Claves para la primera visita a una vivienda de obra nueva

Las primeras impresiones son muy importantes, sobre todo, cuando vamos a visitar nuestra futura casa. Ya sea un piso piloto o una de las viviendas de obra nueva ya construidas, se torna imprescindible observar cada detalle, inspeccionar todas las estancias y hacer las preguntas necesarias al promotor o profesional que este realizando la visita. Para que sea todo un éxito hay que prestar atención desde las características de los electrodomésticos o la climatización instalada, la capacidad de personalización del inmueble o la calidad del mobiliario. En cualquier caso, podemos ir acompañados de un profesional para que examine de forma exhaustiva la vivienda y las zonas comunes.

Aspectos de la estancia a los que prestar atención

La primera visita a una promoción de obra nueva a la venta en España o al piso piloto es uno de los momentos más destacados en la compra de una propiedad de nueva construcción. Aunque ya la hayamos visto a través de un tour virtual, el exterior y hayamos leído la memoria de calidades, entre otros, es la hora de ver de primera mano como es, cuanto mide, si será de nuestro gusto… Para salir de allí con toda la información posible para tomar la decisión, es aconsejable tener en cuenta:

1. La ubicación de la promoción, ya que influirá en el valor de la propiedad a largo plazo. Además, es recomendable comprobar que se encuentra en una zona segura y con buen acceso a servicios y transporte público.
2. Distribución y tamaño. Numero de habitaciones, baño, características, si tiene bañera o ducha, armarios, tipo de cocina…
3. Calidad de los materiales y los acabados. Si estos son los mismos que se indican en la construcción y si cumplen con los estándares del mercado.
4. Eficiencia energética. Placas solares, aerotermia, geotermia… cuales serán los dispositivos que nos permitirán hacer descender la factura de la luz y, además, contribuir con el medio ambiente.
5. Sistemas de climatización e iluminación. Numero de luces, si es calefacción central o, en cambio, cuenta con maquinas individuales en cada habitación, si eso es suficiente…
6. Orientación. Imprescindible para saber cuanta luz natural entrara en la vivienda.

Información técnica imprescindible en una visita de obra nueva

Mas allá de las características de la estancia como el numero de habitaciones, el uso de los electrodomésticos o el tipo de apertura de las ventanas, hay otros datos que son, aun, mas importantes. De ellos dependerá la legalidad, financiación y garantía de la vivienda de obra nueva a corto y a medio plazo. Estos son:

1. Superficie total y útil.
2. Precio para poder compararlo con otras propiedades similares en la zona y asegurarse de que se ajuste al mercado actual y a nuestro presupuesto.
3. Así como si hubiese descuentos disponibles
4. Licencias. Es importante comprobar que la promotora tiene todos los permisos necesarios para construir la promoción de obra nueva.
5. Garantías. Tales como la garantía decenal, que cubre los desperfectos y vicios ocultos que afectan a la seguridad y estabilidad de la construcción durante un período de diez años.
6. Certificación energética.
7. Comprobar el aislamiento acústico y térmico y que sea adecuado para evitar ruidos y temperaturas extremas.
8. Instalaciones de la vivienda, como la electricidad o la fontanería para asegurarnos de que están en buen estado y cumplen con las normativas y estándares de calidad
9. Plazos y forma de pago para poder planificar adecuadamente la compra y asegurarnos de que se adapta a nuestras necesidades y posibilidades financieras.
10. Revisar los documentos legales y técnicos correspondientes, como el proyecto de obra, la licencia de habitabilidad, entre otros.

Desde el ascensor, el acceso al garaje o la ubicación de la piscina. A la hora de visitar una promoción de obra nueva hay que prestar atención tanto a la vivienda como a las zonas comunes.

¿Qué revisar en un complejo residencial de obra nueva?

Los nuevos residenciales de obra nueva cuentan con unas espectaculares zonas comunes. Repleta de servicios y prestaciones como lavandería, gimnasio, piscina, garaje o huerto. Si es posible, se aconseja también verificar y examinar esta parte de la promoción de obra nueva. En concreto:

1. Revisar que la estructura del edificio esté en buen estado y cumpla con los estándares de seguridad.
2. Los acabados, como pintura, carpintería, porterillo, hall de entrada, buzones…
3. Revisar la seguridad: comprobar que las medidas de seguridad, como la iluminación de las zonas comunes, la instalación de cámaras de seguridad, entre otras, estén en buen estado y funcionen correctamente.
4. Comprobar la accesibilidad al edificio, a las viviendas o a las zonas comunes. Y que cuenten con acceso reservado a personas con discapacidad.
5. Estado de las paredes, suelos y techos
6. Iluminación de las salas comunes, piscina o del jardín
7. Seguridad como cámaras de vigilancia, iluminación de emergencia o extintores.
8. Áreas verdes, plantas y arboles plantados
9. Instalaciones deportivas, como son, donde se ubicarán, sus características…

10 claves para que la visita a una vivienda de obra nueva sea un éxito

Antes de visitar la vivienda de obra nueva es muy importante hacer una lista de nuestras necesidades, objetivos, preferencias y los detalles a revisar. Además de:

1. Mirar las fotos de la propiedad y leer la descripción antes de la visita para comparar las especificaciones técnicas con las reales.
2. Presta atención a la ubicación de la propiedad y a como llegar
3. Comprueba la orientación de la propiedad y cómo afectará a la entrada de luz natural y al clima en las diferentes estaciones.
4. Asegúrate de que la propiedad cuenta con suficiente espacio de almacenamiento para tus pertenencias y que se ajusta a tus necesidades en términos de tamaño y distribución.
5. Examina los servicios que se ofrecen en la propiedad y en la zona, como transporte público, tiendas y restaurantes.
6. Haz preguntas al agente inmobiliario o al propietario sobre cualquier duda que tengas y solicita información detallada sobre la propiedad y los servicios que se ofrecen.
7. Toma notas y fotos durante la visita para poder comparar diferentes opciones y tener una referencia clara de cada propiedad que visites.

La ley española exige a los promotores de obra nueva poner a disposición de los clientes y propietarios toda la información necesaria sobre las viviendas de obra nueva.

¿Qué comprobar cuando entremos por primera vez a nuestra vivienda de obra nueva?

Si la visita al piso piloto fue todo un éxito, la vivienda entraba dentro de nuestro presupuesto y, además, era lo que buscábamos, lo mas seguro es que, finalmente, la hayamos adquirido. Una vez que seamos propietarios de una vivienda de obra nueva, también se aconseja echar un vistazo detallado para comprobar que lo que pactamos se ha cumplido y que todo está según lo planeado y pagado. Además, se aconseja que este tipo de comprobaciones se hagan antes de la firma de las escrituras o la entrega de llaves.

1. Comprobar que los acabados y materiales sean de calidad y que estén bien instalados. Se deben revisar las puertas, ventanas, suelos, paredes, pintura…
2. Verificar el correcto funcionamiento de los sistemas de climatización, así como de la fontanería para asegurarse de que funcionan correctamente y cumplen con la normativa vigente.
3. Revisar la instalación eléctrica, tales como los cuadros eléctricos, los interruptores, las tomas de corriente y las luces para asegurarse de que todo funciona correctamente y que la instalación cumple con las normas de seguridad.
4. Verificar la iluminación para ver que es suficiente y que todas las bombillas funcionan correctamente.
5. Inspeccionar las zonas comunes, incluyendo el ascensor, la escalera, el portal o el acceso al garaje.
6. Antes de la entrega de las llaves, se debe comprobar que la obra está finalizada y que no quedan detalles por terminar o arreglar.
7. Revisar el certificado energético ha sido emitido y que la vivienda cumple con la normativa en cuanto a eficiencia energética.