La costumbre y línea generacional de tener una vivienda en propiedad sigue vigente en nuestro país. Aunque en España aún prevalece la dinámica de otros mercados europeos, como los países nórdicos, entre otros, que favorece el arrendamiento frente a la compra. Se trata sólo de una situación temporal. Los jóvenes de entre 24 y 35 años no compran una casa porque su situación económica, laboral o personal no se lo permite. Y, el alquiler, es su única opción para independizarse, ya sea compartiendo piso en pareja o con desconocidos.
A pesar de ello, siguen intentándolo, ya que este año ha aumentado un 25% la actividad inmobiliaria en esta franja de edad. Por desgracia, no se traduce en un aumento del acceso a la vivienda en este colectivo, pero si, de un interés por ver inmuebles o asesorarse en las entidades bancarias, sobre préstamos o hipotecas.
¿Qué motivos han proporcionado el aumento del interés de los jóvenes por comprar una vivienda?
3 de cada 10 jóvenes españoles menores de 30 años habita en su propia casa, ya sea en alquiler o en propiedad. El 70% de la población de entre 24 y 35 años, según cifras del Eurostat, viven aun con sus padres. De hecho, la cifra más baja de ciudadanos independizados se dio en 2020, con tan sólo un 15%.
Estos datos nada halagüeños sobre el presente y futuro no les hacen perder la esperanza, ya que el 51% de ellos realizó acciones de búsqueda de viviendas o solicitó información al respecto sobre compra el pasado año.
A pesar de la inflación que se aproxima, tienen motivos de peso para seguir interesándose e intentando acceder a un inmueble en propiedad:
- Según el Barómetro de las familias, el 45% de los jóvenes quiere formar una familia. 1 de cada 2 parejas afirma que tiene planeado comprar una vivienda y tener hijos a corto medio plazo
- El confinamiento permitió, de media, ahorrar entre 5.000-10.000 euros. En total, en 2020, 15.819 euros de media.
- 8 de cada 10 jóvenes españoles no ha perdido el interés en adquirir una casa propia a pesar de las dificultades
- El final de los ERTES, la estabilización del mercado laboral y el descenso del paro, les permite cumplir los requisitos bancaria para acceder a un préstamo hipotecario.
- La amplia oferta de viviendas de obra nueva y de segunda mano.
- La bajada de precios que está experimentando el mercado.
- Las ayudas y subvenciones para acceder a una vivienda en España.
Sólo 3 de cada 10 jóvenes vive, actualmente, fuera de la vivienda de sus padresEl sector inmobiliario de los últimos años en cifras
Las sucesivas crisis económicas, la pandemia mundial, la falta de empleo y la baja calidad del mismo, han marcado el futuro de los millenials españoles. Que las cifras de adquisición sean las más bajas, casi, desde que se tienen registros no ha sido causa de la situación sanitaria y económica de los últimos años, sino porque los ciudadanos poco a poco han ido perdiendo poder adquisitivo. Y, los jóvenes, con más estudios y mejor preparación que nunca, no han obtenido los resultados que esperaban. En 2020, el 55% de ellos vivía con sus padres, aumentando hasta el 70% en 2022.
Actualmente y, según el Banco Central Europeo, los jóvenes que compran una vivienda son la mitad que hace una década. Poniendo de manifiesto la difícil situación que viven los nacidos a partir de 1984-1985. Según la ultimas cifras disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE), los menores de 30 años que adquirían una propiedad en los últimos años han ido disminuyendo con el paso de los años.
- En 2010, el 46,9% tenía una propiedad.
- El 46,4% en 2011.
- 42,5% en 2012.
- 38,5% en 2013.
- 34,2% en 2014.
- 34,3% en 2015.
- 28,4% en 2016.
- 26,5% en 2017.
La diferencia para el acceso al mercado inmobiliario también se hace latente según el sexo. Siguiendo los años y las cifras anteriores y, según el mismo ente público, la compra de casas por sexos en la última década es:
- 2010. Hombres 48,1% y 45,6% las mujeres.
- 2011. Hombres 54,4% y mujeres 39,8%.
- 2012. Hombres 45,3% y mujeres 39,4%.
- 2013. Hombres 38,9%y mujeres 38,1%.
- 2014. El mismo porcentaje de 34,2% para ambos géneros.
- 2015. Hombres 31% y mujeres 38,8%.
- 2016. Hombres 30,2% y 26,6% de mujeres.
- 2017. Hombres 28,9% y mujeres 23,6%.
En 2010 se alcanzó en España la cifra más alta de jóvenes propietarios. Hace 12 años casi la mitad de los ciudadanos tenía su propia viviendaMedidas vigentes para aumentar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 35 años
Gobiernos y comunidades autónomas son conscientes de la vulnerabilidad de este colectivo y, por ello, han puesto en marcha ayudas y subvenciones para paliar las cifras anteriores. Actualmente, las medidas disponibles a las que pueden acceder los jóvenes menores de 35 años para comprar una vivienda son:
- Ayuda de hasta 10.000 euros en la compra de inmuebles de un precio inferior a 120.000 euros aprobada por el Gobierno central y tramitada por la comunidad autónoma pertinente
- Reducción de gravámenes, según el municipio, relacionados con la compra de una casa para familias numerosas
- Programa de vivienda protegida vigente y dependiente de las Comunidades Autónomas. Donde uno de los requisitos principales es no tener una vivienda en propiedad en la actualidad, así como que sea destinada en convertirse en la casa habitual.
Este tipo de ayudas está supeditado a cumplir unos requisitos mínimos personales y, sobre todo, económicos. Están destinadas a unidades familiares con escasos recursos económicos que tienen problemas, además de los habituales, para acceder a la vivienda. Se caracterizan principalmente por facilitar la compra de inmuebles con precios bajos para así tener cuotas mensuales por debajo de la media. Y ser viviendas de entre 80 y 90 metros cuadrados.
Además, uno de los requisitos mas habituales es que, tal y como ocurre con las viviendas de protección oficial, no podrán venderse en un periodo legal estipulado de 10 años. La ventaja es que este tipo de inmuebles suele ser de reciente construcción o recién reformados, listos para entrar a vivir sin ningún tipo de reforma. De hecho, es muy común que las comunidades ofrezcan viviendas de obra nueva protegidas.
