Ayudas y/o subvenciones para adquirir una vivienda en España, en especial para los menores de 35 años

El sector inmobiliario está experimentando tal revolución en este siglo que se hace muy complicado para algunos sectores de la población acceder a una vivienda. Sobre todo, adquirir una casa en propiedad. Los precios han subido, las condiciones de las entidades bancarias se han endurecido, mientras que la congelación de los sueldos no cesa y la crisis económica es ya una realidad.

Frente a todos estos inconvenientes, el gobierno central, así como los autonómicos, trabajan al unísono con el objetivo de crear jóvenes emancipados, parejas con acceso a su primera casa y ayudar a familias numerosas a comprar un inmueble.

Subvenciones para comprar una propiedad para menores de 35 años

La incertidumbre laboral, las rentas tan bajas y los requisitos crediticios han convertido a los jóvenes de menos de 35 años en España, en uno de los ciudadanos europeos que más tardan en irse de casa de sus padres y comprarse un inmueble. Sólo superados por Croacia, Malta, Eslovaquia y Bulgaria. La edad de emancipación se sitúa en los 29 años y, tan sólo, 3 de cada 10 españoles menores de 35 años tiene una casa en propiedad.

Para paliar esta desigualdad, el gobierno, a través del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha puesto en marcha un paquete de ayudas denominado “Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025”. Entre ellas se encuentra una especialmente, dirigida a menores de 35 años, como requisito de edad. Tiene como fin, según la convocatoria oficial, “facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a los jóvenes de menos de 35 años, ya sea en régimen de alquiler o mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas localizadas en municipios de menos de 5.000 habitantes.”

La subvención debe ser destinada a la adquisición de una residencia habitual y permanente por un valor inferior a 100.000 euros. La ayuda es de hasta 10.800 euros con un límite del 20% del precio total de compra.

Para ser beneficiario de la misma, hay que tener unos ingresos en la unidad de convivencia, es decir, unidad familiar inferiores a:

• 3IPREM si se trata de una solicitud de forma general.
• 4 IPREM para familias numerosas y personas con discapacidad.
• 5 IPREM para familias numerosas especiales y determinados grados de discapacidad.

Actualmente el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) se sitúa mensualmente en 579,02 euros, en 12 pagas 6.948,24 euros y en 14 pagas en 8.106,28 euros.

Más del 60% de los jóvenes españoles tiene problemas para acceder a una vivienda, ya sea de alquiler o en propiedad

Acceso a la vivienda para familias numerosas

Este tipo de unidades familiares cuenta de forma permanente con reducción de impuestos y ayudas estatales para la crianza y educación de sus descendientes, dependientes tanto de las comunidades autónomas respectivas, como del Estado. Cabe destacar que, dentro de este sector de la población, existen dos categorías:

• Familias Numerosas General, entre 3 y 4 hermanos.
• Familias Numerosas de categoría Especial, para familias de más de 5 sucesores.

De forma directa, por ejemplo, este tipo de familias tienen un descuento en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 4%. En Galicia tienen una bonificación del 50% en el canon del agua y en Andalucía, se establece una reserva del 5% de las casas de protección oficial para este colectivo.

Actualmente, este tipo de familias puede desgravarse la compra de una propiedad, ya sea de segunda mano o de obra nueva, en la declaración anual de la Renta. La deducción para familias numerosas generales es de 1.200 euros y para las especiales del doble, 2.400 euros. Además, de entre un 70-90% dependiendo del ayuntamiento, de la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles.

El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es el rango o baremo oficial por el que se miden los ingresos económicos para cualquier ayuda a la vivienda en España

Ayudas para el acceso a la vivienda de las Comunidades Autónomas

Las 17 regiones que conforman España tienen transferidas las competencias en materia de inmueble, por lo que serán las encargadas de gestionar las ayudas aprobadas por el Gobierno Central en sus territorios. Además de, convocar otras subvenciones complementarias a estas con cargo a sus presupuestos. Algunas de las que han puesto en marcha otras iniciativas son:

Comunidad de Madrid

Mi primera vivienda. Así se llama el programa para la emancipación de los jóvenes madrileños promovida por el gobierno de esta comunidad que ha sido publicado este verano. Se trata de una iniciativa en colaboración con tres entidades bancarias y privadas como son el Banco Santander, CaixaBank e Ibercaja, que deberán de conceder a los beneficiarios una hipoteca del 95% del valor de la propiedad, y no del 80% generalizado. Los requisitos para solicitar esta ayuda son:

• Ser menor de 35 años.
• Estar empadronado en la Comunidad de Madrid.
• No tener una casa en propiedad.
• Poseer con el 5% restante del coste total, además del dinero para afrontar los gastos e impuestos de la compraventa.
• Contar con la solvencia y requisitos para acceder a una hipoteca.
• Que la compra del inmueble se haga en la Comunidad de Madrid y que el precio de la propiedad no sea superior a 390.000 euros.
• La hipoteca deberá de ser obligatoriamente solicitada en los bancos mencionados anteriormente.

Para todos los madrileños y empadronados en la capital, esta ayuda podrá solicitarse desde el mes de octubre de 2022.

Comunidad Valenciana

La Generalitat gestiona, a través de sus entidades públicas, la concesión de la ayuda nacional de acceso al inmueble para jóvenes, especializándola en este sector de la sociedad, pero, además, en regiones de la España vaciada. Se trata de la “Ayuda a la compra de viviendas para jóvenes en municipios pequeños y/o riesgo de despoblación”.

La ayuda va dirigida a menores de 35 años con “escasos medios económicos, para la adquisición de una vivienda en régimen de propiedad, situada en un municipio menor de 5.000 habitantes en la Comunidad Valenciana”. Deberá constituir su domicilio habitual y permanente, al menos, durante 5 años. El valor máximo de la subvención es de 10.800 euros, sin gastos ni tributos inherentes a la compra. Los requisitos a cumplir son:

• El miembro o miembros que vayan a ser propietarios deberán de tener menos de 35 años en el momento de solicitar la prestación.
• Podrán acceder los españoles, miembros de la Unión Europea y Suiza, así como los extranjeros con residencia legal en nuestro país.
• Estar en condiciones de realizar un contrato público o privado de compra.
• Tener unos ingresos inferiores a 3 veces el IPREM, 4 para personas con diversidad funcional o familia numerosa y 5 para categorías especiales.
• Estar al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social y la Hacienda Tributaria.
• No tener parentesco de primer o segundo grado de consanguineidad o afinidad con el propietario o vendedor de la vivienda a adquirir.

Cataluña

En esta región se limita la concesión de la subvención hasta los 32 años. Se trata de una subvención con exenciones fiscales del 5% sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Esta reducción se hará efectiva para los beneficiarios en la última declaración del IRPF, eliminando el mínimo personal. La casa deberá adquirirse en pleno dominio para recibir dicha ayuda.