¿Cuáles son los peligros de comprar una casa de obra nueva con un promotor novato?

A la hora de comprar una vivienda, lo más importante es disponer de toda la información sobre sus características, calidad y quién va a ejecutar la obra. Antes de realizar la venta, el promotor novato tiene que facilitar un plano del inmueble, donde conste la superficie útil, distribución, instalaciones de luz, agua, redes eléctricas y otras instalaciones, así como las medidas de seguridad.

¿Qué documentos debe aportar el promotor novato?

Además de los mencionados anteriormente, el promotor novato tendrá que detallar el precio y la forma de pago, certificado del final de obra, la licencia de primera ocupación, seguros y similares. A todo ello, se le suman las instalaciones y evacuación en caso de emergencia.

El propietario también tiene que tener a su disposición los planos con el estado de la estructura, la memoria de obra y los papeles, que dicten que se han cumplido, rigurosamente, las operaciones de control a las que obliga la inspección de obras.

Por el contrario, si el inmueble se adquiere sobre plano. Es decir, todavía no se ha construido, habrá que solicitar el libro del edificio, donde viene detallado el proyecto, cambios, instrucciones de uso y otro tipo de información más detallada.

¿Qué garantías tiene que ofrecer el promotor novato?

La Ley de Ordenación de la Edificación ampara que las garantías que todo promotor, novato o con experiencia, tiene que ofrecer son:

Una primera garantía que tiene una duración de un año y que cubre daños materiales, como problemas con las pinturas, suelos, puertas o cristales. El inquilino dispone de tres años para reclamar por daños en las instalaciones.

En segundo lugar, una garantía de diez años, donde cubra desperfectos en la cimentación, soportes, muros de carga u otros elementos de la estructura, que puedan ser peligrosos o poner en riesgo al edificio. Si dicha vivienda todavía no está construida y no se ha finalizado la obra por cualquier motivo, los promotores deben devolver la cantidad que se les entregó más los intereses. Por otro lado, las cantidades que los compradores entregan, se han de depositar en una cuenta independiente. Solo se podrá hacer uso de ella para temas relacionados con la construcción. Tambien existe la opción de comprar una vivienda de obra nueva con una cooperativa de viviendas.

Cada vez son más comunes las casas de obra nueva de un promotor novato

Consejos a tener en cuenta a la hora de comprar a un promotor novato

Las nuevas construcciones ofrecen precios económicos, mejores calidades o pagos fraccionados. Pero, también pueden llevar a incumplimientos de contrato, retrasos en la ejecución de la obra y, por supuesto, estafas.

Si se quieren tener todas las garantías y seguridades cuando se va a comprar una casa, ya sea de nueva construcción sobre plano o si ya está casi acabada, hay que tener en cuenta una serie de consejos:

• Asegurarse de que quién vende la casa es un promotor novato, si tiene experiencia o acaba de empezar en el sector, datos de la empresa, si ya es propietario del suelo sobre el que va a edificar, si tiene solvencia, etc.
• Cerciorarse de que cuenta con todas las licencias exigidas. El tiempo de concesión puede alargarse hasta un año. Por lo que, antes de firmar cualquier papel, hay que verificar si la empresa dispone de todos los documentos necesarios.
• Leer bien todo el contrato que se firmará, firmarlo ante notario, preguntar ante cualquier mínima duda que se tenga. Por ejemplo, el promotor novato no puede modificar a su gusto el diseño de los pisos si ya se ha firmado el contrato.
• Disponer de toda la información necesaria relacionada con el inmueble. El documento también incluirá el precio de la casa, con el IVA que corresponda, fechas en las que se prevé terminar el proyecto, etc.
• La entrega debe hacerse cuando se tenga el certificado de obra y la licencia de primera ocupación. No se debe firmar la escritura sin tener todo listo.
• Reclamar la devolución de las sumas anticipadas, si se retrasa la entrega de llaves. El plazo para viviendas que se compran sobre plano es de dos años.
• Los pagos que se vayan haciendo conforme avance la obra, se deben realizar mediante transferencia bancaria, con su recibo correspondiente, y que el destinatario sea una cuenta bancaria diferente a la del promotor novato.
• Solicitar un aval general de toda la obra que asegure su calidad y otro aval individual, sellado por el banco, para que en caso de que no terminen la obra, el comprador reciba una indemnización y recupere el dinero pagado.
• Información sobre la certificación energética. Dependiendo del tipo de calidad que utilicen, las facturas serán de mayor o menor importe. El certificado energético muestra cómo de eficiente es la vivienda, lo que es un factor importante para poder ahorrar energía.

¿Cómo elegir un buen promotor novato?

Comprar un piso no es una decisión que se deba tomar a la ligera. Esta operación normalmente se hace directamente entre el comprador y la promotora, y si además se trata de una con poca experiencia, la incertidumbre es mayor: ¿Será un buen profesional, cumplirá los plazos, dará garantías?

Una recomendación es estudiar a la empresa, ver otros proyectos que haya llevado a cabo anteriormente, y, sobre todo, hablar con otros clientes para conocer su experiencia.

Muchos interesados visitan el piso piloto para hacerse una idea real de cómo será la vivienda, la distribución, la superficie, materiales utilizados y demás. Si se quieren hacer cambios en el proyecto, un punto a tener en cuenta es que el promotor novato escuche y ofrezca varias posibilidades para personalizar la vivienda. Algunos cambios incluyen: tipos de suelo, color de paredes, materiales en cocinas o baños.

Otro aspecto a destacar es que ofrezca un servicio personalizado y ajustado a las preferencias del interesado. Esto es lo que decidirá si se compra o no.

Por último, un buen promotor novato ofrece un servicio postventa. El hecho de saber que se tendrá su contacto en caso de tener que solucionar cualquier imprevisto, es un gran alivio para el comprador. De esta manera, se tiene la tranquilidad de contar con el respaldo de los trabajadores que ejecutaron la obra.

El promotor novato carece de seguridad a la hora de comprar una casa de obra nueva

Desventajas de adquirir una vivienda a un promotor novato

Durante estos últimos años, se ha visto una demanda para la compra sobre plano. Una demanda que ha llevado a que muchos interesados compren de manera alocada a empresas sin experiencia, sin sopesar los riesgos que eso conlleva. El cliente es quién pone su dinero, pagando por adelantado y comprometiéndose a futuros pagos de los que no sabe si todo saldrá según lo pactado. Uno de los grandes inconvenientes a la hora de contratar a este tipo de compañías es que, al tenerlas sólo sobre plano, pueden darse riesgos como:

• Que no llegue a construirse.
• Que la entrega se retrase. Algo que sería muy lógico debido a la escasa experiencia de los ejecutores de la obra.
• Que surjan problemas legales o urbanísticos.
• Que se produzcan cambios en la estructura del edificio que finalmente no gusten.
• Que los materiales o acabados no correspondan con lo pactado.

Es por todo ello, por lo que los expertos recomiendan leer bien todos los documentos de la compra del nuevo hogar, solicitar los planos del proyecto, pedir avales y todos los papeles donde quede reflejado el tiempo que se tardará en entregar las llaves, así como precios finales. Todos estos consejos pueden ayudar a minimizar los riesgos y evitar sorpresas.