A pesar de ser uno de los mercados inmobiliarios de obra nueva más solidos y activos del panorama nacional, la provincia de Alicante ha experimentado una caída en la oferta de viviendas. Según un estudio de la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting, respecto a 2021, las propiedades de segunda mano han bajado su disponibilidad en un 48% y, en las de nueva construcción, la oferta se ha reducido en un 42%.
Actualmente, hay más de 300 promociones de obra nueva en Alicante , con más de 1.000 viviendas y 500 casas. Entre pisos, dúplex, adosados, villas o chalets.
Oferta de viviendas de obra nueva en Alicante
El documento arroja, también, una tendencia al alza en la construcción y, por ende, oferta de viviendas de obra nueva en la provincia. Y es que los nuevos complejos y residenciales se localizan a las afueras y municipios colindantes, y menos en la capital, Alicante.
Se trata de una corriente que quiere dar respuesta a la alta demanda de otro tipo de inmuebles que no pueden edificarse en la ciudad, sino en áreas de terreno mucho más amplias, cerca de parajes naturales o la costa. Desde villas de lujo hasta casas independientes en promociones de obra nueva con piscina, pistas al aire libre, spa, gimnasio o huerto.
La oferta de nueva construcción en Alicante es de 171 promotores de obra nueva ,770 apartamentos, 146 áticos, 120 bajos, 38 dúplex, 209 villas, 95 adosados, 45 chalets y 21 pareados.
Los compradores de una vivienda en San Juan de Alicante son personas de entre 30 y 55 añosPrecios del metro cuadrado en Alicante
Además de la oferta, el precio medio del metro cuadrado también se ha visto reducido. ¿Los motivos? El endurecimiento del acceso a una hipoteca , las condiciones laborales y las subidas de los tipos de interés. Esto ha hecho que sea casi un 30% más económico comprar una vivienda, ya sea de obra nueva como de segunda mano, en Alicante. Una diferencia que varía según la zona o el municipio.
En Benalúa, se puede adquirir una propiedad desde 2.000 euros el metro cuadrado hasta 3.600, dependiendo de su cercanía a la playa y las prestaciones del residencial.
En La Florida, el metro cuadrado, parte desde los 1.400 hasta los 3.100 euros. Un precio muy similar a zonas como PAU 2 o Vistahermosa.
En municipios del exterior, como Campello o Playa de San Juan, el valor aumenta considerablemente. El metro cuadrado es de, mínimo, 2.300 euros hasta los más de 4.500 euros en algunos complejos de obra nueva.
En Mutxamiel el precio oscila entre los 2.000 euros el metro cuadrado y en San Vicente de Raspeig en torno a 1.700 euros.
La oferta de viviendas de obra nueva se ha reducido en Alicante un 42% frente a 2021.Perfil del comprador de obra nueva en Alicante
El citado informe arroja información sobre quién compra y donde. Las características de cada zona atraen a un público diferente. Esto viene determinado por la localización, las prestaciones, servicios y comunicación con el resto de la comarca. Y, sobre todo, por el precio de las viviendas.
En PAU- 1 los propietarios son personas de entre 30 y 45 años, con unos ingresos anuales de hasta 60.000 euros y procedentes, en su mayoría, de Alicante. En cambio, en PAU-5, los compradores tienen entre 45 y 55 años y suelen ser segundas residencias. 6 de cada 10 proceden de Alicante.
En San Juan de Alicante el abanico de edad es mucho mas amplio. Son personas de entre 30 y 55 años que compran su primera vivienda. De ellos, el 20% son extranjeros.
El mismo porcentaje que en Benalúa, donde, además, el 15% son madrileños y el 25% de zonas colindantes de Alicante. Aquí el comprador medio tiene 45 años.
Además, cada barrio tiene sus características únicas que atraen a diferentes tipos de compradores. Tales como:
- Centro de Alicante. El centro de la ciudad atrae a compradores que valoran la vida urbana, la proximidad a tiendas, restaurantes y lugares de entretenimiento. Este barrio es popular entre jóvenes profesionales, parejas sin hijos y personas que disfrutan de la vida nocturna y la oferta cultural de la ciudad.
- Albufereta. Situado al norte del centro de Alicante, el barrio de Albufereta también es popular entre los compradores que buscan una ubicación cerca de la playa. Este barrio atrae a familias y personas que buscan una zona residencial tranquila, pero con acceso a servicios y comodidades.
- Cabo de las Huertas. Esta área está ubicada al este de Alicante y se caracteriza por su belleza natural y sus vistas al mar. Los compradores en esta zona suelen ser personas que buscan una vivienda de lujo.
- Carolinas. Este barrio se encuentra al noroeste del centro de Alicante y es conocido por sus calles arboladas y su ambiente tranquilo. Los compradores en Carolinas pueden ser familias o personas que buscan una vida suburbana con fácil acceso al centro de la ciudad.
- Campo de Golf. Alicante cuenta con varios campos de golf en sus alrededores, como el Golf de Alicante y el Alicante Golf. Los compradores interesados en el golf y un estilo de vida tranquilo y exclusivo pueden buscar propiedades en estas áreas.
- Ensanche-Diputación. Ubicado en el centro de la ciudad, este barrio ofrece una combinación de viviendas, comercios y oficinas. Los compradores en esta zona pueden ser jóvenes profesionales que buscan una ubicación céntrica y acceso a servicios y transporte público.
