Consejos para comprar una vivienda sobre plano

El pago fraccionado, los precios más asequibles, las impresionantes zonas comunes y las calidades. Comprar una vivienda de obra nueva está de moda, y hacerlo sobre plano es una tendencia al alza en el mercado inmobiliario.

Pese a ello, aun hay cierto escepticismo respecto a los complejos contratos, retrasos que puedan darse o una posible estafa. Para resolver todas las dudas al respecto.

Claves para comprar una casa sobre plano

La falta de información hace que circulen por ahí bulos sobre la compra sobre plano. La pérdida del dinero aportado si, finalmente, no se construye es el más común. Es cierto que, sí la constructora no cuenta con la licencia de obras, todo lo que se le haya entregado será en vano, pero sólo en ese caso. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), obliga a la propietaria de la edificación a desembolsar todo el dinero recaudado en caso de no cumplir con el contrato y las fechas establecidas.

Para que comprar la casa soñada con anterioridad a su construcción no se convierta en una pesadilla, es imprescindible llevar a cabo un conjunto de precauciones previas. Es muy importante vigilar y ser cuidadosos con el contrato y las clausulas firmadas.

• Investigar sobre el vendedor. Es muy importante conocer la solvencia, proyectos de éxito o paralizados de la promotora o inmobiliaria titular de las propiedades ofertadas. Es verdad que, pueden surgir demoras a causa de un permiso u otros problemas normales en un proceso tan largo como el de edificar una promoción de viviendas de obra nueva, pero lo que no debe de parecernos habitual es que la empresa constructora tenga deudas o más de un proyecto en pausa. Para evitar especulaciones es posible solicitar en el Registro de la Propiedad una Nota Simple con la información pública sobre el solar.
• Leer la letra pequeña. Aunque parezca una obviedad, es imprescindible verificar que las cláusulas del contrato no son abusivas y que en ellas se refleja todo lo que se ha pactado. En cualquier caso, es recomendable acudir a un profesional.
• Asegurarse que el precio con el IVA y la fecha de entrega son los acordados.
• Introducir un apartado de penalización en caso de demora en el plazo de entrega y de incumplimiento de contrato, donde la responsabilidad recaiga sobre la constructora y no a terceros.
• Solicitar toda la información posible. Memoria de calidades, planos, precios, fecha de entrega, materiales… todo lo necesario para tener los máximos datos sobre la vivienda que vamos a adquirir sobre plano.
• Verificar que cuenta con toda la documentación y licencias en orden para poder construir y vivir. Tales como la licencia de obras o de primera ocupación.
• Comprar sobre plano permite diseñar y personalizar la casa al gusto del cliente. Al no haber comenzado con la edificación, es más fácil y rápido hacer modificaciones y elegir nuestras preferencias.
• Desconfía de las ofertas de inmuebles con un precio muy inferior al de la zona.

La gran calidad y las múltiples formas con las que se puede ver un plano hoy en día, podemos imaginarnos todos los aspectos de la vivienda

Ventajas de comprar una vivienda sobre plano

Adquirir un inmueble de nueva construcción es sinónimo de calidad. Los nuevos materiales, distribuciones, aislamiento y, sobre todo, su eficiencia energética, las han convertido en una apuesta de futuro. A estos beneficios se suman los siguientes, por el sólo hecho de haberlas adquirido cuando aún no habían sido construidas.

• Tiempo suficiente para ahorrar. Aunque cuando al comienzo de la construcción hay que entregar un pequeño adelanto de entre el 10-20% del precio de la vivienda, desde ese momento y hasta la entrega de llaves no hay que hacer frente a ningún otro desembolso. Entre la primera piedra de la obra y la finalización de la misma pueden pasar entre uno y dos años, un periodo ideal para ahorrar, cambiar de trabajo y aumentar los ingresos.
• Algunas constructoras ofrecen descuento de entre el 10-15% por adquirir la casa sobre plano, asegurándose así la venta de las mismas. El comprador evita la especulación de precios, sobre todo la subida.
• La posibilidad de personalizar. Cambiar la distribución, los muebles o materiales. Incluso añadir extras que deben incluirse en el contrato de compraventa.
• Seleccionar el inmueble que mas nos guste. Se trata del momento perfecto para elegir el ático con vistas, el dúplex, el bajo con jardín o la doble plaza de garaje. Los más rápidos en elegir y firmar, serán los afortunados de comprar las casas sobre plano más demandadas y con mejores características.
• Comprar viviendas de obra nueva es un símbolo de garantía en el presente y en el futuro. Los nuevos residenciales cuentan con unas zonas comunes cada vez más equipadas, con piscina, jardín, zona infantil, o salón social, entre otros. Además, de buenos accesos en coche, cerca de centros educativos, zonas de ocio y con garaje incluido.
• Defectos de construcción amparados por la legislación española. La ley ofrece una garantía de hasta 10 años para los inmuebles de nueva construcción. Todo dependerá del desperfecto. Un año para las deficiencias en los acabados, tres para los fallos de habitabilidad y seguridad. Y diez para los vicios o daños de cimentación, estructura, vigas o muros, que afecten a la estabilidad del edificio.

Elegir el mejor inmueble de toda la promoción o personalizarlo, son las ventajas más importantes de comprar una vivienda sobre plano

Los mejores inmuebles para comprar sobre plano

Además de una gran oferta de casas en plena construcción y ya finalizadas, en ventaobranueva.es también puedes encontrar propiedades que se encuentran proyectadas y que, próximamente, pueden empezar a reservarse. Si buscas comprar una vivienda sobre plano, estas son algunas de las construcciones más relevantes y jugosas de nuestra web:

• Aborda, en Alicante. Este complejo proyectado en la zona de San Agustín en Alicante capital, cuenta con 5 plantas, pisos de entre 2-3 habitaciones, bajos con jardín y unas zonas comunes con piscina, área infantil y zonas verdes.
• Acqua Gardens, en Andalucía los Pinos. 95 inmuebles, con 2,3 y 4 dormitorios, distribuidos en 6 bloques de 3 plantas cada uno de ellos. Las zonas comunes cuentan con gimnasio, jardines, plazas de garaje y trasteros. Este complejo se encuentra a tan sólo 10 minutos en coche de la playa más cercana. Los precios parten desde los 293.000 euros hasta los 464.000 euros de un ático con más de 100 metros cuadrados.
• Pintor Felo Monzón, Las Palmas de Gran Canaria. En pleno centro de la capital de la isla y en proyecto, este residencial con 6 casas a la venta cuenta con unas zonas comunes de lujo; solárium, piscina, sala multiusos y jardín. Además, de trastero y garaje para todas las propiedades, que oscilan entre los 203.000 euros hasta los 336.000€.
• María Cubí, en Barcelona. Muy cerca del barrio de Gracía, se localiza esta edificación urbana con 15 casas y 20 plazas de aparcamiento. Todos los apartamentos tienen dos baños, aire centralizado, solárium y terraza. Además, las zonas comunes cuentan con jardín y zonas verdes.
• Altano Colmenar, Madrid. Situada en una de las zonas que más se ha expandido de la capital, Colmenar Viejo, se encuentra este residencial de 28 apartamentos. El proyecto está tan avanzado, que en ventaobranueva.es puedes encontrar un tour 3D para conocer el interior de las casas, la memoria de calidades y la ubicación exacta. Además de, los precios de los inmuebles disponibles para comprar.