Viviendas de obra nueva: Las últimas tendencias del mercado

El mercado inmobiliario de nueva construcción avanza a pasos agigantados. A pesar del aumento de los precios, la escasez de materias primas y la incertidumbre económica, la compra de propiedades no ha cesado. Y, gracias, a los avances de cada uno de los agentes implicados en la construcción de una vivienda (energías renovables, combustible, estructuras, ingeniería…) el sector bate récords.

La peculiaridad de las tendencias en la edificación es que avanzan de forma más lenta. Las nuevas estructuras o materiales deben de probarse un sinfín de veces antes de levantar un edificio de 12 plantas. Son necesarios muchos ensayos, pruebas de acierto y error para que, lo que vemos actualmente en cualquier propiedad a estrenar, se haya llevado a cabo.

Las siguientes tendencias se han hecho realidad gracias a promotoras, constructoras y empresarios que han puesto sus recursos humanos y materiales al servicio de la demanda de la sociedad, las legislaciones vigentes y el medio ambiente. Todo ello, para hacer casas de este tipo más flexibles, confortables, económicas, eficaces y más rápidas de construir.

Tendencias en la construcción de viviendas de obra nueva

Los inmuebles que se construyen hoy en día están a la vanguardia del sector. Aunque no sean de lujo, las que se edifican a lo largo y ancho de España cuentan con unas calidades muy superiores a sus predecesoras y, sobre todo, a las de segunda mano.

Las exigencias del mercado y de la sociedad, han dado un cambio de rumbo hacia una construcción más eficiente y sostenible. Los clientes exigen espacios más abiertos, nuevas tecnologías y facturas de la luz más bajas. Y, por supuesto, las promotoras e inmobiliarias están trabajando para ofrecer las ultimas tendencias del sector en estos inmuebles, con una relación calidad precio excepcional. Lo más innovador y demandado de la construcción que ya se puede encontrar son:

• Aislamiento acústico y térmico. No oír los coches, el transporte público y los vecinos es un imprescindible para las personas que teletrabajan en casa, entre otros. Pero, más allá de las molestias que pueden ocasionar, un buen aislamiento tanto de temperatura como de ruido hacía el exterior puede ahorrarnos en la factura de la luz y del gas. El doble acristalamiento es el método mas habitual de estas nuevas viviendas.
• Materiales ecológicos. No confundir con más baratos ni, por supuesto, de menor calidad. Se trata de materias primas sostenibles, recicladas o que se fabrican con procesos de bajo impacto medioambiental. Tales como la madera, el corcho o la piedra.
• Las placas solares. Gracias a la legislación europea, las placas solares deben de instalarse en todas y cada una de las casas, residenciales o complejos de obra nueva que se realicen en España desde 2021. El objetivo es conseguir emisiones cero en 2050, ya que la construcción es la responsable de emitir el 35% de las emisiones de CO2 al medio ambiente.
• Espacios más abiertos y luminosos. Grandes ventanales, puertas de cristal y claraboyas para aprovechar al máximo las horas de luz.
• Y, por supuesto, lo más demandado tras la crisis sanitaria, terrazas y balcones más grandes.
• Cocina americana o abierta. Una tendencia que cada día gana mas adeptos y que se encuentra en boga en el sector son las cocinas unidas al salón. Con una barra americana o una isla de separación da una sensación de amplitud a ambas estancias.
• Espacios extra para teletrabajar y zonas de almacenaje. Las nuevas familias tienen algún miembro que trabaja desde casa y más ropa, zapatos y muebles que antes.
• Espacios comunes donde practicar deporte, pasar tiempo con los vecinos o jugar con los niños. Los nuevos residenciales cuentan con pistas deportivas, gimnasio, huertos urbanos, espacios sociales y piscina o solárium.
• Nuevas tecnologías. Ya se están introduciendo aspectos para convertir a estas propiedades en casas inteligentes, con algunas aplicaciones de domótica para bajar y subir las personas, controlar la temperatura de la calefacción en remoto, poner la lavadora o cámaras de seguridad.

Los edificios acristalados son la última tendencia en fachadas para los bloques de nueva construcción

Lo más buscado en el sector de la construcción

Ferias internacionales como Simed expertos y entidades públicas coinciden en que el futuro del sector es sostenible. Crear viviendas ecológicas es lo más buscado por el momento y el principal objetivo de muchos ciudadanos. Las nuevas tendencias, tanto en las de obra nueva, como de segunda mano, giran en torno al medio ambiente, nuevos hábitos y cambios sociales.

• Materias primas recicladas, ecológicas y naturales como la madera o el barro cocido.
• Energías limpias, como la eólica, solar, aerotermia o geotermia.
• Inmuebles unifamiliares con mayor espacio personal y familiar.
• Arquitectura más moderna y decoración industrial y con colores neutros.
• Diseños más flexibles y multifuncionales, como las viviendas prefabricadas.
• Nuevas distribuciones y más espacios exteriores
• Domótica, la capacidad de controlar a golpe de clic desde el móvil, tablet u ordenador.

Las casas pre fabricadas o industrializadas se han convertido en una tendencia imprescindible del sector

¿Por qué apostar por las viviendas de obra nueva?

Algunos ciudadanos aun ven con escepticismo las nuevas construcciones de obra nueva y sus instalaciones. Pero, lo cierto, es que promotoras de toda España sólo están construyendo bajo el paraguas de una nueva sociedad, legislación y alarma medioambiental. Las ultimas tendencias surgen como respuesta a todos los problemas e incidencias que el sector va detectando, anticipándose siempre a las necesidades. ¿Los motivos?

• La revalorización continuada del inmueble. Año tras año las propiedades a estrenar, según el índice de Precios de vivienda del Instituto Nacional de Estadística, aumentan su precio en torno a un 2,5% trimestral y un 6,1% anual. Gracias a la situación actual de escasa oferta y alta demanda se prevé que estas cifras aumenten durante, al menos, 4 años.
• Venta asegurada. La calidad, los servicios y espacios comunes como el garaje, trastero o piscina, los convierte en inmuebles muy atractivos y demandados. Tanto para vender como alquilar y obtener una liquidez mensual.
• Nuevos plazos de entrega. Las últimas técnicas de construcción reducen hasta un 50% los tiempos tradicionales de edificación de los residenciales. Anteriormente, el tiempo medio de espera era de entre 3-4 años y ahora se ha reducido hasta los 1 y 2 años.
• Cuentan con nuevos recursos energéticos para hacer frente a las elevadas facturas de luz y gas.
• Sin reformas y con capacidad para personalizar. El placer de entrar a vivir justo tras la entrega de llaves, sin tener que realizar ninguna obra, ni reforma, ni modificación, puede que sea el principal aliciente para comprar uno de estos inmuebles. Además, las promotoras permiten elegir los materiales, electrodomésticos y hasta hacer cambios en la distribución. Por supuesto, todo eso depende de en la fase en la que se compre la vivienda de obra nueva. No es lo mismo hacerlo sobre plano que hacerse con una de las últimas de la promoción.
• Garantía legal de hasta 10 años. La Ley de Ordenación y Edificación española obliga a las promotoras a dar una garantía a todas estas casas de tres tipos:
  • Un año por defectos de obra o vicios ocultos.
  • Tres años por problemas en las instalaciones o desperfectos del edificio, como la pintura, por ejemplo.
  • Diez años por problemas estructurales.