Sector inmobiliario de obra nueva en Madrid

15.000 viviendas de obra nueva terminaron su construcción el pasado año, casi 9.000 de ellas ubicadas en la capital de provincia. Una cifra que espera superarse en 2022. En lo que llevamos de año, y sin las cifras del último trimestre, los visados de obra nueva ya son 14.320 en total.

Sin lugar a dudas, estos datos posicionan a Madrid es uno de los mercados inmobiliarios más importantes del país y un referente en viviendas de este tipo. En la capital se concentran las promotoras e inmobiliarias pioneras a nivel nacional e internacional, como escaparate hacía el interior y exterior. Son las responsables de la construcción de las promociones e inmuebles mas vanguardistas, modernos y con las ultimas calidades y prestaciones del país.

¿Cómo son las viviendas de obra nueva en Madrid?

Al ser la capital del país, Madrid puede presumir de estar en el punto de mira nacional en casi todos los aspectos. Las casas de obra nueva que se construyen aquí son pioneras en prestaciones, calidades o servicios y, tras su edificación, estas novedades se llevarán a otros puntos del mercado de nueva construcción, como Alicante, Málaga o Palma de Mallorca. Son, casi, como una muestra de cómo serán los inmuebles, casi, del futuro. Se caracterizan:

• Por tener una estética exterior muy cuidada, sobre todo, las construidas en el centro de la capital, con diseños muy en línea a la opulencia de los edificios.
• Las zonas comunes en las viviendas de obra nueva en el centro no son el principal reclamo. Debido a la imposibilidad, en su gran mayoría, de instalar pistas de tenis, por ejemplo, o zonas infantiles, las constructoras ponen énfasis en el interior de las viviendas y en las cualidades de éstas.
• Para encontrar chalets o recintos y complejos es necesario buscar en los barrios periféricos
• El metro cuadrado es uno de los más caros en España. Actualmente, se sitúa en torno a los 3.750 euros y 4.450 para las de obra nueva. Hay inmuebles que pueden superar esta cifra y aumentar hasta los 5-6.000 euros el metro cuadrado en barrios como Chamberí, Salamanca o centro ciudad.
• La franja de edad que más demanda y compra viviendas a estrenar se sitúa en torno a los 35-55 años.
• El precio medio de estos inmuebles es entre 280.000 y 650.000 euros.
• También hay espacio para las propiedades de lujo que pueden superar los 5.000.000 de euros. Estas suponen entre un 5-10% del mercado de obra nueva de Madrid.

Madrid es la primera comunidad autónoma de España donde más viviendas de obra nueva se construyen

El mercado inmobiliario de obra nueva madrileño en cifras

El buen momento que experimenta el sector de nueva construcción permite que las constructoras tengan ya vendidas, casi sin comenzar a edificar las promociones. El mercado tiene una tasa de venta más alta que la oferta. Para intentar paliar ese aumento de demanda que se experimenta desde la salida del confinamiento, según datos publicado por el ayuntamiento de Madrid, la concesión de visados en la capital es:

• Un total de 14.320 visados desde enero hasta agosto de 2022.
• Los meses en los que se aprobaron un mayor número de concesiones fueron marzo con 2.448, Junio (2.332) y enero con 2.142.
• Del total, tan solo 1.882 visados eran para construir casas unifamiliares. El resto, para edificios en bloque.
• Las zonas donde se construirán las propiedades unifamiliares visadas son, por orden numérico, Vicálvaro, Barajas, Vallecas y Villaverde.
• En cuanto a los inmuebles en bloque, la mayor parte de ellos se localizarán en: Fuencarral- El Pardo, Carabanchel, Tetuán, Arganzuela y Ciudad Lineal.

Estos datos la posicionan como la primera comunidad autónoma de España en solicitar y aprobar visados de obra nueva. Por detrás de ella se encuentran, y según datos de este año, Barcelona, Valencia y Sevilla.

Respecto a la compra de estas propiedades, según los datos publicados por el Instituto de Estadística Nacional (INE), en Madrid se han adquirido en los últimos años:

• 13.065 casas hasta agosto de 2022.
• 21.291 unidades en 2021.
• 16.194 inmuebles de nueva construcción en 2020.
• 16.789 propiedades en 2019.
• 16.988 viviendas en 2018.
• 15.675 pisos en 2017.
• 13.509 hogares en 2016.
• 12.412 propiedades en 2015.

Los datos confirman el cambio de paradigma de la población, gracias a las reformas y novedades que este tipo de casas han introducido y experimentado, así como su mayor accesibilidad. El pasado año, fue, desde que se tienen cifras, el periodo en el que batieron récords.

Los edificios y viviendas de nueva construcción tienen unos diseños muy cuidados. Siempre cuentan con fachadas y exteriores en consonancia con la estética de la capital

Las mejores viviendas de obra nueva de Madrid

La amplia oferta de inmuebles de nueva construcción que ofrece la capital permite que ciudadanos de diferentes perfiles puedan encontrar su casa ideal. En ventaobranueva.es hay actualmente una cartera de más de un centenar de promociones. Las propiedades más destacadas del momento son:

• Be Gran Distrito Salamanca. Enclavada en uno de los barrios con más solera y prestigio de Madrid, se eleva este edificio de lujo en obras, donde el metro cuadrado se sitúa en 8.300 euros. Tiene unas zonas comunes con piscina, solárium, gimnasio, zonas verdes y jardín, seguridad privada, garaje y trastero. Los apartamentos parten desde los 60 metros cuadrados y una habitación por 725.000 euros, hasta un ático de 3 habitaciones y 335 metros cuadrados por 3.800.000 euros.
• General Oraá. Este residencial puede presumir de encontrarse entre el pequeño porcentaje de viviendas a estrenar de lujo. Se trata de un edificio terminado de 6 plantas, donde tan sólo hay construidos 12 pisos. El precio del metro cuadrado es de 11.930 euros y los apartamentos de 4 habitaciones y 373 metros cuadrados tienen un precio único de 4.450.000 euros. Ubicada en plena Castellana, este complejo tiene seguridad privada, gimnasio, sala de reuniones, piscina climatizada y jardines. Todo ello dentro de un edificio de 1912 rehabilitado para la ocasión.
• Residencial Patmos III. Esta urbanización, en proyecto, oferta chalets adosados de 4 habitaciones y 188 metros cuadrados por 585.000 euros. Se encuentra en Cañaveral, una zona periférica muy bien conectada, gracias a su cercanía con la M-45 y diferentes radiales. Las zonas comunes cuentan con piscina, jardín, seguridad, trasteros y garaje.
• Nueva Puerta del Hierro. 49 viviendas repartidas en 6 edificios. Así es este imponente residencial que se encuentra en obra y tiene previsto entregar sus propiedades en 2024. Tiene zona gourmet, terraza comunitaria, gimnasio, jardín, zonas verdes, trastero, garaje, piscina y seguridad privada. Actualmente, hay disponibles 6 casas que parten desde los 485.000 euros por un apartamento de 60 metros cuadrados, hasta un ático de 2 habitaciones, 121 metros cuadrados por mas de 800.000 euros. El complejo se localiza en el norte de Madrid, muy cerca del Real club Puerta del Hierro, centros educativos y de ocio.