Todo lo que debes saber de la Property Chain

Cadena de compraventa o Property Chain. Este tipo de transacción afecta a más del 25% de las ventas en España. Se trata de una operación muy común en el mercado inmobiliario, donde los clientes necesitan vender primero su domicilio habitual, para comprar otra que, normalmente, es de obra nueva.

Ya sea porque se ha encontrado un trabajo en otra ciudad, por ampliación de la familia o, simplemente, para adquirir una vivienda con mejores calidades. Pero, la única premisa para realizar dicha operación es, obligatoriamente, vender la actual. Este escenario empuja a los propietarios a tener dos hipotecas a la vez o, por falta de liquidez, a hacer un gran descuento y vender más rápido.

Riesgos e inconvenientes del Property Chain

Aunque parezca la operación más lógica, lo cierto es que esperar a vender para comprar expone muchísimos a los propietarios. Por ello, el Property Chain trae consigo un nivel de inseguridad y lentitud, que puede hacer peligrar ambas transacciones.

• La ralentización de todos los contratos, documentos y gestiones, entre otros. Cuando hay que realizar dos tipos de trámites casi a la vez o seguidas, no podemos controlar los tiempos de todos los agentes envueltos en ellas. Desde el Registro de la Propiedad, la entidad bancaria, los notarios o abogados. Son demasiados actores implicados que el proceso puede demorarse más de lo habitual.
• La incertidumbre. Aunque tengamos muy clara la casa a adquirir, si no hemos dado una señal o hemos realizado un contrato previo a la compra, puede que ya no esté disponible cuando la vivienda anterior haya sido vendida. Ya sea de obra nueva o de segunda mano, se tarda entre 8 y 10 meses en vender un inmueble en España.
• Decisiones precipitadas. Realizar una rebaja desmesurada sólo por vender o por miedo a no hacerlo. Este tipo de iniciativas harán descender la liquidez para afrontar los gastos o reformas de la nueva casa. O, por el contrario, pagar mas en la nueva vivienda con miedo a perderla.

Vender para luego comprar. Es una de las prácticas más habituales en el mercado inmobiliario español

Consejos para vender tu vivienda, el primer paso del Property Chain

La presión y la necesidad imperiosa de vender nuestra antigua propiedad, hace que tomemos decisiones de forma rápida y, como consecuencia, perder dinero en la venta. Algo que, directamente, afectará a la compra del otro inmueble. Por ello, es necesario tener muy en cuenta este movimiento, el Property Chain, antes de comenzar con él. Pues, puede ser más conveniente tomar un tiempo para saber cómo vender y cómo comprar. Para no caer en estos errores y, sobre todo, vender la casa familiar lo antes posible, es necesario tener en cuenta algunos tips al respecto:

• Fijar un precio acorde con las condiciones de la vivienda, la zona en la que se encuentre y el estado del mercado inmobiliario.
• Solicitar ayuda a profesionales. Tanto para la venta del inmueble actual, como para la compra de la otra vivienda. Contar con un asesor o un abogado que marque los pasos a seguir es muy importante.
• Disponer de ahorros para afrontar la entrada y los gastos de la nueva propiedad, un gran consejo antes de comenzar con esta nueva tendencia, el Property Chain. Ideal para seguir cubriendo los costes del inmueble sin vender sin prisas, y poder entrar a vivir en la siguiente.
• Ya que todo el mundo no tiene la capacidad económica para afrontar esta situación, las entidades bancarias cuentan con un producto financiero hecho a medida; las hipotecas puente. El banco da un plazo a los propietarios de entre seis meses y cinco años para vender la propiedad actual y, posteriormente, formalizar la hipoteca definitiva. Mientras se seguirá pagando la cuota hipotecaria de la actual con la garantía de las dos propiedades.
• Publicar tu casa o terreno en un portal inmobiliario como terrenos.es, por ejemplo. Este tipo de webs cuentan con muchas visitas, agentes especializados y secciones específicas donde pueden encontrar tu hogar. Es una de las formas más rápidas de dar visibilidad a la vivienda.
• Hacer unas fotografías de calidad, con luz y que capten las mejores partes de la casa, aumentan el ratio de éxito en dichos portales. Sobre todo, cuando el anuncio cuenta con una gran cantidad de información al respecto. Para evitar recibir mensajes o llamadas con dudas, es importante especificar todas las características, calidades y cualidades de la propiedad. Además, de resaltar lo mejor de ella: su ubicación, cercanía a lugares de interés o de ocio, transporte público, colegios y zonas verdes, gimnasio… que tenga terraza, balcón, el edificio cuente con ascensor, garaje y trastero, entre otros.
• Utiliza la técnica Home Staging. Ha aparecido en escena dentro del sector inmobiliario este término inglés para determinar cómo debe estar la casa cuando se toman las imágenes para la inmobiliaria o el portal. Se traduce como “el maquillaje de las casas” y su finalidad es sacar lo mejor de ellas ordenando y limpiando, reestructurando la decoración, retirando fotos, juguetes, zapatos, chaquetas visibles… todo para crear una armonía y buena imagen.
• Para agilizar en todo momento la venta del inmueble y, por consiguiente, la compra de la nueva vivienda, contar con todos documentos y trámites en regla es primordial. El DNI en vigor, las escrituras o el pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o las facturas de la luz.

Acudir a un profesional es imprescindible para no demorar, aun más, todo el proceso de Property Chain

¿Cuánto se tarda en vender una vivienda en España?

Es conveniente conocer los tiempos que se suelen tardar en vender una casa, ya que es el paso principal del movimiento Property Chain. 2,8 meses en Madrid, 4,3 en Barcelona, 5,3 en Zaragoza, 6,1 en Sevilla y 7,9 meses en Valencia. Este top cinco de ciudades españolas puede presumir de ser las zonas donde más rápido se vende. De hecho, el pasado año, tan sólo el 20% de los profesionales y/o particulares tardaron menos de dos meses en traspasar un inmueble. Los restantes, dilataron la operación entre 8 y 10 meses.

Sin duda, la capital es el mercado más solvente del país. En cambio, al otro lado, las siguientes 10 provincias son las zonas donde más se tarda en encontrar un nuevo dueño a la vivienda:

1. Cantabria, con una media de 16 meses para vender un inmueble
2. Orense (15,6 meses)
3. Segovia (15,4 meses)
4. Ávila (14,9 meses)
5. Salamanca (14,6 meses)
6. Zamora (14 meses)
7. Asturias (13,3 meses)
8. Ciudad Real (13,2 meses)
9. Tarragona (13,3 meses)
10. Girona (12,8 meses) ç

Algunas de las provincias donde se tarda menos de un año son: Córdoba (9,4 meses), Lugo (9,2 meses), Granada (8,8 meses), Cáceres (8,4 meses) o Soria (8,3 meses). Este es un dato muy necesario de conocer antes de empezar con la tendencia del Property Chain. Las razones más comunes por las que la venta de una casa iguala e, incluso, supera estos períodos es por no acudir a un profesional independiente o inmobiliaria, no publicitar el inmueble, la necesidad de reforma, tener cargos atrasados o haber fijado un precio demasiado alto, entre otros.