En cuanto a la evolución de la compra de casas en España, cabe destacar que, pese al crecimiento de los tipos de interés, las condiciones existentes en cuanto a la financiación y a la incertidumbre del mercado inmobiliario actual, los precios de estas se encuentran bastante estabilizados, respecto a los del año pasado.
¿Realmente cómo está evolucionando la compra de inmuebles en España?
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el último trimestre del año pasado, las viviendas de segunda mano aumentaron su precio con un porcentaje de 6,4% en España. No obstante, en unos datos aún más actualizados recogidos en el portal de Idealista, se comprueba que existe una caída de los valores en febrero de 2022, hasta posicionarse en un precio que oscila los 1.800 euros de media por metro cuadrado. Este es un dato que supone un 0,6 % menos, respecto al mes de enero. Todo esto nos quiere indicar que, los costes de las propiedades inmobiliarias se encuentran ante un escenario de estabilización.
Este hecho, unido a las buenas condiciones de financiación que otorgan las entidades bancarias, hace que sea un buen momento para realizar la compra de una casa de obra nueva, tanto en fase de comercialización como en proceso de construcción. Y es que, hay que recalcar que en plena edificación se puede reducir el coste de compra hasta en un 30%.
Firma de contrato de hipoteca para la compra de una viviendaRazones por las que hay que aprovechar la situación actual y pedir una hipoteca
A la hora de solicitar una hipoteca para poder comprar un inmueble de obra nueva, son tres los factores que se deben tener en cuenta para poder realizar este paso:
Los tipos de interés
Básicamente, se debe tener en cuenta el Euribor, ya que este es el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas que hay a tipo variable en España. En este caso, cabe destacar que este índice se ha mantenido en negativo en los últimos cinco años.
Estos niveles negativos suponen que, pese a que el Euribor haya podido crecer en cierta medida, se seguirán manteniendo bajas las cuotas de estas hipotecas, y sin sufrir muchas modificaciones.
Los precios de la vivienda
Aunque los valores de las casas han sufrido un ligero aumento, tanto en los inmuebles nuevos como en los de segunda mano, estos se han llevado a cabo a un ritmo moderado y dependiendo también de su tipología.
Las comunidades autónomas donde se puede ver reflejado un mayor aumento del precio de la vivienda son:
- País Vasco (9,4 %).
- Islas Baleares (9,3 %).
- Galicia (6.8 %).
En el lado opuesto, las regiones donde ha habido variaciones moderadas, incluso descensos son:
- Navarra (-1.9 %).
- La Rioja (-1,1 %).
- Castilla y León (+0,1 %).
- Aragón (+0,9 %).
La solvencia del comprador
Resulta obvio que, a la hora de pedir una hipoteca, aparte de las situaciones socioeconómicas que haya, influye considerablemente la situación personal del comprador. Por eso, se debe analizar exhaustivamente sus ingresos, sus gastos, y, sobre todo, su capacidad de endeudamiento.
¿Cuál ha sido la variación anual de la compraventa de viviendas en España?
Según el INE y el Consejo General de Notariado, en España, a fecha de abril del 2022, la compraventa de inmuebles se situó en 47.349, hecho que supone una variacion interanual del 11,86 %. Si nos remontamos desde febrero del 2008 hasta abril de 2022, esta sería la variacion anual de la compraventa en España.
Gráfico de la compraventa en España / Fuente: INE, epdata.esSi se compara con otra gráfica, se puede ver la evolución tan positiva de compraventa desde el inicio de este año 2022 hasta abril de 2022, en relación con los mismos meses del pasado año.
Gráfico de la compraventa de viviendas desde 2007 / Fuente: INE, epdata.esSegún el INE, las transacciones de viviendas nuevas tuvieron una evolución de un 3,38 % en abril del 2022, con relación al mismo mes del año 2021, hasta llegar a un total de 8.788 casas.
Respecto a la compraventa de propiedades de segunda mano, esta experimentó una variación de tasa interanual de un 13,99 %.
Según el INE; ¿Cuál ha sido el número de inmuebles hipotecados en España?
Un total de 43.378 fue el número de hipotecas constituidas sobre casas inscritas en los registros de la propiedad el pasado mes de marzo de 2022.
Gráfico del número de hipotecas firmadas desde 2014 hasta hoy / Fuente: INE, epdata.es¿Qué va a ocurrir con el precio de la vivienda este año 2022?
Según expertos inmobiliarios, respecto al precio de las casas, preveían que iban a seguir creciendo durante todo el 2022 al mismo ritmo que estaba aumentando la inflación en España, dato que según la Comisión Europea va a ser de un 3,6% este año.
Lo que si bien es cierto es que, desde mediados del año 2020, los precios de estas han sido diferentes en función de dónde estuviera ubicada la vivienda, así como de la tipología de la misma.
Quizás, las que más han sufrido la variación de precios, han sido los inmuebles de obra nueva, ya que, estos han sufrido principalmente el encarecimiento de los precios en las materias primas, unido a su vez de un gran aumento de la demanda.
Es por ello por lo que, este tipo de inmuebles son los que más han encarecido sus precios. Nos vamos a la ley de la oferta y la demanda; si existe una oferta reducida y la demanda por parte de los compradores es alta, aumentan los precios.
¿Cuáles son las zonas geográficas con mayor demanda?
Durante los años 2020-2021, la zona geográfica elegida distaba mucho de la habitual. De ahí que, zonas geográficas que hasta antes de esos años no eran muy demandadas, como Galicia o Murcia; se observara en ellas una creciente demanda. Según los datos, parece que esta tendencia se está revirtiendo y ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Bilbao o Málaga vuelven a ser tendencia y a copar el mercado.
