En este último año ha vuelto a aumentar la demanda de la vivienda. Sin embargo, las preferencias a la hora de buscar el lugar para instalarse han cambiado notablemente. La mayoría de los interesados buscan casas más amplias, con luz natural y zonas ajardinadas donde haya más calidad de vida y tranquilidad. Estos requisitos han revalorizado el mercado, ya que la exigencia de viviendas con una mejora en la calidad de vida es un reclamo cada vez mayor, por lo que la demanda se inclina hacia las zonas que pueden proporcionar dicho requerimiento.
De ahí que haya una tendencia a trasladarse a ubicaciones en el extrarradio o la periferia de las urbes, así como a zonas costeras y rurales que estén cercanas a la ciudad.
¿Cuál es el motivo por el que se busca vivienda en la periferia de las ciudades?
Una mejora en la calidad de vida es el motivo principal por el que una gran mayoría decide irse a las zonas de la periferia. En los últimos meses, desde junio del pasado año 2021 hasta ahora, un 51% inclina esta búsqueda por ser áreas más tranquilas, mientras que el 38% lo hace inclinándose a una mayor calidad de vida. Si combinamos el lugar de la residencia anterior con la zona en la que se ha buscado la nueva casa, es donde vemos la tendencia hacía los espacios rurales. De igual manera, las regiones costeras también han aumentado el interés, siendo del 20% la demanda en estas áreas. Otros motivos por los que existe esta tendencia son la necesidad de una casa con terraza y zona ajardinada o el teletrabajo.
¿Alquiler o compra en la periferia?
En los últimos doce meses la opción del alquiler también ha adquirido más protagonismo. Sin embargo, las personas que se deciden por esta alternativa prefieren las ciudades y centros urbanos, debido a las áreas empresariales y bases administrativas. Dos de cada tres demandantes de esta variante buscan las urbes, algo que pierde interés fuera de estas zonas, convirtiéndose en la oportunidad a compra del inmueble.
Elección de la zona según el compendio de edad
En cuanto a la demanda de la vivienda en función de la edad, observamos cambios muy significativos.
Entre 24 y 34 años la ciudad, a partir de 45 años la periferia
Los compradores menores de 45 años enfocan la elección de la adquisición de la vivienda en los centros urbanos. En cambio, los mayores de 45 mantienen la preferencia de las zonas rurales, periferia y costa.
El arraigo de los jóvenes por el núcleo urbano es más elevado que entre las personas mayores. El modo de vida, así como las circunstancias laborales de uno y otro grupo son diferentes, ya que el trabajo y una primera residencia se hacen necesarios entre los 24 y 34 años, rondando el 41%, a partir de esa edad y hasta los 45 la cifra disminuye al 36,8%. Pasados los 45 años, comienzan otras prioridades como pensar en una segunda residencia en un entorno más tranquilo, donde haya más calidad de vida.
Ocurre algo muy similar en los alquileres, personas entre 24 y 34 años se inclinan en las urbes siendo un 32% que disminuye al 26% a partir de los 45 años. La demanda de los alquileres en las zonas costeras solo aumenta en personas de más de 45 años.
Los compradores menores de 45 años enfocan la elección de la adquisición de la vivienda en los centros urbanos. En cambio, los mayores de 45 mantienen la preferencia de las zonas rurales, periferia y costa.Demanda inmobiliaria en la costa
La adquisición de una vivienda, sea de compra o en alquiler, en zonas costeras a aumentado un 5% en este último verano. A pesar de que las zonas del litoral tienen aún un largo camino que recorrer, las inversiones llegan al 8% de rentabilidad anual bruta, lo que provoca una subida en la demanda. El inversor extranjero sigue mostrando mucho interés en estas áreas de la península.
Regiones como la Costa del Sol en Andalucía, la Costa Brava en Cataluña, la Costa Cálida en Murcia, la Costa Blanca en Alicante o las Islas Baleares, son las que mayor volumen de inversores y demanda tiene, logrando un gran impacto en el mercado de la obra nueva y en la evolución de los precios.
Con las tendencias actuales y los requerimientos de hoy en día, la petición de casas en las regiones de playas o cercanas a las mismas, se han puesto en un 20% en este año 2022. Propiedades que en un principio pueden ser segundas residencias y en un futuro pasen a ser definitivas o utilizada como inversión.
Una mejora en la calidad de vida es el motivo principal por el que una gran mayoría decide irse a las zonas de la periferiaZonas de España donde más se busca la periferia de los municipios
La circunstancia territorial de la búsqueda en la demanda de vivienda es una de las características. Respecto a la media nacional, Madrid y Cataluña comparten importancia en la solicitud de la periferia de las grandes urbes. Andalucía y Comunidad Valenciana tienen su protagonismo en las localizaciones costeras.
La compra de viviendas en el extrarradio de Madrid es de un 30%, en las grandes ciudades de Cataluña el porcentaje es del 22%. En cambio, en los entornos rurales de ambas comunidades, Cataluña se pone en un 25%, mientras que Madrid en el 21%.
Respecto a las regiones de Andalucía y Comunidad Valenciana, la compra en el extrarradio es del 17% y 19% respectivamente. La compra en las áreas rurales es del 20% y del 19%, respectivamente. En estas regiones, el auge se lo llevan las aéreas costeras, donde la búsqueda para obtener una casa es del 34% en Andalucía y en la Comunidad Valencia del 27%.
