas legales
• Hacer un inventario de bienes previo a la entrada y a la salida. Evitará posibles malentendidos y sobrecostes
• Si se trata de un alquiler de larga duración, hay que tener en cuenta la cobertura de los seguros de hogar contratados por el propietario y la titularidad y el pago de los suministros mensuales.