¿Dónde se encuentran las viviendas más asequibles de España en 2022?

La gran variación de precio por metro cuadrado se hace latente a lo largo y ancho de la península. La España vaciada y el interior de los municipios es donde más se concentran las viviendas de bajo coste. Se trata de un indicador de valores y precios, no de calidad. Las propiedades son más asequibles, pero con dimensiones superiores a la media.

En los siguientes lugares es posible encontrar aldeas, pueblos enteros o hectáreas de terreno de cultivo o para pasto, con un valor de mercado inferior a un piso de 50 metros cuadrados en Madrid.

Las zonas de España donde comprar viviendas más asequibles

España se caracteriza por tener un mercado inmobiliario muy diverso y con un rango de precios inferior a otros países europeos como Italia, Francia o Inglaterra. Actualmente, estos valores han aumentado, aunque siguen siendo menores, debido a la escasez de oferta y la gran demanda ocasionada por la crisis sanitaria.

Las exigencias y la capacidad de acceder a una vivienda varían dependiendo del municipio o comunidad autónoma donde se resida. Por ejemplo, los habitantes de grandes urbes como Madrid, Barcelona o Valencia, necesitan mayor poder adquisitivo para comprar una casa de 100 metros cuadrados, que un ciudadano de Castilla-La Mancha. Según los últimos datos arrojados por el Ministerio de Transportes y Movilidad Urbana, sobre el valor medio de las transacciones de casas de obra nueva, las comunidades autónomas y las ciudades más baratas donde adquirir inmuebles de reciente construcción son:

1. Castilla-La Mancha. En el último trimestre de 2022, el valor medio de las propiedades de obra nueva es de unos 108.000€. Cuenca es la ciudad más asequible de toda la región.
2. Extremadura, donde en el mismo período (último trimestre de 2022) el precio fue de 131.557 euros. Badajoz es la ciudad donde se adquieren los inmuebles de reciente construcción más asequibles.
3. El Principado de Asturias. Por un coste medio de 162.000 euros.
4. Cantabria por 164.000 euros.
5. Región de Murcia por 168.000 euros.

En cuanto a los inmuebles de segunda mano, siguen siendo protagonistas las mismas comunidades autónomas, pero en diferente orden y con unos precios todavía más bajos. En primer lugar, se encuentra Extremadura con 84.000 euros, como coste medio durante el segundo trimestre de 2022, siendo Cáceres la ciudad más barata. Le sigue Castilla-La Mancha con 93.000 euros y Ciudad Real la localidad más barata, Castilla y León (105.000 euros), el Principado de Asturias (112.000 euros) y Aragón (119.000 euros).

En cuanto a municipios, en el mismo período y según dicho ente público, los 5 más baratos donde comprar una casa son:

• Ciudad Real, con un precio medio de 76.900 euros.
• Cuenca, alrededor de 77.000 euros.
• Zamora, sobre 80.000 euros.
• Teruel, cerca de 82.000 euros.
• Ávila, en torno a 84.000 euros.

Almería es la ciudad más barata donde adquirir una vivienda, ya sea de obra nueva o segunda mano, en Andalucía

El metro cuadrado más barato de España en ventaobranueva.es

Aunque las ciudades y regiones anteriores son las más asequibles del país para comprar una vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano, a veces, pueden encontrarse inmuebles que sobresalen de las estadísticas. Gracias a la extensa oferta de propiedades de ventaobranueva.es es posible buscar y encontrar otras zonas mas baratas.

Los 5 municipios donde se ubican las promociones de obra nueva con el metro cuadrado más asequible de nuestra web son:

• Molina del Segura, Murcia. (1.257 €/m²). Este complejo residencial con 12 casas a la venta está en plena construcción. El precio del metro cuadrado es el mas bajo de toda la comarca murciana y se trata de una urbanización privada, con jardín, trastero, garaje con carga eléctrica instalada y piscina comunitaria.
• Pulpí, Almería. (1.288 €/m²). Este conjunto de bungalows que ya están terminados se ubican en primera línea de playa, con vistas al Mediterráneo. En las zonas comunes destaca el huerto comunitario, zonas verdes, piscina seguridad privada y área infantil.
• Las Palmas de Gran Canarias (1.865 €/m²). De este residencial que está en proyecto, sólo quedan 10 viviendas a la venta. Se trata de un edificio residencial de 9 plantas, con doble acristalamiento y cerca del centro. Se puede consultar la memoria de calidades y el folleto con toda la información al respecto.
• Campello, Alicante. (2.155 €/m²). En una de las zonas más caras de la provincia, se ubica esta Promoción The Style by TM en plena construcción con un precio por metro cuadrado muy asequible. Está ubicada a 300 metros de la playa de San Juan, cuenta con 190 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con jardín interior y exterior, piscina comunitaria infantil y adulta, jacuzzis, gimnasio, pista de pádel, zona de juegos infantiles y sala multiusos.
• Granoller, Barcelona (2.349€/m²). Ya es posible hacerse con alguna de las 4 viviendas que quedan a la venta de este ya terminado en Granollers. Un dúplex, 2 apartamentos y un bajo, desde los 232.000 euros hasta más de 400.000 euros. Cuenta con piscina y solárium, garajes, aparcamiento para bicicletas, espacio infantil y sala comunitaria.

La calidad de los materiales, la distribución y el número de metros cuadrados son algunas de las características que más hacen variar el precio final de un inmueble

¿Qué factores determinan el precio de la propiedad?

La relación entre la oferta y la demanda es el principal factor para fijar el precio de los inmuebles en cada municipio y comunidad autónoma. La capacidad del mercado de asumir todas las peticiones de compra determina cuánto deberán de pagar los ciudadanos por las propiedades. Actualmente, debido al aumento tan significativo de españoles que han querido cambiar de casa, el mercado inmobiliario se ha visto tan saturado, que la respuesta más inmediata ha sido subir los precios. La escasa oferta y la alta capacidad para comprar, ha supuesto una de las subidas más importantes de los últimos años. Además, las otras características o circunstancias que determinan el coste de la vivienda en España son:

• Ubicación. El precio de una propiedad frente al mar es muy superior a si se encuentra en el interior del municipio costero. Así como, también será más cara una casa a las afueras en una urbanización con zonas comunes a un piso en un barrio.
• Tamaño. En España predominan las viviendas de entre 80-90 metros cuadrados. Las de más de 100 metros, además de ser más difíciles de encontrar si no son casas, son mucho mas costosas.
• Altura o plantas. Los dúplex y áticos, así como las propiedades de más de una planta, son las que antes se agotan en cualquier promoción de obra nueva. Son las más exclusivas.
• Estado. Si es nueva o de segunda mano, amueblada o necesita una reforma.
• Orientación. Si se encuentra en el interior o exterior, luminosa u oscura.
• Extras. En las de segunda mano es muy valorable que el edificio tenga ascensor, jardín, garaje o trastero. En las de obra nueva la diferencia de precio radica en la calidad y prestaciones de las zonas comunes: piscina, sauna, gimnasio, garajes o pistas al aire libre.
• Alrededores. Cerca de zonas de ocio, supermercados, colegios, academias y áreas de trabajo, acceso a las carreteras o el transporte público.
• Eficiencia energética.