Formar parte de una cooperativa en España es una gran opción inmobiliaria para aquellas personas que desean comprar una vivienda a un precio más asequible. Convertirse en socio de una empresa de este tipo significa formar parte del proyecto, diseño y proceso de construcción de tu hogar. Desde el principio hasta el final, desde la toma de decisiones del suelo hasta el más mínimo detalle.
¿Quién puede ser socio de una cooperativa?
Cualquier persona física o jurídica que comparta los objetivos, inquietudes y valores de la cooperativa puede convertirse en socio. Siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos en los estatutos.
En general, el texto estatutario establece los siguientes exigencias mínimas e imprescindibles para poder acceder a una cooperativa:
- Ser mayor de edad y tener capacidad para contratar.
- Realizar una aportación económica: Los socios de una cooperativa suelen realizar una aportación económica para financiar los proyectos y actividades de la cooperativa.
- Pagar las cuotas de socio: Los socios suelen pagar una cuota periódica para mantener su condición de socio y contribuir al sostenimiento de la cooperativa.
- Cumplir con las obligaciones establecidas en los estatutos y reglamentos: Los socios deben cumplir con las obligaciones establecidas en los estatutos y reglamentos de la cooperativa, como asistir a las reuniones, participar en las decisiones y colaborar en las actividades.
- Aceptar las responsabilidades que conlleva la condición de socio: La condición de socio de una cooperativa implica asumir responsabilidades, como la gestión de los recursos y la colaboración en las actividades de la cooperativa.
- Adquirir una participación social, que puede ser en forma de aportación económica, trabajo o uso de servicios.
- Estar al corriente de las obligaciones económicas con la cooperativa.
- Participar en las decisiones de la cooperativa, ya sea asistiendo a las asambleas o ejerciendo el derecho al voto.
Para evitar posibles conflictos o problemas durante la construcción de las viviendas se aconseja, antes de solicitar o ingresar como socio en una cooperativa, revisar las obligaciones o los requerimientos exigidos.
Al ser socio de una cooperativa, la vivienda de obra nueva construida puede tener un precio de entre un 15-20% menos que en el mercado habitual.Pasos a seguir para convertirte en socio de una cooperativa
Tras tomar la decisión de formar parte de una cooperativa inmobiliaria para construir nuestra propia vivienda, debemos llevar a cabo un proceso de investigación e ingreso. Se trata de una forma de participar en el proceso de construcción a un precio más asequible y con la posibilidad de personalizar todos los detalles. Por eso, es importante comparar y decidir unirse a la cooperativa inmobiliaria que más se asemeje a nuestras necesidades. Aunque los pasos o requisitos pueden variar, tal y como se ha indicado anteriormente, según los estatutos, en general hay que seguir el siguiente proceso:
- Investigar y seleccionar una cooperativa inmobiliaria: Es importante investigar y comparar diferentes cooperativas inmobiliarias para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades. Se puede encontrar información sobre las cooperativas inmobiliarias en internet, en asociaciones de vivienda, en organismos públicos y en medios de comunicación especializados.
- Asistir a una reunión informativa: Las cooperativas inmobiliarias suelen organizar reuniones informativas para explicar su funcionamiento y responder preguntas de los interesados. Asistir a una de estas reuniones es una buena manera de conocer mejor la cooperativa y decidir si quieres unirte a ella.
- Realizar una aportación económica: Para unirse a una cooperativa inmobiliaria, generalmente se requiere realizar una aportación económica inicial. Esta aportación puede variar según la cooperativa y el proyecto, pero suele oscilar entre el 10% y el 20% del precio total de la vivienda.
- Firma del contrato: Después de realizar la aportación económica, se firma un contrato de preasociación que establece los derechos y obligaciones del socio con la cooperativa, así como los plazos y condiciones de construcción y entrega de la vivienda.
- Participar en las decisiones: Una de las ventajas de formar parte de una cooperativa inmobiliaria es la posibilidad de participar en las decisiones sobre el diseño, la construcción y los acabados de la vivienda. Los socios pueden elegir, por ejemplo, los materiales, los colores, los electrodomésticos y los muebles que se utilizarán en la vivienda.
- Recepción de la vivienda: Una vez finalizada la construcción de la vivienda, se realiza la recepción de la misma por parte de los socios y se procede a la entrega de las llaves.
Derechos y obligaciones de los socios de una cooperativa
Ser socio trae consigo un conjunto de normas que cumplir, de acciones que realizar, así como de potestades o competencias intrínsecas. En definitiva, el simple hecho de entrar a formar parte de una cooperativa impone unos derechos y obligaciones a cada uno de los cooperativistas. Las mas relevantes e importantes que se deben cumplir son:
Derechos:
- Participación en la toma de decisiones: Todos los socios tienen derecho a participar en las asambleas generales y a tomar decisiones que afecten a la cooperativa. Cada socio tiene un voto y todas las decisiones se toman por mayoría simple.
- Beneficio económico: Los socios tienen derecho a recibir una parte proporcional de los beneficios de la cooperativa en función de su participación en la misma.
- Acceso a la vivienda: Los socios tienen derecho a acceder a una vivienda construida por la cooperativa, siempre y cuando se haya cumplido con los requisitos establecidos.
- Fiscalización de la gestión: Los socios tienen derecho a fiscalizar la gestión de la cooperativa, a través de la revisión de los estados financieros, informes y demás documentación.
- Baja voluntaria: Los socios tienen derecho a renunciar a su condición de socio, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en los estatutos de la cooperativa.
Obligaciones:
- Aportación económica: Todos los socios deben aportar una cantidad de dinero para la construcción de las viviendas y el desarrollo de la cooperativa.
- Pago de cuotas: Los socios están obligados a pagar las cuotas establecidas por la cooperativa para el mantenimiento y funcionamiento de la misma.
- Participación activa: Los socios deben participar activamente en las actividades y decisiones de la cooperativa, asistiendo a las reuniones y colaborando en la gestión.
- Cumplimiento de los estatutos: Los socios deben cumplir con los estatutos de la cooperativa y las decisiones tomadas por la asamblea.
- Responsabilidad solidaria: Los socios son responsables solidarios ante terceros por las deudas y obligaciones de la cooperativa.
Para convertirse en cooperativista es imprescindible ser mayor de edad y tener la capacidad de asumir las aportaciones económicas exigidas en los estatutos.¿Cuales son las aportaciones de capital en una cooperativa?
Las aportaciones de un socio cooperativista son las contribuciones s económicas que realiza a la cooperativa para poder llevar a cabo sus objetivos. Estas pueden ser de dos tipos:
Aportaciones al capital social: Cada socio debe realizar una aportación al capital social de la cooperativa en el momento de su ingreso. Esta aportación es una cantidad de dinero que se utiliza para financiar la cooperativa y para su funcionamiento. El capital social es propiedad de la cooperativa y de sus socios, y no puede ser retirado por los socios mientras permanezcan en la cooperativa.
Aportaciones periódicas: Además de la aportación inicial al capital social, los socios pueden realizar aportaciones periódicas durante el tiempo que permanezcan en la cooperativa. Estas aportaciones se utilizan para financiar la actividad de la cooperativa y su desarrollo.
Es importante tener en cuenta que estas contribuciones son irrevocables y que no se pueden recuperar hasta que el socio deje la cooperativa. Además, las cooperativas suelen establecer un límite máximo de aportaciones que cada socio puede realizar, con el fin de evitar que un socio tenga un poder excesivo en la toma de decisiones. Cabe destacar que las aportaciones de los socios no son una inversión especulativa, sino una aportación para el desarrollo y sostenibilidad de la cooperativa.
Ventajas de ser socio cooperativista
Si estas pensando en construir tu propia vivienda, pero no deseas asumir en solitario todos los riegos que conlleva autopromocionar tu casa , estos son algunos de los principales beneficios que conlleva formar parte de una cooperativa;
- Participación democrática: Los socios tienen derecho a participar en la toma de decisiones y a elegir a sus representantes en la Asamblea General.
- Control del proyecto: Al ser copropietarios del proyecto, los socios tienen un mayor control sobre el mismo y pueden tomar decisiones en beneficio del conjunto.
- Costes reducidos: Al tratarse de una cooperativa, los costes pueden reducirse al no tener que pagar los márgenes de beneficio de los intermediarios, y al comprar materiales y servicios en grandes cantidades.
- Acceso a viviendas a precios más asequibles: Al no existir un ánimo de lucro, las viviendas pueden ser vendidas a precios más asequibles.
- Flexibilidad: Las cooperativas permiten a los socios personalizar sus viviendas y adaptarlas a sus necesidades, siempre que sean técnicamente posibles.
- Responsabilidad limitada: En caso de quiebra o liquidación de la cooperativa, la responsabilidad de los socios se limita a su aportación al capital social.
- Formación y educación: Las cooperativas ofrecen formación y educación sobre la gestión de proyectos, el trabajo en equipo y la participación en la toma de decisiones.
- Solidaridad: Las cooperativas promueven la solidaridad y la colaboración entre los socios, lo que fomenta un ambiente de apoyo y ayuda mutua.
