¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Madrid?

Más de 6 millones de personas viven en la Comunidad de Madrid. Cosmopolita, llena de oportunidades y con alguno de los barrios con más solera e historia de España. Madrid abre sus brazos a cualquier cultura, ciudadano del mundo e idioma. Es una de las paradas imprescindibles de Europa, y una de las ciudades más moderna de la Unión Europea. Por ello, cada día son más las personas que deciden mudarse hacía la capital, ya sea por su estilo de vida, sector profesional y la enorme oferta de ocio y centros educativos. Pero, ¿cuáles son los mejores barrios de Madrid para vivir en una casa de obra nueva?

Los siguientes cinco distritos reúnen los requisitos perfectos para adquirir un piso de nueva construcción, un chalet adosado o de arrendamiento. El precio del metro cuadrado en ellos es:

1. Chamberí: más de 5.500 €/m².
2. Barrio de Salamanca: por encima de 5.800 €/m².
3. Chamartín: casi 5.000 €/m².
4. Retiro: sobre 4.900 €/m².
5. Valdebebas: alrededor de 4.400 €/m².

Los barrios para vivir más importantes de Madrid

Chamberí, Salamanca y Retiro, estos tres barrios seleccionados tienen algo en común: su situación privilegiada en el centro de la capital de España. El aire moderno a la par que histórico de sus calles y la cercanía a cualquier servicio público y privado de la capital.

Valdebebas y Chamartín forman parte de las nuevas tendencias migratorias, tanto del mercado inmobiliario como de la sociedad. Se trata de distritos muy próximos al casco urbano, sin estar en el epicentro, con una calidad de vida muy superior, donde se localizan los nuevos formatos residenciales y con grandes áreas verdes alrededor.

Pero, ya sea en pleno centro o un más cerca de las afueras, cualquiera de estas zonas es perfecta para familias, parejas o personas en solitario. Todas ellas cuentan con un lugar ideal para cada habitante y sus necesidades.

Chamberí, el distrito de moda para comprar una casa en la capital de España

El canal de Isabel II, el teatro Galileo, el museo de Arte Público o de Sorolla. Chamberí es uno de los barrios más cotizados de Madrid por su privilegiada situación. Cerca del barrio de Salamanca, pero alejado del bullicio que supone el centro de la ciudad. Esta zona cuenta con una gran oferta de ocio, restauración, comercio, centros educativos y hospitales.

En cuanto al mercado inmobiliario, no hay una gran oferta de viviendas de obra nueva, la gran mayoría son de segunda mano. Se trata de inmuebles muy antiguos y grandes que necesitan algunas rehabilitaciones y modificaciones para entrar a vivir.

Chamartín, el barrio perfecto para las familias

Con enormes avenidas y áreas verdes, Chamartín destaca por ser una de las zonas más comerciales y conocidas. Alberga el Museo de Ciencias Naturales, el auditorio Nacional, las Torres Kio o el Santiago Bernabéu. En esta zona es posible adquirir desde propiedades de lujo, en edificios acristalados, hasta viviendas unifamiliares. Su gran conexión a través de la estación de ferrocarril que lleva su nombre, tanto metro como cercanías y regionales, y su proximidad con la M-30 y M-40, cada día son mas los ciudadanos que optan por Chamartín para fijar su residencia.

Barrio de Salamanca, el más exclusivo de la capital

Lujo, puede ser la primera palabra que nos viene a la cabeza cuando hablamos del barrio de Salamanca. Y es que, efectivamente, se trata de la zona más cara de la capital. Tiendas de lujo, restaurantes de estrella Michelín, la Puerta de Alcalá, la Castellana, la biblioteca Nacional o el mercado de la Paz. Son algunos de los monumentos, servicios y ofertas culturales y gastronómicas que se encuentran en este distrito.

Respecto a las viviendas, tienen un precio más elevado que la media nacional. Cada inmueble supera los más de 500.000 euros. Por ejemplo, actualmente, se puede adquirir un ático de 3 habitaciones y 200 metros cuadrados en plena Calle Hermosilla, por 2.890.000 euros, o un piso de 90 metros por 695.000 euros.

Sus calles más emblemáticas son Claudio Coello, Serrano, Lagasca, Hermosilla y Ortega y Gasset.

Retiro, el pulmón de Madrid

Uno de los parques más grandes de la localidad y, sin duda, de los más famosos de España. Este barrio se encuadra alrededor de El Retiro, la zona verde por excelencia. Esto la hace perfecta para las familias con hijos, además de para los que trabajen en el centro. Cuenta con una amplia oferta de centros educativos, sanitarios, de ocio y restauración. Pero, sobre todo, cultural. El museo del Prado, el Thyssen o el Reina Sofia se localizan entre sus calles.

Se encuentra a un paso de Atocha, con las principales líneas de metro y autobuses y a escasos metros del Ayuntamiento, la Cibeles y Gran Vía. Esto ha convertido a El Retiro en uno de los barrios más caros de la capital. Uno de los inconvenientes de la zona es la escasa oferta de obra nueva, debido a la limitación espacial y a los edificios históricos.

Valdebebas, el distrito en continua expansión

Perteneciente a Hortaleza, Valdebebas es uno de los sitios de referencia de las promociones de obra nueva del momento. Ubicado al noroeste de Madrid, se encuentra alejado del centro, pero muy bien ubicado por carretera y transporte público (metro ligero, cercanías y autobuses). Además de, kilómetros de carril bici hasta la ciudad.

El mayor atractivo de esta área son sus zonas residenciales. Urbanizaciones de reciente construcción con parques infantiles, piscinas, zonas ajardinadas, pistas al aire libre y gimnasio. Alrededor de ellas más de 400 hectáreas del parque de Valdebebas y la ciudad deportiva del Real Madrid.

El retiro se posiciona actualmente como uno de los barrios más exclusivos de la capital

Ventajas de vivir en los mejores barrios de Madrid

Multicultural y con una gran oferta laboral y educativa. Estos dos pilares son las razones principales por las que andaluces, valencianos o gallegos deciden mudarse a la capital. No sólo por ser el epicentro del país, pues ofrece una calidad de vida muy superior a otras capitales europeas o del mundo. Los motivos más destacados y beneficios por los que vivir en ella son:

• Accesibilidad. El aeropuerto y la estación de ferrocarriles más importantes y con mejores conexiones de España. Gracias al AVE y a Madrid- Barajas, ofrece una conexión directa y durante todo el día a cualquier parte del mundo.
• Oportunidades laborales. La sede de las empresas internacionales y las más punteras del país tienen sus oficinas centrales o filiales en la capital. Actualmente, su tasa de desempleo es dos puntos por debajo de la media nacional, un 10,8%. Subrayar que los sueldos son más altos y la cualificación necesaria, también, es mayor.
• Ofertas de ocio y tiempo libre. Musicales, museos, áreas verdes y parques de atracciones. Destaca por su gran lista de planes durante todos los fines de semana del año, especialmente en la época navideña. Para todos los bolsillos y públicos, tanto las áreas del centro como del extrarradio, ofrecen innumerables actividades.
• Transporte público. Tanto las líneas de autobuses, cercanías y metro, todas ellas cuentan con una excelente conexión con todos los municipios de la comunidad autónoma. Desde norte a sur y este a oeste, desplazarse por cualquier medio de transporte es fácil y rápido y muy económico, gracias a los diferentes bonos.
• Gastronomía. Estrellas Michelín, restaurantes de cualquier parte del mundo o los clásicos. Desde el bocadillo de calamares a una tapa premiada, cuenta con una excelente gastronomía nacional e internacional.
• Centros educativos. Se pueden encontrar algunas de las escuelas de negocios mas prestigiosas del país, masters específicos y una gran variedad de universidades y títulos.

La contemporaneidad de los edificios de Madrid la hacen una ciudad señorial a la par que moderna

Desventajas de comprar una vivienda en los mejores barrios de la capital de España

Vivir hoy en día en Madrid es casi un privilegio y más adquirir una casa de obra nueva. La subida del precio de la materia prima, el combustible o el gas, ha aumentado en casi un 30% el gasto anual per cápita. Una subida que se hace aún más latente en las grandes urbes y, sobre todo, en las principales ciudades. Además, de por la actual inflación que azota España y el resto del mundo, Madrid presenta algunos inconvenientes a tener en cuenta antes de asentarnos definitivamente entre sus barrios.

• Excesiva contaminación. La capital, Leganés, Coslada, Getafe y Alcalá de Henares. De las 10 ciudades y mas contaminadas de España, 5 se localizan en la provincia madrileña. A pesar de las innumerables iniciativas y medidas legislativas llevadas a cabo tanto por el Gobierno Central como autonómico, sus calles siguen siendo de las más contaminadas de la península y de Europa. La problemática es que, no sólo se derivan dificultades de visión en el ambiente o malos olores, sino que hay días en los que se alcanzan niveles tan altos de contaminación que son perjudiciales para la salud humana.
• Siniestralidad e inseguridad. Según datos del Ministerio del Interior, se han cometido entre enero y junio de 2022, más de 122.000 infracciones. El resultado es una tasa de criminalidad de un 37% por cada 1.000 habitantes.
• Ritmo de vida muy acelerado. Para algunos puede ser una ciudad maravillosa y vital, y para otros ser realmente estresante. El nivel de estrés es mucho mayor en todos los aspectos, desde la llegada al trabajo por transporte público o por el tráfico en la autovía. Se trata de una vida muy peculiar a la que no todo el mundo se adapta.
• Gran extensión. Aunque parezca una obviedad, y más aun hablando de la capital del país, es tan grande que las distancias pueden suponer o 10 minutos o 2 horas. Aunque te hayas enamorado de un ático de nueva construcción precioso a tan sólo 50 kilómetros del trabajo, las distancias pueden suponer a la larga un obstáculo. Es muy importante, antes de comprar, valorar los desplazamientos, ya sean en coche o transporte público.
• Precio de la vivienda más alto que la media nacional. El elevado precio del mercado inmobiliario actual, se hace mucho más cuesta arriba en grandes ciudades. Aunque, es cierto que, las promociones de obra nueva tienen unas calidades muy superiores a las de otras localidades del España, el precio también es más alto.