¿Cuáles son los motivos por los que invertir en una casa a estrenar?

La inversión inmobiliaria ha crecido en España alrededor de un 140% en el primer trimestre del 2022, y se prevé que seguirá incrementándose en los próximos años. Esto es debido, principalmente, al aumento sostenido y constante de la demanda, así como el leve ascenso de los de los precios. Según los expertos, se espera que el valor de la vivienda de nueva construcción crezca en torno a un 4,5% al finalizar el presente año. Por todo ello, la inversión en este tipo de propiedades se ha convertido en una de las opciones más rentables dentro del mercado inmobiliario, ya que ofrece atractivas ventajas tanto a corto como a largo plazo.

Inversión en vivienda, un valor refugio ante la creciente inflación

Según los datos de la Sociedad de Tasación, el precio medio de las casas a estrenar sube una media de un 5.6% anual desde 1985. Estos datos revelan que su revalorización es superior a otras tipologías de inmuebles. Así mismo, la inversión en viviendas es un activo seguro, de escasa volatilidad. A diferencia de lo que ocurre con los activos en bolsa, la propiedad no sufre caídas o subidas extremas, por lo que representa una inversión estable y segura.

Hemos de tener en cuenta también las ventajas fiscales que ofrece la adquisición de obra nueva, como, por ejemplo, que ésta tributa por IVA y es desgravable. Otro de los atractivos es la posible reducción de hasta el 60% en la tributación de Hacienda, en caso de tener alquilado el inmueble.

Es un producto atractivo, fabricado con calidades superiores que dan respuesta a los nuevos requisitos habitacionales tras la situación sanitaria de los últimos años. Cuenta con servicios e instalaciones comunes con las que otras casas, como las de segunda mano, no pueden competir. Por ello, son fáciles de vender o alquilar para obtener liquidez inmediata, sobre todo en las ubicaciones denominadas premium o alejadas del centro urbano, donde los propietarios disponen de áreas verdes, parques infantiles y piscinas.

La vivienda de nueva construcción es un producto sostenible y de calidad que responde a los nuevos requisitos habitacionales

Principales atractivos de la inversión en vivienda de nueva construcción

El mercado inmobiliario español cuenta con diferentes aspectos que atraen a inversores nacionales e internacionales:

Alta demanda

Según los cálculos realizados por la Asociación de Promotores y Constructores de España, se necesitan, aproximadamente, entre 120.000 y 150.000 inmuebles nuevos al año, hasta 2030, para abarcar la demanda estructural del mercado. Esto se traduce en que la demanda es demasiado alta para la oferta existente, por lo que siempre habrá una gran cantidad de interesados en adquirir este tipo de propiedades.

Sostenibilidad

La sostenibilidad es un valor en auge en la inversión inmobiliaria, y por el cual las promociones a estrenar apuestan de manera decidida. Según el ultimo informe realizado por Solvia y Fotocasa, el 95% de la población española que pretende mudarse, ya sea comprando o alquilando, considera importante habitar una casa sostenible. Por tanto, esta premisa es indispensable para los inversores inmobiliarios.

Garantías y bajo coste en mantenimiento

Una de las principales ventajas de adquirir una vivienda de obra nueva frente a una de segunda mano es el bajo coste del mantenimiento. La actual sociedad está viviendo una época de transición hacia la reducción de emisiones y la transformación digital, es decir, hacia la sostenibilidad. Al construir de forma sostenible y eficiente con el medio ambiente, teniendo en cuenta las premisas anteriores, se reducen mucho los costes de mantenimiento gracias a la eficiencia energética y al uso de mejores materiales.

Otro factor a tener en cuenta es que no precisan de reformas. Si invertimos cuando no haya empezado aún la construcción, podemos hacer los cambios que consideremos oportunos. Ya realicemos cambios o no, al sernos entregada, está lista para entrar a vivir. Este es otro de los atractivos principales que se tienen en cuenta para invertir en obra nueva, ya que las de segunda mano siempre precisan, si no una reforma, al menos un lavado de cara.

Además, toda casa a estrenar tiene que garantizar, por ley, periodos de reclamación para posibles defectos. Estos son:

• El plazo de 1 año para los daños materiales causados por vicios o defectos de ejecución.
• 3 años para reclamar desperfectos causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos estructurales o de las instalaciones.
• 10 años para cualquier problema que afecte a los elementos estructurales.

El Built to rent y la vivienda prime: las nuevas oportunidades de inversión en auge

Tras la situación social y económica de los últimos años, el mercado residencial responde con nuevas oportunidades de inversión que presentan grandes atractivos. Es el caso del built to rent, un modelo basado en la construcción de inmuebles para alquilar, y es una de las inversiones más atractivas actualmente dentro del mercado inmobiliario. Debido a la situación actual, donde la oferta inmobiliaria en arrendamiento es insuficiente y el acceso a la propiedad, sobre todo para los jóvenes, presenta grandes dificultades, el atractivo de los inmuebles y las ayudas aprobadas con el fin de potenciar el arrendamiento en la población hacen que la demanda de vivienda de obra nueva para alquilar esté en pleno apogeo, experimentando una subida en torno a un 14%.

El segmento del alto standing no se ha visto afectado por la pandemia, pese a las previsiones, y es uno de los activos preferidos para los inversores extranjeros

En cuanto a la vivienda prime, ha resistido el envite del coronavirus mejor que otras modalidades a estrenar. Actualmente, la elección se hace de una manera más minuciosa y la búsqueda se orienta a conseguir unas determinadas características. Ello se demuestra, por ejemplo, con el creciente interés por la periferia.

Todo ello ha contribuido a que la demanda, en lugar de caer, como se esperaba, se ha disparado, acentuando el problema de la falta de inmuebles de nueva construcción en España.

Esta situación entre la oferta y la demanda es la causa de que los precios se hayan mantenido estables durante los últimos años y que, finalmente, hayan subido levemente. Y ese aumento se debe a que es un segmento refugio, es decir, se trata de activos seguros que reportan buenos beneficios y soportan muy bien las crisis.

Madrid es el foco de la vivienda “prime” en España debido a las características y condiciones que ofrece la capital, ya que es una ciudad muy competitiva en precio en comparación con otras capitales europeas, como Paris o Londres.