¿Por qué el mercado de viviendas de obra nueva está en auge?

Por sus zonas comunes, prestaciones, mayores calidades o por el placer de estrenar vivienda. Los inmuebles de obra nueva siguen, a día de hoy, experimentando el mismo éxito que comenzaron a cosechar tras el confinamiento.

Los nuevos ritmos de vida, el teletrabajo y la búsqueda de casas más grandes y con mayores espacios al aire libre, las ha convertido en la primera opción de compra de los españoles. Además, la subida incipiente de los precios de todo en general les ha beneficiado. Y es que, anteriormente, este tipo de propiedades era menos accesible y asequible para el ciudadano medio. Pero, con esta subida, el mercado se está equiparando. Comprar una vivienda de obra nueva es una inversión de presente y futuro. Es decir, un valor seguro.

Motivos del crecimiento de viviendas de obra nueva

Son numerosas las razones por las que cada día más personas están prefiriendo comprar casas a estrenar frente a las de segunda mano. Estas últimas siempre necesitan alguna modificación, pequeña obra, puesta a punto e incluso, amueblarlas de principio a fin. Esto no ocurre con las de nueva construcción, ya que están perfectas para entrar a vivir. Y este, es uno de los principales motivos de este cambio de paradigma.

El problema con el que el mercado de este tipo de inmuebles se está encontrando en este momento, es que son necesarios muchos más recursos y construcciones. Para paliar la demanda, actualmente, son necesarios más de 150.000 propiedades adicionales a los que ya se encuentran disponibles en el mercado inmobiliario.

Las sucesivas huelgas de transporte, subida de precios y ralentización de las autorizaciones respecto a la construcción de estos inmuebles, ha supuesto un cuello de botella donde constructoras e inmobiliarias se han visto sobrepasadas frente a tal éxito de demanda.

El gran cambio y aumento exacerbado de compra de este tipo de casas, fue tras el confinamiento. Algo que se ha seguido extendiendo hasta la fecha. La forma de vivir de los ciudadanos en general cambió. Actualmente, se solicitan viviendas más espaciosas, con distribuciones amplias, terrazas o jardines y zonas comunes. Se busca un extra de comodidad y espacios individuales para cada miembro de la unidad familiar y, sobre todo, para los padres que trabajan desde el hogar.

Ello trajo consigo una mirada más sostenible, tanto por las nuevas energías renovables, como por los materiales de construcción. Ya no se mira tanto el precio total de la propiedad, sino en estos casos, el ahorro a corto y medio plazo, así como las cualidades. Los ciudadanos de hoy en día son muy conscientes del gasto energético y buscan una forma de frenarlo, como con las instalaciones de placas solares obligatoria en estos complejos desde el pasado año.

Hacen falta más de 150.000 viviendas de obra nueva para paliar la demanda

Ventajas de las viviendas de obra nueva frente a las de segunda mano

Anteriormente, los inmuebles de nueva construcción eran inaccesibles en cuanto a precio, cantidad o calidad. Las zonas comunes no tenían muchos servicios o prestaciones y, en general, no había tanta diferencia frente a las de segunda mano.

Pero, actualmente, entre ambos tipos de inmuebles, hay numerosas diferencias. Las casas a estrenar han superado en cualidades, características y calidades a las demás. Los beneficios o motivos por los que son la opción predilecta del mercado:

• Revalorización constante. Su valor aumenta anualmente, según el Índice de Precios de Vivienda, en torno a un 6% desde 1985. Esto lo posiciona como una gran inversión y valor seguro a corto y a largo plazo.
• Venta asegurada. Frente a un problema de liquidez, la compraventa de inmuebles de este tipo está asegurada. Que la demanda sobrepase a la oferta y la gran calidad de las promociones de hoy en día, los convierte en un producto fácil de vender.
• Sostenibilidad. Que sus construcciones sean conscientes con el medio ambiente ya no es negociable, los ciudadanos exigen medidas y propiedades que reduzcan la emisión de gases a la atmosfera.
• Listas para entrar a vivir. Ya sea sobre plano o en plena construcción, las empresas ofrecen la posibilidad de elegir materiales, distribuciones o muebles. A veces, la personalización puede ser al detalle, permitiendo que no haya que realizar modificaciones ni obras antes de estrenarla.
• Extras. Las zonas comunes son el principal reclamo de las promociones de obra nueva. Piscina, pistas deportivas, zonas infantiles o comunes. Supone un plus de comodidad y de valor a las viviendas. Además, de que la mayoría de ellas cuentan con garajes y trasteros ya incluidos en el precio final.
• Ubicación. En el centro, barrios periféricos o a las afueras. La oferta de obra nueva se encuentra en cualquier lugar de los municipios.
• Forma de pago. Que entre la reserva y la entrega de llaves transcurran en torno a 2 o 3 años permite a los futuros dueños ahorrar para la entrada de la hipoteca o para reducirla. Del mismo modo, hacer descender los intereses de las entidades bancarias o, incluso, llegar a generar el dinero total de la propiedad.
• Garantía. La Ley de Ordenación de la Edificación avala este tipo de propiedades con hasta 10 años de garantía frente a daños estructurales de pintura, desperfectos o instalaciones.

Ya no sólo las viviendas, sino los edificios o complejos donde se encuentran, son más eficaces, eficientes y con una estética más cuidada

Las mejores casas a estrenar del momento

Para conocer, experimentar o visitar a través de los tours virtuales, cómo son y qué ofrecen, hemos seleccionado las más relevantes del momento de ventaobranueva.es. Se trata de complejos vanguardistas, con las mejores calidades y que representan como son los inmuebles de nueva construcción hoy en día. Y, además, se vislumbra cómo lo serán en el futuro.

• Luxury Cañaveral, Madrid. Se trata de un residencial terminado de 6 plantas donde, tan sólo, quedan dos inmuebles libres de entre 380.000€ a 470.000€. Tiene piscina, gimnasio, garaje, trastero, pista de pádel, área infantil, solárium, jardín y sala comunitaria. ¿Lo mejor? Se encuentra en una de las zonas de expansión mejor comunicadas de Madrid, cerca del Radial 3, zonas de ocio, comercios y centros educativos.
• Villas, Karikó, Alicante. Este residencial de villas de 3 habitaciones y 749.900 euros, es de esos que no pueden pasar desapercibidos. Su diseño vanguardista y moderno, la piscina a la vista y la enorme terraza, hacen de esta promoción una de las más destacadas del país, y del momento. Cuenta con un campo de golf dentro del complejo, con piscina privada y parking para dos vehículos en el interior de la casa.
• Living Estepona, Estepona, Málaga. Con placas solares, puente térmico, climalit, red centralizada, garaje, piscina en las zonas comunes y videoportero. Así se presenta este conjunto de edificios de cuatro plantas en primera línea de playa. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2025. Actualmente, están a la venta un apartamento de 72 metros cuadrados por 253.000 euros, otro de 2 habitaciones y 72 metros cuadrados por 305.000€ y el último ático de 2 habitaciones de 102 metros cuadrados por 501.000 euros.