¿Cómo elegir una segunda residencia cerca de la costa?

Disponer de tu propio alojamiento durante todo el año, y no solo en la época estival, es el principal motivo por el que los españoles adquieren una segunda vivienda. Viajar sin equipajes, evitar aglomeraciones y, sobre todo, el vaivén de precios. Se estima que el gasto en alojamiento durante las vacaciones supone casi el 40% del presupuesto total.

Ya sea dentro de su propia comunidad autónoma o fuera, en la playa, la montaña o en zonas de esquí, esta es una opción que sigue en auge año tras año, a pesar de las sucesivas crisis y movimientos sociales. Una inversión a largo plazo que tiene como objeto de deseo las costas del mar Mediterráneo.

¿Qué tener en cuenta antes de comprar una segunda residencia?

Como aumento del patrimonio, para arrendamiento o para el disfrute familiar. Adquirir otro inmueble, y que no sea el principal, trae consigo responsabilidades públicas y privadas. En el caso de los impuestos, este tipo de casas fiscaliza de forma distinta a las primeras.

Las segundas residencias deberán de abonar anualmente el 2% de su valor catastral a la Hacienda Pública, además de hacerse cargo de los impuestos municipales pertinentes, tales como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), así como los específicos de la compraventa de la propiedad: Impuestos de Actos Jurídicos Documentados, Registro de la Propiedad, apertura del préstamo hipotecario, si lo hubiese, gastos notariales y de escrituras.

Es imprescindible analizar económicamente la operación, más allá de los tributos o gastos derivados de la transacción, para adquirir una segunda vivienda es necesario:

• Contar con el 60-70% del total del valor del inmueble, ya que para las propiedades que no son la principal las entidades bancarias no conceden más del 70%.
• Coste anual de mantenimiento. Luz, agua, comunidad… la Organización de Consumidores y Usuarios calcula que el desembolso es de en torno a 2.000 euros por año.
• En el caso de que fuesen necesarias reformas, puestas a punto o mobiliario nuevo, este extra puede aumentar entre un 10%-20% el precio inicial de la vivienda.

Del mismo modo, hay que prestar atención a otras cuestiones no económicas, tales como:

• Tener muy claro la finalidad de la compra, ya que eso dependerá de la elección del lugar, por ejemplo. No es lo mismo comprar una casa en el pueblo a 100 kilómetros para ir los fines de semana, a 300 km cerca en la costa más cercana o a más de 500 km. De ello dependerá la asiduidad y el periodo de las estancias.
• ¿Para vacaciones o arrendamiento? El precio, las reformas o los muebles, tanto como la ubicación serán distintas en uno u otro caso.
• Implantar diferentes medidas de seguridad para los días o meses que no estará habitada.
• Las condiciones climatológicas afectarán de forma directa, tanto los días de ocupación de la vivienda como el aislamiento, mobiliario, etc.

Andalucía es la comunidad autónoma de España más visitada durante el verano

Los mejores destinos para adquirir una segunda vivienda

10 comunidades autónomas, 25 provincias y casi 8.000 kilómetros de litoral posee España. Entre todas ellas destacan 3 zonas por su ubicación privilegiada, ofertas de viviendas de obra nueva, precios y demanda. Ya sea por mar, tierra o aire, las siguientes zonas están a tan sólo 3 horas del centro del país, Madrid.

La Costa Blanca. Sin duda es el principal destino de los habitantes de la comunidad madrileña. Su cercanía y buena comunicación, ya sea por tren de alta velocidad, autopista o autovía, la convierte en el destino por excelencia verano tras verano. De hecho, entre los meses de julio y agosto del pasado año visitaron la Comunidad Valenciana más de un millón y medio de madrileños. ¿Los favoritos? Benidorm, Denia, Alicante capital, Torrevieja y Guardamar del Segura.

La Costa del Sol. A tres horas en tren, desde Atocha, y a 6h en coche, se localiza el mercado inmobiliario de costa más importante del país. Marbella, Torremolinos, Nerja, Estepona, Benalmádena o El Rincón de la Victoria son algunas de las zonas donde se adquieren un mayor número de segundas residencias.

Islas Baleares. Aunque es menos frecuente, también hay ciudadanos que fijan su segunda residencia a 2 horas en avión. El azul de las aguas cristalinas de Formentera, Menorca e Ibiza atrae no sólo a extranjeros y, sobre todo, se posiciona como una importante inversión a medio y largo plazo.

Por detrás de Andalucía, la comunidad Valenciana y, en concreto, Alicante lidera las estadísticas de visitas, tanto de nacionales como extranjeros

Las mejores viviendas de obra nueva en la costa

Ubicadas en unos espacios y áreas privilegiadas de la Costa Blanca, Costa del Sol o Islas Baleares, las siguientes propiedades de nueva construcción destacan por su diseño, prestaciones, zonas comunes y precio. Algunas de ellas listas para estrenar este mismo año, otras en plena obra o proyectadas.

Promoción Nineteen 41, Estepona. Memoria de calidades, planos, una extensa galería de fotografías y una definición al detalle. En ventaobranueva.es puedes encontrar toda la información sobre esta promoción de obra nueva ya construida. Es un complejo residencial de 60 viviendas, entre 2,3 y 4 habitaciones, con unas zonas comunes con SPA, gimnasio, zona coworking, vestuarios, piscina y hasta cocina comunitaria. Actualmente, hay disponibles bajos, apartamentos y un par de áticos. Los precios oscilan entre los 329.000 euros hasta los 777.000 euros.

Promoción Horizon Residencial, Orihuela. Sus prestaciones y la calidad precio de los inmuebles ha llevado a este residencial directo a la sección TOP, de las viviendas a destacar. Se trata de un complejo de 40 bungalows, 20 bajos con jardín y 20 áticos con solárium, de los que tan solo hay disponibles 7 casas. Un bungalow de 2 habitaciones y 58 metros cuadrados cuesta 199.000 euros y con 3 habitaciones y 75 metros cuadrados 239.000 euros. Cuenta con cocina americana equipada, aerotermia, baño suite y armarios empotrados, entre otros.

Promoción Palma Marítimo, Mallorca. Con vistas al mar Mediterráneo se eleva este edificio de lujo, donde los apartamentos de más de 100 metros cuadrados tienen un precio de entre 1.000.000 €-1.200.000 €. Se trata tan solo de 10 únicas viviendas, con suite y totalmente terminadas.

Promoción Paraíso de La Mata, Torrevieja. En una de las playas más conocidas y concurridas de Torrevieja. En La Mata se encuentra este residencial ya terminado de villas de lujo. Cuenta con placas solares, piscina privada, zona ajardinada, una parcela de 320 metros cuadrados, 100 metros de terraza, dormitorio suite, 2 baños, 2 salones, parking, solárium y vistas al mar. Todo por 940.000 euros a 500 metros de la arena.