¿Es un buen momento para comprar un piso nuevo? Quizá sea una de las preguntas que más se formulen los españoles actualmente. Y es que, sin duda alguna, comprar una vivienda, desde el punto de vista de mercado y económico, resulte más interesante ahora con respecto a hace unos años.
No obstante, antes de lanzarnos a la compraventa de una casa, es importante tener en cuenta varios factores determinantes, tales como: conocer el precio medio en las zonas en las que estamos interesados, saber cómo se encuentran los tipos de interés, informarnos previamente de si los bancos nos pueden conceder un préstamo hipotecario, y analizar nuestra situación personal y laboral.
Previsión del sector inmobiliario en los próximos meses
Tal y como coinciden los expertos en el sector, durante los próximos meses, el precio del mercado inmobiliario se encarecerá, principalmente en las grandes ciudades, o en zonas colindantes a estos municipios.
Cabe destacar que, debido al auge del teletrabajo, prevalecen las viviendas que cuentan con más metros cuadrados, tanto en el interior de la vivienda como en el espacio exterior.
Así, en el caso de que se establezca este método de trabajo, los posibles compradores pueden vivir de una manera más cómoda y pueden tener una zona al aire libre, para poder desconectar o hacer un poco de ejercicio.
Este tipo de requisitos se han convertido en indispensables, tanto para los posibles compradores, como para posibles arrendatarios que estén en busca de nuevos pisos de alquiler. También, por lo que se ha podido observar, los inmuebles que se encuentren en poblaciones alejadas de las grandes ciudades seguirán manteniendo los mismos precios.
En la actualidad prevalecen las viviendas que cuentan con más metros cuadrados¿Es ahora un buen momento para comprar una vivienda de obra nueva?
Pese a que existan diversos factores en los que se demuestre que puede ser un buen momento para comprar un inmueble, todo dependerá, al fin y al cabo, de la situación personal de cada comprador. No existe una regla determinante ni universal para poder valorar cuál es el momento idóneo para comprar una casa a estrenar.
No obstante, dejando a un lado la situación personal, sí que existen ciertos factores que podrían ser determinantes para valorar el por qué ahora puede ser un buen momento para comprar.
Precios razonablemente bajos
Aunque, según los datos del INE, tanto los precios de las propiedades nuevas, como las de segunda mano han ido aumentado a lo largo de estos últimos años, sigue habiendo un entorno de precios que aún no han despegado y estos inmuebles siguen teniendo una capacidad de revalorización más rápida que en otros contextos.
Subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo en los próximos años
Sin duda alguna, la subida del tipo de interés por parte del BCE ha supuesto un varapalo para todas aquellas personas que necesiten comprar su casa por medio de una financiación, ya que ello se traduce en un encarecimiento de los precios.
Pero, pese a esto, es un buen momento para comprar un piso, ya que, se prevé que, esta subida de tipos de interés parece que no se va a quedar ahí, sino que seguirá aumentado. Según las previsiones del Banco de España, calculan una subida del PIB del +3,9% en 2023, y +1,8% en 2024.
Una mejora de la economía unida a la subida de los tipos de interés, podrían conseguir encarecer las viviendas en un corto plazo.
Aumentos paulatinos de las hipotecas
Cabe destacar que, por ejemplo, desde el año 2015 hasta los últimos datos recogidos del 2022, los tipos de interés medio de las hipotecas, según el INE, han disminuido considerablemente.
Con esto se puede decir que, comprar un inmueble actualmente resulta más barato que hace unos años si lo financiamos. Sin embargo, coincidiendo con la subida del euríbor, los tipos de interés de las hipotecas, tanto fijas como variables están aumentando en estos últimos meses.
Como según indican los expertos, puede que esta subida quizá empeore, ahora resultaría un buen momento para la compra de una vivienda de obra nueva antes de que suban más estos tipos de interés. Y es que, en el caso de que en un futuro bajaran, siempre se podría hacer una subrogación hipotecaria para que estas condiciones mejoraran.
Según el mercado inmobiliario, ¿cuál es la mejor época para comprar un piso nuevo?
Es importante que los posibles compradores tengan en cuenta una serie de factores para intentar comprar una casa a estrenar en el momento oportuno, tales como: las condiciones de la financiación, las ofertas, los ahorros conseguidos, el precio, etc. Sin embargo, los expertos en el sector, para facilitar esta búsqueda, recomiendan una serie de factores determinados:
La primavera es la época de más competencia
Debido a la llegada del buen tiempo, y al alargamiento de los días, es una época en la que se nota bastante movimiento en cuanto a las visitas de las propiedades.Ya no solo se buscan viviendas de primera residencia, sino también de segunda, debido a su cercanía con el verano. Es por eso por lo que puede haber más competitividad.
El verano es la menos recomendada
Durante los meses estivales, el número de viviendas a la venta es menor, ya que muchas de estas se destinan a vacacionales. Al disminuir la oferta, provoca que los precios aumenten, lo que la convierte en una mala época para invertir en el sector.
Pese a que sea una mala temporada para comprar, sí que es buena para ir revisando el mercado, y ver las ofertas que están disponibles.
El otoño se considera la época estrella para comprar
Sin duda alguna, los meses otoñales son ideales para comprar una, y según diversos estudios, el mejor mes es octubre. Por norma general, los pisos o casas de obra nueva aumentan, así que, al crecer la oferta, esto hace suponer una rebaja en los precios.
Por otro lado, las entidades financieras, al encontrarse en el último trimestre del año y querer cumplir con los objetivos anuales, ofrecen mejores condiciones en sus ofertas de financiación.
En invierno se pueden encontrar más rebajas
Al coincidir con las navidades y con la cuesta de enero, no suele ser una buena época para los compradores, ya que se enfrentan a muchos gastos. Sin embargo, se pueden encontrar pisos bastante rebajados provenientes de promotoras que aún no hayan conseguido vender la totalidad de sus inmuebles.
en invierno se pueden encontrar precios más reducidos para la compra de viviendas de obra nuevaAspectos clave para saber si es el mejor momento para comprar una vivienda
Pese a todo lo hablado anteriormente, hay una serie de recomendaciones para tener en cuenta que ofrecen los expertos para saber si ha llegado tu momento de comprar un inmueble.
Analizar bien todos los datos: Antes de lanzarte a la compra, es fundamental que recojas todos los datos relativos a gastos y tramites qué vas a necesitar para realizar la gestión.
Ahorros: En el caso de no conseguir una financiación del 100%, debes de tener ahorrados todos los gastos iniciales que supone la compraventa.
Valora el tipo de hipoteca: Estudia pormenorizadamente la financiación a tipo variable o la que es tipo fija. Y es que, pese a que la hipoteca variable, por norma general disfruta de unas cuotas más bajas, debes valorar que, para un préstamo de por ejemplo 30 años, esas cuotas irán aumentando a lo largo de los años, frente a la fija, que sabes que se mantendrá fija ante las fluctuaciones del euríbor.
No esperes más de lo necesario: Aunque la decisión de comprar una vivienda sea una de las más importantes de tu vida, una vez que ya lo tienes claro, has estudiado todas las variables y cumples con todos los requisitos, lo mejor es lanzarse y comprar. Pues, puede ocurrir que todas las condiciones de la compraventa cambien en los meses posteriores.
