El boom de las viviendas de obra nueva es ya una realidad. Los visados aumentaron en los primeros meses de 2022 un 19%, hasta las más de 28.000 licencias. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), ha sido uno de los periodos de mayor demanda desde 2009.
Las continuas crisis económicas, los movimientos sociales y, sobre todo, el confinamiento, han supuesto una auténtica revolución en las necesidades y prioridades de la población. Convirtiendo a las casas de nueva construcción en auténticos objetos de deseo hasta tal punto, que harían falta más de 150.000 inmuebles, además de los que se encuentran en construcción, para hacer frente a la gran demanda.
Los clientes exigen casas más diáfanas, con dispositivos inteligentes, medidas eficientes energéticamente y zonas comunes con espacios verdes. Los espacios abiertos, las nuevas tecnologías y la conciencia medioambiental ya no son negociables, sino un imprescindible de las nuevas promociones.
Características de las viviendas de nueva construcción
Así como las necesidades de los ciudadanos, el sector inmobiliario ha avanzado a pasos agigantados durante estos últimos años. La crisis energética, medioambiental, la subida de precios y los cambios sociales, han hecho que constructoras e inmobiliarias modifiquen las formas de edificar. Gracias a los nuevos paradigmas, las viviendas de obra nueva han experimentado un gran desarrollo, ya no sólo por la creciente demanda, sino por las mejoras continuas de materiales y calidades. Algunas de las tendencias e implantaciones más relevantes para el sector de las promociones a estrenar son:
- Materiales más ecológicos. La sostenibilidad se está implantando en cada uno de los procesos de construcción. Desde coches eléctricos, reducción de la contaminación acústica y lumínica, así como un descenso de los residuos generados. El cambio más importante es la introducción de materiales naturales y/o fabricados con bajo impacto medioambiental, tales como la madera, corcho, tierra o la piedra.
- Mayor luminosidad de forma natural. Los grandes ventanales, terrazas, zonas exteriores y las distribuciones abiertas, son las grandes protagonistas de las nuevas promociones. Aprovechar al máximo la luz del día para reducir la facturación mensual, es uno de los principales objetivos de las promotoras.
- Espacios comunes de lujo. Sociabilizar con los vecinos va más allá de bajar a la piscina. Las zonas compartidas de los nuevos complejos incluyen espacios sociales (para reuniones, barbacoas o actividades lúdicas), gimnasio, lavandería, huerto urbano, pistas de tenis o pádel, cancha de baloncesto, gimnasio o spa y sauna.
- Nuevas distribuciones. Teletrabajar, cuidar de los hijos en casa o emprender online desde casa son algunas de las nuevas características de la sociedad. Por ello, las nuevas viviendas cuentan con espacios diáfanos, salones más amplios, estudios o terrazas y balcones, donde se puede cultivar un mini huerto o un conjunto para cenar.
- Aislamientos térmicos y acústicos en el edificio y en cada inmueble.
- Desde la entrada en vigor en 2021 de la ley que obliga a las promotoras a construir bajo las premisas de un bajo consumo eléctrico, los nuevos edificios cuentan con instalaciones de placas solares. La finalidad es llegar al objetivo marcado por la Unión Europea de 2050, cero emisiones de dióxido de carbono en las nuevas construcciones.
- Casas inteligentes. Aunque la domótica aún no está muy implantada en las casas de los españoles, las nuevas viviendas cuentan con aspectos inteligentes para abaratar los consumos y, sobre todo, para hacer mas eficaz las estancias. Persianas motorizadas, climatización centralizada o el control de la iluminación, son algunas de los servicios más instalados.
Ventajas de comprar una vivienda de obra nueva
La compra o inversión en viviendas de obra nueva no dejará de crecer en los próximos años. Su enorme rentabilidad en el mercado, los tipos de casas (villas, chalets adosados, áticos o apartamentos) y sus cualidades, la han convertido en un producto imparable. Los beneficios más importantes y por los que cada día más personas eligen este tipo de propiedades son:
- Alta revalorización. Al contrario que las de segunda mano, los inmuebles a estrenar acrecientan su valor año tras año. De hecho, según la sociedad de Tasación, estos han aumentado en torno a un 5,6% su coste anualmente.
- Fácil de vender y/o alquilar. La buena percepción que tiene la población sobre las promociones de obra nueva las convierte en objetos de deseo, rápidas de traspasar o de arrendar.
- Calidades muy superiores. Las características internas y, sobre todo, las zonas comunes con piscina, garaje, gimnasio o áreas infantiles, son extras y cualidades que las de segunda mano no pueden ofrecer.
- Sostenibles, conscientes con el medio ambiente y eficientes energéticamente.
- Con menores costes de mantenimiento por sus altas calidades.
- No son necesarias las reformas, gracias a la personalización que la mayor parte de las promotoras ofrecen a los clientes.
- Amparadas por la legislación vigente. La Ley de Ordenación de la Edificación respalda a todas las viviendas de obra nueva con una garantía de daños frente a la constructora. Un año para vicios ocultos o defectos de construcción, tres años para desperfectos causados por la deficiencia de las instalaciones y 10 para daños estructurales.
- Flexibilidad de pago, ya que desde el pago de la señal hasta la entrega de llaves pueden pasar entre 2-3 años.
Las mejores casas de obra nueva para comprar en 2022
Pisos, casa, villas o locales. Los profesionales del sector publican en ventaobranueva.es los últimos inmuebles adheridos a su cartera. Ya sea como inversión, primera o segunda residencia, estas son algunas de las mejores propiedades del momento donde experimentar las ventajas y características de las nuevas construcciones.
- Complejo Alya Mijas, en Málaga: Casas de dos plantas, 4 dormitorios, 3 baños y más de 150 metros cuadrados. Tienen entrada privada, aire centralizado, vestuario, armarios empotrados y cocina americana. Para silenciar el ruido externo y no dejar pasar ni el frio ni el calor, cuentan con doble acristalamiento y revestimientos. La urbanización tiene campo de golf, seguridad privada, gimnasio, jardín y piscina.
- Adosados de lujo en Bellavista, Mallorca: Este complejo residencial de chalets adosados se localiza a escasos metros de la playa de Palma. Los precios parten desde los 750.000 euros hasta los más de 935.000€. Todas las casas tienen piscina privada, más de 215 metros de terreno, solárium, y materiales de lujo. En ventaobranueva.es se puede encontrar la memoria de calidades, otros documentos y el contacto de la promotora para solicitar más información.
- Skyline Madrid, la última promoción donde tocar el cielo de la capital. Tal y como indica su nombre, este edificio permite ver el Skyline de Madrid, gracias a sus 25 plantas. En ellas, más de 600 pisos a estrenar, con una fecha de entrega prevista para el tercer trimestre de 2022. Esta promoción se presenta como el ejemplo perfecto sobre las nuevas construcciones en España. Tiene huerto, dos piscinas (una de ellas panorámica), gimnasio, sauna, servicio de consejería y zona co-working. ¿Lo mejor? El suelo de los pisos es radiante, la fachada es de cristal, tiene calefacción central y las ventanas son de climalit.
- La nueva urbanización privada de Vistahermosa, Alicante: Esta urbanización en Santa Clara, Alicante, va un paso más allá. Además de contar con climalit, un puente térmico y agua caliente por aerotermia. Ha instalado en sus garajes estaciones de repostaje eléctricao En nuestra web es posible visualizar en 3D el interior de la urbanización construida a los pies de la sierra alicantina, las propiedades, la memoria de calidades y la ubicación exacta de esta promoción de lujo.
- Mistral Home, áticos y apartamentos en el centro de Valencia. Desde 106 metros hasta más de 120 con un precio mínimo de más de 300.000 euros hasta los 597.000 euros del ático mejor ubicado. Esta promoción que se encuentra en plena construcción en la Huerta Norte valenciana. El edificio de grandes ventanales, acoge un complejo de 212 pisos de 2,3 y 4 habitaciones. Las zonas comunes tienen piscina, pista de pádel, área infantil, sala multiusos, salón comunitario y zonas verdes.
